Cara njupuk (ngetokake) hipotek kanggo apartemen, omah, plot lahan lan ing endi luwih becik entuk utangan hipotek: bank TOP-5 + pitulungan profesional kanggo golek hipotek

Sugeng siang, para pamiarsa Gagasan Urip! Ing artikel iki, bakal dikandhani kepiye lan ing endi bisa entuk (entuk) hipotek kanggo apartemen, omah utawa plot tanah, ing endi bank luwih becik golek utangan hipotek, lan sing bisa menehi pitulung profesional kanggo golek hipotek.

Mangkene, apa sampeyan wis ndeleng regane regane dolar? Miwiti golek dhuwit kanthi bedane kurs ing kene!

Sawise maca artikel kasebut, sampeyan bakal ngerti:

• Apa prosedur entuk utangan hipotek;
• Dokumen apa sing dibutuhake kanggo njupuk hipotek kanggo apartemen, omah pribadi utawa real estate liyane;
• Apa fitur hipotek plot tanah;
• Kepiye lan ngendi luwih becik aplikasi hipotek kanthi online;
• Endi sampeyan bisa njaluk pitulung kanggo golek hipotek kanthi riwayat kredit sing ora dibayar.

Ing pungkasan publikasi, wangsulan biasane diwenehake babagan pitakon sing paling asring ditindakake nalika ndhaptar hipotek.

Artikel sing ditampilake bakal migunani kanggo kabeh wong - sing wis mutusake tuku apartemen utawa omah liyane kanthi kredit, lan sing isih durung ragu.

Registrasi hipotek- prosese dawa. Dheweke ora nampa keputusan sing cepet lan cepet. Mula, penting maca artikel iki sadurunge ngirim aplikasi utangan supaya bisa duwe wektu kanggo mikir kanthi tliti babagan kabeh. Umumé, aja mbuwang-mbuwang wektu, wiwiti maca saiki.

Cara ngatur lan entuk utangan hipotek kanthi bener, ing endi (ing bank endi) luwih becik njupuk hipotek kanggo apartemen utawa omah kanthi plot lahan, lan uga sing bisa mbantu nggayuh hipotek - waca ing masalah iki

1. Prosedur nyedhiyakake utang hipotek ing bank 📄

Negara kasebut nggunakake kontrol prosedur kanggo menehi hipotek liwat publikasi tumindak legislatif. Ing Federasi Rusia, tumindak normatif dhasar sing ditindakake yaiku utang omah ukum federal "Ing hipotek"dikembangaké bali ing 1998 taun

Aturan kasebut mbatesi kebebasan institusi kredit sajrone transaksi nganggo hipotek lan encumbrances. Tumindak kreditor ing wilayah iki kudu ditindakake miturut kerangka ukum.

Nanging bank diwenehi kebebasan milih wong sing utang. Dheweke mandhiri milih sapa sing bakal menehi hipotek lan sapa sing gelem nolak.

Ing babagan iki, sawetara syarat dileksanakake kanggo pelamar:

1. Umur Cara tradisional, hipotek ditanggepi kanggo para utang sing wis liwati 21 taun Iki uga nimbang umur wong sing nyilih nalika mbayar maneh utang hipotek sesuai karo jadwal.
2. Tingkat penghasilan.Nalika nemtokake jumlah maksimum sing bisa dibayar saben wulan, bank ngira penghasilan kulawarga bruto... Penting, luwih saka pembayaran sing wis direncanakake paling ora 2 kaping.
3. Pakaryan stabil. Saenipun, calon peminjam mesthine bisa digunakake kanggo perusahaan sing duwe reputasi gedhe. Wong sing menehi utang ati-ati karo pelamar sing makarya kanggo pengusaha individu.
4. Kewarganegaraan. Umume program hipotek bank gedhe dirancang kanggo warga Federasi Rusia.

Prosedur nyedhiyakake hipotek ditondoi ora mung karo syarat kanggo wong sing nyilih, nanging uga paramèter utama saka jinis utangan iki, sing kacetha ing kesepakatan utang.

Indikator hipotek sing paling penting yaiku:

• Rating Kapentingan rata-rata bank Rusia yaiku 12%... Ditemtokake kanthi macem-macem faktor - anané dhukungan negara, atribusi kanggo kategori warga tartamtu.
• Istilah utangan. Paling asring ana ing kisaran saka 60 sadurunge 360 wulan... Kurang asring, istilah kasebut bisa uga luwih dawa.
• Jumlah maksimumsing bisa ditanggepi. Ing Rusia, kasedhiya ing kisaran1 000 000 - 20 000 000 rubel.
• Hukuman Sadurunge ndhaptar perjanjian hipotek, sampeyan kudu ngerteni kahanan apa lan apa jumlah penalti sing dikenani biaya. Penting, sampeyan kudu ngerti manawa, miturut syarat kontrak, sanajan dina tundha kudu mbayar denda sing cukup gedhe.

Ing konteks krisis ekonomi sing ana saiki, jumlah real estate omah sing dituku kanthi hipotek sithik mbaka sithik. Ing gati, institusi kredit kepeksa gelut kanggo saben klien. Kanggo iki, kudu diowahi istilah hipotek. Asile yaiku ing kepungkur taun, ana cenderung kanggo nyuda tingkat hipotek.

2. Sing kudu sampeyan ngerteni sadurunge njupuk hipotek 🔔

Umume warga Rusia ora bisa tuku real estate perumahan kanthi awis. Akibate, kahanan kasebut tuwuh kanthi cara supaya akeh utang hipotek minangka siji-sijine cara supaya ora tabungan jangka panjang lan pindhah menyang apartemen dhewe.

Statistik nuduhake yen luwih saka 50% real estate didol ing Rusia wis nebus ing kredit... Nanging, ora kabeh wong sing duwe utang duwe cukup ilmu babagan hipotek. Iki asring dadi sebab musibah.

1) Intine utangan hipotek omah

Kaping pisanan, sampeyan kudu ngerti apa sing diarani hipotek ing jagad finansial modern.

Hipotek - jinis utangan sing ditarget kanggo tuku real estate omah dening wong sing nyilih, sing isih dijanjeni bank.

Ing babagan entuk omah kanthi ndhaptar hipotek, wong sing nyilih tumindak minangka pamilik properti kasebut, nanging ora duwe hak kanggo mbuwang omah miturut kabijakane dhewe.

Yen sadurunge mbayar maneh kewajiban miturut perjanjian hipotek, peminjam mandheg nggawe pambayaran saben wulan, lembaga kredit kasebut nduweni hak kanggo aplikasi gegayutan karo dheweke dendha... Menapa malih, yen nglanggar syarat-syarat perjanjian utangan, bank kasebut duwe hak njupuk agunan, yaiku real estate perumahan, liwat pengadilan.

Sampeyan kudu dingerteni yen masalah hipotek bisa uga tuwuh ora mung babagan pambayaran pungkasan saben wulan.

Gagal kanggo netepi kewajiban sing dianggep uga kalebu:

• nglanggar syarat kontrak asuransi;
• transfer properti menyang pihak katelu;
• nglanggar aturan kanggo operasi omah;
• modifikasi karakteristik (tata letak) sing ora sah;
• karusakan ing real estate.

Penting nggawe pilihan wong sing duwe utang lan program hipotek... Dina iki ing Rusia, sampeyan bisa ndhaptar utang menyang meh kabeh bank utama. Sampeyan kudu eling yen ing Rusia, bunga rata-rata utang hipotek yaiku 13%... Iki luwih dhuwur tinimbang ing negara-negara maju.

Ana sawetara paramèter penting silihan hipotek:

• subyek janji;
• wektu silihan;
• jumlah

Saben wong kudu mutusake sadurunge, sadurunge ngirim aplikasi.

Kanggo nyegah hipotek dadi tenaga kerja, sampeyan kudu siyap sacara psikologis. Becike, keputusan registrasi kudu digawe ing dewan kulawarga. Sampeyan kudu dingerteni yen suwe banget (rata-rata 5 – 30 taun) kudu mbayar ora mung biaya omah dhewe, nanging uga bunga tambahan.

Sampeyan kudu siyap kanthi kasunyatan manawa bagean pinunjul saka anggaran kulawarga bakal digunakake kanggo mbayar hipotek saben wulan. Lan kahanan iki bakal tetep luwih saka rolas taun. Mula, anggaran kulawarga kudu direncanakake sajrone wektu sing suwe.

Bakal migunani sadurunge ndhaptar hipotek lan nemtokake jumlah pambayaran pungkasan... Iki bisa rampung nggunakake kalkulator kredit utawa kanthi ngubungi petugas utangan.

Bayaran kebayar makili prabédan antara rega properti sing ditemtokake dening wong sing adol lan jumlah pungkasan sing bakal dibayar dening wong sing nyilih kanggo mbayar maneh hipotek lan ngeculake omah saka sing dicekel.

Ngelingi yen tingkat hipotek saiki cukup dhuwur, lan jangka waktu pinjaman wis pirang-pirang dekade, jumlah pembayaran sing bisa dibayar bisa uga signifikan. Asring, apartemen tuku kanthi hipotek 2 kaping luwih larangsaka asline regane.

Cathetan Sawetara wedi amarga tingkat pambayaran sing akeh. Wong liya, sing dibagi karo jangka waktu utang, nganggep jumlah sing diasilake minangka pambayaran sing bisa ditrima kanggo urip ing apartemen dhewe.

Siji asring krungu pendapat yen tarif hipotek sing ana saiki extortionate. Nanging aja lali manawa ana ing Rusia tingkat inflasi luwih saka persentasi rata-rata. Sanalika, bank isih kudu ngamanake bathi lan nutup risiko.

Ing kasus apa wae, saben wong sing nyilih kudu ngramal jumlah pembayaran sing luwih dhisik sadurunge. Ing kasus iki, dheweke bakal ngerti apa sing kudu disiapake, lan nalika nampa perjanjian hipotek, indikator iki ora bakal kaget.

Tugas penting liyane sing dadi calon peminjam yaiku nemtokake tingkat penghasilan, sing perlu kanggo entuk utangan hipotek. Penting, sampeyan ngerti apa rasio sing cocog nalika mbayar saben wulan ora ngluwihi 40% saka penghasilan. Ing kasus iki, kita bisa njupuk kabeh sumber sing wis didokumentasikake, loro saka wong sing nyilih dhewe lan para peminjam sing kepincut.

2) Kahanan utangan hipotek

Parameter penting utangan hipotek yaiku syarat-syarate. Sanajan kasunyatan manawa saben pihak utangan nggawe program utangan dhewe, ana sawetara kondhisi penting sing dadi ciri khas utang apa wae.

Kondisi dhasar kanggo entuk utangan hipotek omah

1. Umur sing nyilih

Paling asring, hipotek bisa dipikolehi dening warga sing wis umur 21 taun Umur maksimal gumantung karo institusi kredit. Ditetepake minangka jumlah umur saiki sing nyilih lan jangka wektu utang. Biasane wates ndhuwur indikator iki yaiku umur pensiun, ditambah dening 3 — 5 taun.

Posisi utama ing watesan umur ndhuwur dikuwasani Sberbank... Ing kene, umur maksimal ing pungkasan hipotek yaiku 75 taun.

2. Solvensi

Indikator solvensi peminjam bisa ditemtokake nalika ngelingi aplikasi utangan hipotek.

Ing kasus iki, paramèter ing ngisor iki bakal ditrapake tanpa gagal:

• jumlah penghasilan saben wulan;
• profesi, uga jabatan;
• gunggunge penghasilan mitra utang;
• riwayat kredit.

Tingkat solvensi sing paling dhuwur bisa ditindakake pambayaran saben wulan... Lan indikator iki gumantung ukurane, lan istilah utangan hipotek.

3. Jinis lapangan kerja

Umume bank percaya pegawai negerising nampa upah tetep. Pakaryan kasebut ditondoi kanthi stabilitas sing dhuwur. Uga disambut kanthi tenang duwe diploma pendidikan tinggi.

Anehe, nanging entuk penghasilan utama saka bisnis sampeyan dhewe, meksa bank kanggo ngrujuk klien kanggo wong sing duwe risiko dhuwur... Penjelasane gampang banget - ekonomi modern ora ngidini njamin penghasilan stabil saka bisnis. Malah kegiatan sing duwe bathi bisa dadi ora nguntungake kapan wae.

4. Wuku

Kondisi penting liyane kanggo utangan hipotek yaiku kasedhiyan tunjangan negara.

Subsidi dijamin kanggo kategori warga tartamtu:

• kulawarga enom (umur garwa ora kudu ngluwihi 35 taun), sing kalebu ing program sing cocog;
• kulawarga sing dilahirake anak duwe hak ibukota ibu;
• personel militèr.

Rong kategori warga pisanan bisa nggunakake pitulungan pemerintah kanggo pambayaran hipotek awal utawa mbayar maneh bagean saka utang miturut perjanjian sing saiki.

Militer, ing tangan liyane, bisa mbayar pambayaran utangan hipotek kasebut kanthi jumlah sing ora ngluwihi 2,4 yuta rubel... Waca liyane babagan hipotek militer ing salah sawijining artikel.

5 tahap entuk utangan hipotek

3. Cara entuk utangan hipotek - 5 tahapan utama kanggo golek hipotek 📝

Akeh cara, tumindak sing ditindakake nalika entuk hipotek ditemtokake dening institusi kredit sing diterbitake. Saben bank dening sampeyan dhewe ngrembaka syarat nyilihake, wujud komposisi paket dokumen, mranata syarat kanggo wong sing nyilih... Kajaba iku, institusi kredit mutusake dhewe suwene anggone bakal nimbang aplikasi sing diajukake.

Cathetan! Sawetara bank janji bakal ngatur hipotek kanthi cepet lan tanpa masalah sing ora perlu, mung saiki 2 dokumen Nanging, kudu dielingi manawa konsesi kasebut TIDAK bebas. Sampeyan kudu mbayar penak kanthi mbayar mudhun utawa tingkat suku bunga sing luwih dhuwur.

Sanajan ana nuansa sing ana nalika ndhaptar ing macem-macem bank, ana sawetara tahapan sing khas kanggo transaksi hipotek.

Tahap 1. Analisis pasar real estate

Akeh profesional nyaranake milih properti sing arep dituku sadurunge ngubungi bank. Nanging sawetara ahli yakin manawa ngenteni telusuran kanggo obyek utangan nganti kabeh masalah karo bank bisa dirampungake.

Nanging, sanajan ing kasus liyane, sampeyan kudu nganalisa pasar real estate sadurunge. Iki diterangake kanthi kudu nuduhake ing aplikasi hipotek jumlah utangan sing direncanakake.

Sampeyan kudu ngerti manawa sampeyan mung bisa tuku real estate tartamtu kanthi kredit:

• apartemen ing pasar sekunder;
• omah rampung ing bangunan anyar;
• apartemen ing bangunan sing lagi dibangun;
• pondhok;
• omah pribadi.

Sawetara institusi kredit ngatur utangan pambangunan omah, nanging opsi kasebut luwih umum. Program kaya ngono bisa ditemokake, kayata, ing Sberbank lan Rosselkhozbank.

Nalika milih apartemen, kudu dingerteni manawa sawetara pamilik ora gelem adol properti kanthi hipotek. Iki pancen cocog kanggo tuku omah ing pasar sekunder. Mula, kudu dielingake marang pamilik properti babagan kepinginan sadurunge.... Cara iki ngirit wektu, amarga nyegah salah paham lan nolak adol sajrone transaksi.

Bank uga nggatekake obyek real estate, sing bakal dituku kanthi dana kredit. Sampeyan bisa entuk hipotek mung kanggo tuku omah lengkap sing memenuhi syarat tartamtu.

Saben bank nemtokake kriteria kanggo milih omah kanthi mandiri. Nanging siji tandha umum - properti ora kudu rusak, rusak utawa dimaksudake kanggo dibongkar.

Sampeyan uga kudu ngerti yen hipotek ora bakal ditanggepi tanpa spesialis ngevaluasi omah. Penting kanggo institusi kredit kudu yakin manawa jumlah utangan sing ditampa cocog karo regane real estate sing dituku.

Tahap 2. Milih institusi kredit

Saben wong sing nyilih, milih institusi kredit, dipandu karo kritéria lan preferensi dhewe. Nanging ing kasus apa wae, umume peminjam utamane nggatekake suku bunga... Kanggo akeh, indikator iki nemtokake.

Nalika milih bank kanggo hipotek, sampeyan luwih dhisik kudu ngubungi bank sing layanane digunakake peminjam mbesuk. Ing kasus iki, sampeyan bisa dipercaya sikap setya lan syarat pinjaman sing luwih disenengi.

Profesional menehi tips liyane kanggo sing ora ngerti pilihan bank:

• penting kanggo njlentrehake kondhisi kanggo mbayar maneh dini lan parsial - mesthi ana kemungkinan kenaikan penghasilan, sing bakal nyebabake kepinginan kanggo nyuda jumlah utang;
• sampeyan kudu nganalisa ulasan peminjam sing wis ndhaptar utang hipotek ing bank sing dimaksud;
• bakal migunani kanggo nggawe dhaptar pitakon kanggo manajer utang kanthi nulis, iki bakal mbantu ora lali poin penting;
• wong sing nyilih kudu ngetung penghasilan saben wulan sadurunge; yen ora cukup, dheweke kudu golek utang.

Akeh sing kaget nalika mlebu kontrak kakehan mbayar, lan pambayaran saben wulan... Supaya jumlah kasebut ora dadi kejutan sing ora nyenengake, sampeyan kudu ngerteni luwih akeh regane sadurunge.

Tahap 3. Registrasi aplikasi hipotek

Sampeyan kudu ndhaptar utangan hipotek menyang jumlah maksimum bank. Iki nambah kemungkinan keputusan positif. Yen disetujoni saka sawetara institusi kredit sekaligus, cukup kanggo milih sing kondhisi kasebut paling disenengi.

Dokumen apa sing dibutuhake kanggo hipotek?

Saben bank duwe hak nggawe dhaptar dokumen dhewe sing dibutuhake kanggo entuk hipotek.

Nanging, dokumen ing ngisor iki bisa dibedakake kanggo golek hipotek, sing bakal migunani ing endi wae:

• paspor warga Federasi Rusia;
• Akte krama;
• akte kelairan kanggo saben bocah ing kulawarga;
• salinan buku karya sing digawe lan disertifikasi dening perusahaan ing papan kerja saiki;
• sertifikat sing negesake tingkat penghasilan;
• sertifikat saka dispensary psikologis sing nyatakake yen wong sing nyilih ora pangguna.

Yen sampeyan pengin narik kawigaten para peminjam, masing-masing kudu nyiyapake paket dokumen sing padha. Kajaba iku, yen properti dipilih kanggo dituku, bank kudu ngirim dokumen kasebut.

Tahap 4. Asuransi hipotek

Yen bank, adhedhasar asil pertimbangan aplikasi kasebut, setuju karo diterbitake utang hipotek, prosedur transaksi diwiwiti. Tahap pertama yaiku asuransi... Prosedur iki wajib ditindakake. Biaya sing ditanggung ing proses asuransi ditanggung dening wong sing nyilih.

Sampeyan kudu ngertiiku wajib diasuransiake mung barang sing dijanjekake, yaiku entuk real estate... Kesimpulan kontrak karo perusahaan asuransi ing kasus liyane minangka sukarela.

Nanging, kanggo minimalake risiko, bank kanthi kabeh cara bisa meksa wong sing utang supaya ora diasuransiake dhewe kemampuan kanggo bisa, kesehatan lan urip.

Asile kahanan iki ana siji - kanthi biaya pembeli saka apartemen, risiko institusi kredit diasuransiake. Sanalika, wong sing nyilih tetep ora diasuransiake tumrap kahanan sing ora dikarepake. Yen kedadeyan diasuransiake, pembayaran sing bakal dibayar bakal ditransfer menyang bank. Wong sing nyilih ora entuk apa-apa.

Kayane sukarela tuku kabijakan asuransi tegese layanan iki bisa ditolak. Nanging, kanggo ngindhari iki, institusi kredit nambah tarif yen ora ana asuransi... Ing kasus iki, sampeyan kudu ngetung kanthi tliti apa sing bakal ngasilake bathi.

Kanthi tembung liyane prelu mbandhingake pambayaran mbayar hipotek kanthi suku bunga kanthi jumlah pambayaran kanthi tarif sing luwih murah, nanging nimbang biaya asuransi.

Asile, sampeyan mesthine kudu ngasuransiake dhewe. Banjur wayahe ora nyenengake liyane - paling asring tukang kredit milih perusahaan asuransi... Nyedhiyakake pihak sing nyilih karo siji utawa luwih perusahaan asuransi sing kerja sama dheweke.

Sanalika, mesthine kabijakan kasebut kudu dituku kanthi tarif sing ora dikarepake ing pasar. Siji-sijine cara kanggo ngirit dhuwit yaiku nyimpulake kontrak asuransi lengkap kabeh risiko sing dibutuhake sekaligus.

Tahap 5. Kesimpulan saka kontrak

Salah sawijining langkah sing paling penting ing transaksi hipotek yaiku kesimpulan saka perjanjian utangan... Kaya kesepakatan liyane, kudu diwaca kanthi tliti, ora ngeculake paragrap siji.

Ojo lalisampeyan kudu ngerteni kesepakatan utangan kasebut Sadurunge wayahe mlebu. Yen ana poin ing kesepakatan kasebut sing ora dingerteni, aja ragu-ragu takon karo petugas utangan kasebut.

Sajrone sinau kontrak, kudu diwenehi perhatian kanthi maksimal kanggo paramèter finansial hipotek kasebut. Tegese jumlah pembayaran, rupane, dendha pambayaran telat... Saenipun, bank kudu nyediakake karo wong sing duwe jadwal jadwal pambayaran kanggo kabeh jangka taun hipotek kasebut.

Bebarengan karo tondo asto perjanjian utang uga perjanjian tuku lan adol real estate... Cara dhuwit bakal ditransfer menyang sing adol kanggo mbayar omah wis ditemtokake saben individu kanggo saben transaksi. Iki bisa dadi transfer dana menyang akun utawa transfer dhuwit kanthi nggunakake kothak aman.

---

Dadi, prosedur transaksi hipotek cukup dawa. Kanggo sing ora ahli babagan finansial utawa kredit, bisa uga angel banget. Nanging, kanthi terus-terusan nindakake saben langkah transaksi, umume kasusahan bisa dihindari.

4. Kepiye cara golek hipotek kanggo apartemen: ngendi arep diwiwiti 📋

Keputusan kanggo ndhaptar hipotek kanggo entuk real estate mesthine kudu imbang lan disengojo, mula ora gampang. Umume warga sing mutusake dadi pamilik omah nggunakake utang hipotek malah ora ngerti arep miwiti registrasi.

Profesional nyaranake, luwih dhisik, kanggo ngetung kapabilitas finansial dhewe.

Penting, sampeyan kudu ngerti kanthi jelas ukuran indikator ing ngisor iki:

• tabungan sing bisa ditransfer minangka pambayaran;
• biaya omah sing dipengini lan, manut, jumlah utang hipotek sing dibutuhake;
• jumlah sing pengin dipinjam saben wulan minangka pambayaran.

Ukuran hipotek mbesuk minangka salah sawijining indikator sing paling penting sing kudu ditaksir sadurunge aplikasi digawe.

Jumlah silihan paling akeh dipengaruhi dening 2 indikator:

1. jumlah sing nyilih pengin ditransfer minangka pambayaran;
2. jumlah penghasilan saben wulan, sing bisa didokumentasikake kanggo pambiji solvensi bank.

Indikator 1. Bayaran mudhun hipotek

Ora angel ngetung jumlah pembayaran sithik ing hipotek. Saben peminjam bisa ngatasi tugas iki.

Kanggo ngetung mbayar, cukup mung tindakake 2 langkah:

Langkah 1. Kaping pisanan, sampeyan kudu ngerteni biaya real estate sing direncanakake kanggo akuisisi... Kanggo nindakake iki, cukup bukak Internet situs telusuran properti... Pilih opsi real estate sing meh padha karo omah sing bakal dituku. Kanggo ngetung, sampeyan kudu ngelingi biayane. Yen ana sawetara opsi sing cocog, luwih becik sampeyan mbayar rata-rata biaya kanggo perkiraan sing luwih akurat. Sawise iku, siji persen dietung kanggo jumlah sing diasilake.

Contone, biaya rata-rata apartemen kaya sing sampeyan arep tuku yaiku 3 000 000 rubel Kanggo ngerteni pira 1% saka iku, sampeyan kudu dibagi biaya 100:

3 000 000 / 100 = 30 000 rubel

Ternyata regane siji persen saka omah sing dipilih yaiku 30 000 rubel

Langkah 2. Ditututi dening ngetung pira persentase biaya omah sing nyilih bisa mbayar kanthi mandiri... Kanggo nindakake iki, sampeyan kudu ngira jumlah tabungan. Angka sing diasilake kudu dipisahake kanthi biaya siji persen apartemen.

Yen kita nganggep manawa tabungan peminjam yaiku 900 000 rubel, ternyata:

900 000 / 30 000 = 30%

Kanthi tembung liya, wong sing nyilih duwe telung puluh persen biaya apartemen sing direncanakake tuku.

Indikator iki ngidini sampeyan milih program hipotek sing cocog. Aja lali yen salah sawijining indikator hipotek sing paling penting yaiku persentasi saka pambayaran sing kudu dibayar.

Kajaba iku, ukuran pembayaran mbayar sampeyan bisa ngerteni luwih akeh utangan sing dibutuhake. Ing conto kita, ternyata jumlah kasebut kudu dituduhake ing aplikasi hipotek:

3 000 000 – 900 000 = 2 100 000 rubel

Jumlah iki ora cukup kanggo tuku apartemen kanthi awis.

Indikator 2. Tingkat solvensi

Indikator penting liyane sing dibutuhake kanggo ngitung hipotek yaiku tingkat solvensi peminjam. Ora angel ngerti apa penghasilan sing kudu didokumentasikan ing bank.

Pisanan sampeyan kudu nggunakake sembarang kalkulator hipotekditampilake ing Internet. Ing jendela khusus mlebu regane properti, kasedhiya cicilan dhisik.

Disaranake nggunakake kalkulator kanggo ngetung pembayaran:

---

Minangka suku bunga sampeyan bisa nemtokake nilai rata-rata ing pasar. Dina iki umume15%. Syarat utangan bisa kliru 20 taun. Sawise pencet tombol ngetung bakal dadi dikenal jumlah pembayaran saben wulan... Kanggo conto sing dianggep, nilai iki bakal 27 653 rubel

Cara tradisional, jumlah penghasilan sing dikonfirmasi kudu paling ora 2 kali luwih cicilan saben wulan. Syarat iki dileksanakake dening umume bank.

Kanggo data sing diwenehake ing conto, ternyata penghasilan kudu padha karo:

27 653 * 2 = 55 306 rubel

Penghasilan iki (biasane upah) sing kudu dikonfirmasi ing bank kanthi sertifikat.

Penting, sampeyan kudu ngerti yen iki ora kudu dadi penghasilan pribadi dhewe saka wong sing utangan. Umume bank ngidini nyilih utangan hipotek sakanca utang... Ing kasus iki, jumlah total penghasilan sing dikonfirmasi kanggo kabeh peserta hipotek bakal dijupuk kanggo pitungan.

Ora kabeh wong ngerti sebabe bank nuntut penghasilan sing katon gedhe banget. Kasunyatane, pendekatan iki disengkuyung cara kanggo nglindhungi wong sing nyilih saka masalah finansial... Sawise mbayar mbayar hipotek, kudu cukup dhuwit (paling ora setengah saka penghasilan) kanggo panganan normal lan tuku barang liyane sing dibutuhake.

Nanging, ora mesthi bisa nyathet kecukupan penghasilan sing ditampa. Saliyane gaji, calon panyilih bisa uga duwe penghasilan resmi liyane. Ing babagan iki, ana pitakonan: apa sampeyan pancene kudu nilar hipotek?

Sejatine ana 2 opsi sing bisa sampeyan gunakake ing kahanan kasebut:

1) Isih, kirimake dokumen sing kasedhiya menyang institusi kredit. Ing kasus paling, renouncement... Nanging, sawetara bank nyetujoni hipotek sanajan ing pambayaran kasebut kira-kira 70% saka penghasilan.

Kajaba iku, ana kemungkinan entuk persetujuan kanggo jumlah sing kurang saka sing kasebut. Sejatine, ing prekara iki, sampeyan kudu mbayar pambayaran kanthi jumlah akeh, utawa milih apartemen sing luwih murah.

2) Gunakake pitulung saka maklar kredit. Sampeyan kudu eling yen saben bank nolak ora menehi hipotek, informasi babagan iki ditularake Biro kredit.

Lumrahe, data kaya ngono ing sejarah kredit bisa nyebabake keputusan institusi kredit ing mbesuk. Mula, nalika ngerti manawa ana macem-macem masalah, kalebu level penghasilan, luwih becik enggal hubungi spesialis.

Pialang kredit kanthi tliti sinaoni informasi lan dokumen sing diwenehake dening wong sing nyilih. Sawise iku, dheweke ngandhani peminjam mbesuk, ing institusi kredit sing dheweke paling bisa entuk positif keputusan

Makelar nyoba nampilake opsi sing jumlah utang ora bakal dikurangi. Kajaba iku, dheweke ngerti banget bank apa sing ora butuh sertifikat, lan cukup kanggo nggambarake penghasilan tambahan kanthi lisan.

Perlu dielingake manawa makelar sing duwe pengalaman duwe hubungan karo institusi kredit sing akeh. Kemitraan kaya ngono ngidini sampeyan mbantu klien entuk hipotek kanthi syarat sing paling disenengi.

Apa aku bisa golek hipotek kanggo apartemen kanthi riwayat kredit sing ora apik?

Amarga literasi finansial Rusia sing kurang, uga amarga krisis, saiki akeh sing duwe masalah sejarah kredit. Pancen wajar yen iki sing paling asring disebabake nolak kanggo aplikasi hipotek. Mula, wong sing duwe utang mbesuk asring duwe pitakon, apa sampeyan bisa entuk hipotek kanthi riwayat kredit sing rusak.

Kaping pisanan, sampeyan kudu ngerti manawa bank bakal bisa uga ngerteni babagan kenakalan babagan utang konsumen utawa kertu kredit. Sanajan ing kasus solvabilitas wis ganti dadi luwih apik, klien bakal ditugasake status resiko dhuwur.

Isih bisa mbantu nata hipotek makelar kredit... Dheweke ngerti macem-macem program kanggo klien sing duwe riwayat kredit sing ora apik. Mula, ana ing kekuwatane kanggo entuk persetujuan hipotek. malah ing kahanan kaya ngono.

Ing kasus apa wae, penghasilan makelar gumantung karo jumlah utangan sing bisa entuk persetujuan. Pendekatan iki njamin manawa maklar bakal ngupayakake supaya bisa njupuk keputusan positif marang klien.

Kanggo rincian babagan ngendi lan carane entuk utangan kanthi riwayat kredit sing ora dibayar tanpa sertifikat lan penjamin penghasilan, waca salah sawijining artikel.

---

Ternyata nalika ndhaptar hipotek sampeyan ora kudu wedi, sing utama yaiku miwiti... Penting kanggo milih jinis omah sing pengin dituku lan ngerti carane cocog karo penghasilan.

Yen wis jelas yen ana masalah sing ngalangi sampeyan ora entuk solusi positif, sampeyan kudu langsung ngubungi makelar.

Pandhuan rinci babagan cara njupuk hipotek kanggo apartemen utawa omah

5. Cara golek hipotek kanggo apartemen, omah utawa omah liyane kanthi 5 langkah - langkah demi langkah instruksi step

Registrasi hipotek - proses sing angel lan dawa. Mula penting kanggo nindakake kanthi bertahap. Malah sadurunge miwiti proses, sampeyan kudu maca kanthi tliti langkah-langkah kanthi njlentrehake algoritma kanggo tumindak sing bakal ditindakake. Sampeyan uga kudu ngerti carane nindakake saben langkah kanthi irit.

Para ahli nyaranake miwiti proses karo pilihan real estatedirencanakake kanggo tuku. Ing kasus iki, bakal jelas pira hipotek sing dibutuhake, apa cicilan pisanan. Parameter utang liyane uga gumantung karo biaya omah.

Langkah 1. Pilihan properti

Sing wis mutusake tuku omah kanthi hipotek utamane prihatin babagan: real estate apa sing diwenehake bank?

Dina iki sampeyan bisa entuk utangan hipotek kanggo meh kabeh properti:

1. apartemen ing bangunan anyar (bangunan anyar) utawa ing pasar sekunder;
2. pondok utawa pondhok musim panas;
3. omah pribadi.

Bank uga ngutangi partisipasi ing konstruksi bareng... Kajaba iku, ing sawetara kasus, sampeyan bisa ngetokake utangan kanggo gawe omahmu dhewe.

Ing tahap iki, wong sing nyilih kudu mriksa kabisane kanthi tliti, kudu diselaraskan kanthi bener karo kekarepane dhewe. Cara iki mbantu sampeyan ora kuciwa ing tuku lan ora sengit karo hipotek sawise sawetara wulan mbayar.

Ing proses milih omah kanggo tuku, target peminjam mbesuk penting banget.

Pilihan kapisan - warga negara mbenakake kahanan uriptuku apartemen kanthi ukuran luwih gedhe utawa kanthi lokasi sing luwih prestisius. Sanalika, minangka aturan, ana penghasilan stabil sing cukup gedhe. Wong sing nyilih utang kasebut luwih gampang setuju kanggo part karo omah anyar yen ana masalah.

Pilihan kapindho - kasus nalika hipotek ditanggepi kanggo tujuan entuk omah dhewe-dhewe. Ing kasus iki, wong sing utangan menehi upaya supaya ora kelangan properti dhewe. Dheweke nganggep mbayar utang kanthi luwih serius.

Nalika milih real estate, kudu dielingi manawa institusi kredit duwe syarat serius kanggo properti sing dipikolehi.Kanthi biaya hipotek, ora bakal bisa tuku omah darurat lan bobrok, uga real estate sing ana ing sanjabane Rusia.

Langkah 2. Nggoleki institusi utangan lan program kredit hipotek

Nalika milih institusi kredit, sampeyan kudu nggatekake gol, lan kapabilitas peminjam potensial. Ing wektu sing padha, penting kanggo ngerti manawa ing kasus kasebut nalika warga seneng bank, iki ora ateges hipotek kasebut bakal ditanggepi. Cukup, kanggo nyetujoni aplikasi utangan, penting entuk pemahaman antarane pihak sing duwe utang lan sing nyilih.

Senadyan kasunyatan manawa suku bunga ing umume bank padha, padha karo pasar agêng tarif, mesthi ana kasempatan kanggo nemokake kahanan utangan sing nyenengake.

Keuntungan negara yen kasedhiya, mesthine sampeyan kudu nggunakake ing proses proses registrasi dadi angel. Malah pangurangan tingkat suku bunga sing ora dibayar yen layak kanggo subsidi kanggo tabungan substansial... Sajrone taun, dadi puluhan lan malah atusan ewu rubel.

Ana sawetara paramèter sing kudu sampeyan pilih nalika milih institusi kredit, uga program hipotek.

Parameter utama kanggo milih institusi kredit:

1. linuwih, uga reputasi bank;
2. testimoni saka pelanggan nyata sing wis ndhaptar hipotek liwat utangan iki;
3. jumlah utangan maksimum sing bisa;
4. jumlah pambayaran mudhun;
5. kahanan mbayar maneh dini kanthi lengkap lan parsial, anane dendha kanggo prosedur iki;
6. kewajiban nggawe kabijakan asuransi, uga jumlah premi asuransi;
7. jumlah dhendha, uga prosedur kanggo akrual kasebut nalika diduga kasunyatan tundha.

Kanggo sing gaji durung resmi, sampeyan kudu milih program sing ngidini entuk hipotek tanpa sertifikat lan keamanan.

Ana uga kahanan sing tegese nerbitake utangan adhedhasar laporan bank. Nanging, program kasebut kalebu suku bunga sing luwih dhuwur.

Langkah 3. Preparasi dokumen sing dibutuhake lan registrasi aplikasi

Umume sukses hipotek yaiku desain sing bener paket dokumen. Saben bank nggawe dhaptar dhewe, nanging sampeyan bisa milih sing wajib kanggo kabeh wong.

Dhaptar dokumen kanggo entuk hipotek, sing dibutuhake kabeh organisasi kredit:

1. aplikasi utawa kuesioner hipotek;
2. dokumen identitas peminjam dhewe, penjamin lan peminjam;
3. salinan buku karya, disertifikasi dening perusahaan saiki;
4. sertifikat tingkat penghasilan;
5. kanggo wirausaha pribadi, lisensi lan sertifikat sing cocog;
6. dokumen kanggo properti sing direncanakake tuku.

Kanggo kategori warga istimewa paket dokumen bakal luwih akeh. Kajaba iku, sampeyan kudu makalah sing ngonfirmasi hak entuk bathi, uga ijin saka pihak berwenang kanggo nggunakake subsidi saka anggaran.

Langkah 4. Tandha perjanjian kredit hipotek

Tahap registrasi hipotek sing paling tanggung jawab yaiku nglakokake perjanjian hipotek... Sadurunge mlebu perjanjian, kudu maca kanthi tliti. saka sing pertama sadurunge paragraf pungkasan.

Manungsa waé khusus sampeyan kudu mbayar bagean sing ditulis kanthi cetakan cilik. Pilihan sing sampurna - njupuk conto kontrak sadurunge lan sinaoni ing omah. Luwih apik - supaya pengacara sing duwe pengalaman maca kesepakatan kasebut.

Minangka adhedhasar kesepakatan hipotek sing nyilih nampa hak transfer utang sing ditampa kanthi pambayaran kanggo ruang keluarga sing dipikolehi.

Sanalika, aja lali nganti kebak kewajiban miturut perjanjian hipotek, properti kasebut bakal ditemokake dijanjeni bank... Tanpa idin saka pihak sing menehi utang, wong sing nyilih ora bakal bisa mbuwang miturut kabutuhane dhewe. Yaiku, dheweke ora bakal bisa adol, nyumbang utawa ijolan apartemen sing dituku.

Langkah 5. Ngrampungake transaksi

Undhang-undhang Rusia nemtokake kewajiban kanggo asuransi apartemen sing dituku kanthi hipotek. Nanging, organisasi perbankan biasane ora matesi jaminan jaminan kasebut. Asring nuntut nerbitake kabijakan uga asuransi jiwa, kesehatan lan risiko liyane. Lumrahe, sampeyan kudu mbayar saben asuransi.

Bank ora duwe hak kanggo meksa nggawe kontrak asuransi tambahan. Nanging, kanggo nyuda risikone dhewe, para utangan menehi upaya kanggo meksa peminjam supaya tuku kebijakan. Mula, yen ora gelem ngasuransiake risiko, bank bisa nambah suku bunga.

Langkah pungkasan kanggo entuk hipotek yaiku registrasi kontrak penjualan real estate ing Rosreestre... Sanalika, ana dokumen penting liyane sing digawe, sing diarani hipotek... Perjanjian iki negesake yen ana encumbrance.

---

Mangkono, registrasi hipotek minangka proses sing diatur kanthi ketat. Ngerti prosedur langkah demi langkah, luwih gampang tuku real estate kanthi kredit.

Nuansa lan fitur registrasi hipotek ing plot lahan

6. Fitur utama hipotek darat 🏡

Ing hipotek, sampeyan ora mung bisa tuku real estate omah, nanging uga plot tanah... Pinjaman kasebut duwe macem-macem nuansa. Tanpa njupuk ciri khas sing paling penting, hipotek plot tanah dadi mokal. Sanajan ing kasus transaksi isih ditindakake, transaksi kasebut bakal ora cocog karo undang-undang.

1) Karakteristik subyek hipotek

Tahap awal hipotek sebidhang tanah yaiku identifikasi fitur utama subyek kredit. Kabutuhan iki amarga kasunyatan manawa pendekatan iki ndadekake sampeyan bisa ngerti manawa sebidhang tartamtu bisa dituku kanthi kredit.

Plot tanah kasebut kudu cocog karo ciri-ciri tartamtu:

1. ora nglarang omzet;
2. ora ana watesan.

Yen subyek hipotek ora memenuhi kaloro kritéria kasebut, pinjaman bisa dianggep minangka nglanggar undang-undang Federasi Rusia. Kaloro kritéria kasebut dibahas kanthi luwih rinci ing ngisor iki.

1. Watesan saka turnover plot tanah

Aturan hipotek negesake manawa subyek janji ora bisa dadi properti sing amarga ana sebab winates sirkulasi utawa ditarik saka kono. Iki uga ditrapake kanggo menehi utangan kanggo tuku plot tanah.

Sesuai karo undang-undang tanah, sawetara plot bisa dibedakake babagan watesan turnover:

• alangan dana alas;
• lahan pertanian;
• situs sing terkontaminasi karo zat radioaktif, uga sampah mbebayani liyane;
• wilayah sing wis rusak.

2. Larangan jaminan

Nalika nemtokake manawa sebidhang bisa dadi subyek hipotek, kudu dielingi manawa ukum nglarang njupuk obyek tartamtu minangka jaminan. Iki kalebu, ing antarane:

• Lahan sing diduweni negara utawa kotamadya. Larangan transfer plot kasebut minangka jaminan dijlentrehake kanthi kabutuhan njaga integritas wilayah negara kita, uga kanggo ngamanake cadangan lahan sing diduweni negara kasebut. Pamrentah duwe hak transfer wilayah kasebut menyang manajemen ekonomi lan operasional.
• Sawijining lemah sing kurang saka wilayah minimal. Indikator iki ditemtokake dening tumindak normatif sing diadopsi dening entitas konstituen Federasi Rusia, uga pamrentah lokal. Iki ditrapake kanggo macem-macem panggunaan sing diidini lan ditetepake. Watesan kasebut amarga kasunyatan manawa ing macem-macem wilayah, bagean saka lahan bekas beda-beda. Pramila wates ngisor lan ndhuwur wilayah plot tanah ora padha.

2) Fitur liya hipotek tanah

Kajaba fitur hipotek sing dijelasake, sing ana gandhengane karo subyek janji, uga ana fitur liyane sing uga penting banget.

Sing pertama prihatin rasio hipotek lemah lan bangunan... Ing negara-negara maju, hipotek ing plot lahan uga duwe jaminan kabeh bangunan sing ana ing kono.

Beda karo negara manca, saham undang-undang Rusia 2 jinis jaminan – tanah lan struktur... Ternyata kanthi hipotek plot lahan, bangunan sing didegake ing ndhuwur dijanjeni ORA yaiku.

Pancen wajar yen pendekatan iki ngenalake ketidakseimbangan. Mula, ing pirang-pirang kasus, pihak-pihak sing transaksine nyoba nggawe janji bebarengan ing plot lemah lan struktur.

Ing kasus manawa kontrak kasebut ora nyedhiyakake janji sing bebarengan, yen tanah kasebut dicabut, hak bangunan sing ana ing kana tetep ana ing pihak sing duwe. Kajaba iku, ing kasus iki, kanggo bagean saka lemah sing dikuwasani konstruksi, hipotek bakal milih dalan sing gampang(hak nyedhak liwat situs menyang bangunan sing ana ing kana).

Karakteristik penting pungkasan saka utang hipotek kanggo tuku lemah yaiku dokumen tambahan, lan syarat-syarat lan kontrak... Dheweke kanthi sah bisa diarani fitur hipotek darat. Yen paling ora ana siji poin sing ilang, otoritas registrasi duwe hak kanggo nolak nindakake registrasi hak negara menyang situs kasebut.

Kondisi tambahan kanggo konten perjanjian hipotek kanggo plot tanah

Mbedakake kanthi tradhisional 2 kahanan tambahan kanggo hipotek plot tanah:

Kahanan 1. Penilai plot lahan sing dituku kanthi hipotek ora luwih murah tinimbang regane standar. Kanthi tembung liya, lahan ora regane luwih murah tinimbang wates biaya sing luwih murah. Nalika ngitung biaya standar, pisanan, sampeyan bakal dianggep wilayah nyata.

Kajaba iku, karakteristik khusus dianggep:

• fitur relief;
• ciri lemah;
• lokasi.

Penting, kanggo nggatekake karakteristik kasebut. Aja lali yen pitungan sing salah saka indikator kasebut asring dadi sebab litigasi. Ing prakteke, ana kasus nalika, amarga definisi sing salah babagan watesan plot, pengadilan mutusake ora menehi hak saka pemilik kasebut kanggo nggunakake tanpa wates.

Kahanan 2. Anane lampiran menyang perjanjian hipotek.Tumindak kasebut minangka tambahan kanggo rencana kasebut, sing nuduhake wates situs kasebut. Gambar kaya ngono diterbitake panitia tanah.

---

Dadi, hipotek plot lahan duwe macem-macem fitur. Penting, sinau kanthi tliti sadurunge ndhaptar utang.

7. Endi sing luwih apik yen golek hipotek (utangan hipotek) - Bank TOP-5 kanthi kondisi utang sing nyenengake 📊

Saiki, akeh program hipotek sing makarya ing pasar finansial. Kajaba iku, asring banget, sanajan ing framework saka siji institusi kredit, sawetara kahanan beda dikembangake.

Ing kahanan kaya ngono, angel milih bank kanthi kahanan sing paling apik. Peringkat sing dikompilasi dening para profesional bisa mbantu ngrampungake tugas sing angel iki. Dadi, ing endi bank sing luwih becik njupuk hipotek, kita bakal mbahas ing ngisor iki.

Bank sing diverifikasi kanthi syarat utangan hipotek sing paling apik:

№	Organisasi kredit	Program hipotek	Tingkat bunga,% saben taun
1	Bank Moskow	Bangunan anyar kanthi dhukungan negara	11,75
2	Kredit Delta	11,5% kanggo bangunan anyar	11,50
3	Gazprombank	Apartemen, omah kutha kanthi dhukungan negara	11,00
4	Ugra	Standar hipotek	10,90
5	Tinkoff	Bangunan anyar kanthi dhukungan negara	10,49

Kita wis nulis babagan ngendi entuk bathi hipotek sing luwih nguntungake lan ing endi bank minangka hipotek sing paling mupangat kanggo omah - disaranake sampeyan kudu ngerti.

8. Kepiye aplikasi hipotek kanthi online? 💻

Ing jagad modern, akeh pitakon lan masalah bakal ditanggulangi nggunakake kapabilitas Internet. Iki uga ditrapake kanggo hipotek.

Ngirim aplikasi liwat Internet minangka cara sing gampang banget kanggo utangan. Cocog banget kanggo sing ora duwe wektu luang.

Algoritma tumindak kanggo registrasi aplikasi online kanggo hipotek liwat Internet

Registrasi hipoteking mode online ngidini peminjam supaya ora prelu ngunjungi kantor ing pirang-pirang bank. Tanpa mbuwang-mbuwang wektu konsultasi karo petugas utangan, peminjam kanthi mandhiri ngitung parameter macem-macem utang hipotek, nganalisa lan mbandhingake.

Nggunakake darmabakti kalkulator hipotek, sampeyan bisa kanthi gampang nemtokake jumlah kira-kira pembayaran saben wulan, jumlah pembayaran sing kebayar lan paramèter penting liyane. Kalkulasi sing ditindakake mbantu para pelamar ngerti sepira sing bisa entuk utangan hipotek.

Penting, sampeyan kudu ngerti manawa nemtokake jumlah kredit, paramèter ing ngisor iki bakal ditrapake:

1. tingkat penghasilan;
2. kasedhiya dana dhewe, sing bakal digunakake kanggo pambayaran dhisikan.

Sampeyan uga penting kanggo nemtokake jangka waktu utangan kasebut. Ora mung ukuran pembayaran sing bakal gumantung, nanging uga jumlah pembayaran sing kebayar.

Istilah mbayar maneh hipotek ditemtokake dening sawetara paramèter:

• jumlah utangan;
• suku bunga;
• tingkat solvensi, sing mengaruhi ukuran pembayaran sing bisa ditindakake.

Ukuran mbayar mbayar uga asil penting saka petungan. Peminjam kudu ngetrapake dudu tingkat sing ana ing program kasebut, nanging efektif... Kanthi tembung liyane, jumlah pembayaran sing kebayar ora mung dipengaruhi dening kapentingan accruednanging uga beda komisi, lan pembayaran tambahan, kalebu asuransi.

Kanggo ngetung hipotek, sampeyan bisa nggunakake kalkulator online... Akeh situs keuangan nyedhiyakake program sing padha ing kaca ngarep.

Conto aplikasi online hipotek liwat situs web resmi bank - pitungan nggunakake kalkulator utang

Ojo lalimanawa kanggo entuk data sing paling dipercaya, sampeyan kudu ngerti kanthi bener Ora mung rating lan jumlah pembayaran sing dibutuhake. Penting uga njupuk kabeh pembayaran lan komisi tambahan, premi asuransi sing cocog karo program sing dipilih.

Biasane, pitungan nggunakake kalkulator hipotek kira-kira. Kanggo entuk data sing paling realistis, luwih becik dirujuk petugas utangan bank tartamtu.

Cathetan Yen sajrone sinau informasi sing ditampilake ing Internet, isih ana pitakon, sampeyan bisa nelpon nomer sing dituduhake. Cara iki ngidini sampeyan kanthi cepet njlentrehake poin sing ora jelas.

Langkah sabanjure yaiku ngisi aplikasi kanggo utangan hipotek... Luwih becik ngirim aplikasi menyang sawetara bank sekaligus. Iki bakal ngirit wektu akeh. Yen nolak ing siji institusi kredit, sampeyan ora kudu miwiti telusuran wiwit wiwitan lan ngenteni pertimbangan, sing bisa dawa nalika ndhaptar hipotek.

Yen keputusan positif digawe dening sawetara bank, cukup kanggo mbandhingake proposal sing ditampa. Sawise iku, pilihan sing paling apik dipilih, lan liyane ora digatekake.

Kanggo ngirim aplikasi, bukak situs web bank sing dipilih. Cara tradisional, ing kene diisi kuesioner calon peminjam.

Informasi ing ngisor iki dilebokake ing aplikasi utangan:

• data pribadi pelamar;
• papan kerja lan tingkat penghasilan;
• komposisi kulawarga lan total penghasilan;
• jumlah kewajiban;
• informasi babagan real estate sing direncanakake tuku.

Biasane, aplikasi hipotek luwih rinci tinimbang utang konsumen. Kajaba iku, dianggep luwih dawa. Iki diterangake kanthi jangka panjang lan jumlah utang. Adate jangka wawasan kiro-kiro saka 1 sadurunge 7 dina.

Tinjauan makelar utang sing nyedhiyakake pitulung hipotek

9. Sapa sing menehi pitulung kanggo entuk hipotek - ringkesan makelar hipotek TOP 5 💡

Ora kabeh wong bisa ndhaptar utang hipotek dhewe. Proses iki dibutuhake biaya wektu wujud, konsentrasi moral... Kajaba iku, kanggo pemahaman sing pas babagan keanehan proses rumit hipotek hipotek, paling ora ilmu keuangan minimal... Lumayan yen ora kabeh wong duwe katrampilan kaya ngono.

Nanging, sampeyan ora kudu ngeculake ide kanggo tuku omah kanthi njupuk utangan hipotek. Solusi sing luwih apik yaiku nggunakake pitulung saka perantara profesional ing antarane pihak sing nyilih lan institusi kredit. Iki pancen sing diarani makelar hipotek.

Spesialis kaya ngono biasane ngerti fitur sing akeh banget program hipoteking pasar. Dheweke bisa mbantu sapa wae sing pengin milih opsi utang sing paling cocog lan duwe bathi.

Paling asring ana ing kutha-kutha gedhe kabeh organisasi perantarasing nyedhiyakake layanan makelar kredit. Ing komunitas cilik, perantara kaya kasebut bisa ditemokake ing agensi real estate gedhe.

Ing wilayah Moskow, para ahli mbedakake 5 perusahaan, sing dadi pimpinan sing diakoni ing pasar broker. Iki dibahas ing ngisor iki.

1) LK-kredit

Sanajan kasunyatan manawa broker iki isih anyar ing pasar, dheweke wis entuk reputasi tanpa cacat. Ora dibayar prabayar saka klien ing perusahaan iki. Pembayaran kanggo layanan sing diwenehake ditindakake kanthi eksklusif ing framework kontrak sing rampung.

2) Kommersant-Credit

Karyawan makelar kasebut duwe pengalaman ing manajemen lan layanan keamanan ing macem-macem bank.

Thanks kanggo iki, ing kene hipotek dingerteni saka njero.

3) Layanan Solusi Kredit

Perusahaan sing ditampilake sukses bisa digunakake ing pasar kanthi 2010 taun iki

Perusahaan nyedhiyakake layanan broker kanggo individu lan entitas hukum.

4) Pilihan hipotek

Broker sing ditampilake dibentuk ing 2012 taun

Loro-lorone individu lan perusahaan dijamin keputusane positif ing aplikasi ing bank Moskow.

5) Laboratorium kredit

Kabeh karyawan perusahaan duwe pengalaman signifikan. Dheweke bisa nyiyapake klien kanggo syarat kreditur sing uga spesifik.

---

Disaranake nggunakake pitulung saka broker ora mung kanggo ngirit wektu lan saraf. Para perantara mbantu ngatur hipotek ing kahanan sing ora standarsing rumit amarga ana faktor negatif. Ing sawetara kasus, perusahaan kasebut tumindak ora mung dadi perantara, nanging uga minangka penjamin kanggo para klien.

Nalika ngubungi makelar, kudu mriksa reputasi kanthi tliti. Iki bakal mbantu nyegah kerja sama karo scammer. Kajaba iku, sampeyan ora ngirim transfer dana kanggo mbayar layanan. sadurunge wayahe nampa utangan.

Saran praktis babagan cara njupuk hipotek kanthi bener lan duwe bathi

10. Cara njupuk hipotek kanthi bener - 5 tips migunani saka profesional from

Pinjaman hipotek saiki wis misuwur. Lumrahe, ora kabeh wong sing mutusake desain iku duwe pendhidhikan khusus - finansial utawa sah... Mula, kudu nyedhaki registrasi hipotek kanthi serius lan nyiapake.

Entuk utang sing apik tenan bisa dadi angel. Kanggo ngirit saraf lan wektu, uga kanggo tuku properti dhewe tanpa ana masalah sing ora perlu, penting sinau kanthi tliti babagan nuansa sing paling penting Sadurunge ngajokake aplikasi.

Kajaba iku, ora bakal entek banget kanggo ngrungokake saran saka para ahli. Cara iki bakal ngindhari sebagian besar masalah.

Tip 1. Sampeyan kudu ngetokake hipotek ing mata uang sing dadi penghasilan utama

Aturan dhasar nalika ndhaptar utang kanthi jinis apa wae yaiku nggawe kontrak mung ing mata uang sing nyilih nampa upah. Penjelasane gampang - nalika entuk hipotek kanthi mata uang asing kanggo mbayar utangan, sampeyan kudu entuk kanthi nggunakake rubel aset.

Menapa malih, ana risiko tuwuh... Kahanan kasebut mesthi bakal nambah pambayaran saben wulan. Iki ngancam ora mung kanthi nyuda solvensi, nanging uga ambruk karo sing mbayar.

Ana ing kahanan kaya ngono, wong-wong sing dikepung dening tarif sing murah lan mlebu 2013-2015 taun aku wis nerbitake hipotek ing mata uang asing. Peningkatan kurs sing tajem nyebabake kasunyatan manawa, babagan rubel, pembayaran mundhak udakara Kaping 2... Sanalika, upah durung diganti.

Asile ing pirang-pirang kasus ora nyenengake - wong sing utang ora bisa ngrampungake kewajibane. Akeh wong sing kudu adol apartemen sing dituku nganggo hipotek.

Tip 2. Aja kakehan mikirake kemampuan finansial sampeyan dhewe

Sampeyan ora kudu langsung milih tuku apartemen sing gedhe yen tingkat penghasilan ora ngidini mbuwang jumlah akeh saben wulan kanggo layanan utang.

Ing babagan finansial, aturane yaiku - biaya ngladeni kewajiban sing ditindakake ora kudu luwih 30-40% penghasilan... Nilai kritis indikator iki yaiku 50% Yen pembayaran hipotek luwih saka setengah saka penghasilan sing ditampa, mula bakal nyebabake kerusakan kahanan urip sing biasane.

Umume wong Rusia lali babagan aturan ing ndhuwur. Akeh sing njupuk utangan hipotek kanthi pambayaran sing ngluwihi 70% saka penghasilan. Dheweke percaya yen sing utama yaiku tuku apartemen tanpa mikir kepiye carane bakal mbayar utangan kasebut.

Asile, urip sing kebak ora bisa dingerteni. Yen ana masalah sing ditambahake ing kahanan finansial sing wis tegang, telat... Asile yaiku riwayat kredit ala.

Kesimpulan sing paling penting yaiku dhewe. Sampeyan ora bisa ngetrapake kapabilitas finansial sampeyan dhewe. Kahanan urip kudu ditambah kanthi bertahap.

Kaping pisanan, sampeyan bisa ndhaptar hipotek kanthi jumlah minimal sing dibutuhake kanggo tuku apartemen cilik. Sampeyan bisa uga yen nalika mbayar maneh kabeh, kahanan ing pasar kredit hipotek bakal ganti.

Dina iki ana cenderung nyuda tarif. Mula, kemungkinan besar, mbesuk bisa entuk hipotek kanthi syarat sing luwih disenengi. Dadi, yen sampeyan pengin, ngganti apartemen cilik kanthi apartemen sing gedhe.

Tip 3. Penting, pilih wektu paling pas kanggo hipotek

Kanggo transaksi real estate, penting milih wektu sing pas. Semono uga kanggo ndhaptar utangan hipotek.

Asring, kahanan karo tuku real estate bisa ditundha sawetara wektu. Ing kahanan kaya ngono kanggo tuku apartemen kanthi biaya dana sing dipinjam kudune nalika kasebut nalika panjaluk tiba.

Becike, sampeyan kudu ngenteni panjaluk minimal supaya manawa kesepakatan rampung ing wektu sing paling apik.

Bakal salah yen golek hipotek lan tuku apartemen nalika pasar lagi rame. Ing kasus iki, kemungkinan mengko, yen minat karo real estate mudhun lan rega mudhun, wong sing nyilih bakal miwiti nyikut sikut.

Tip 4. Sampeyan kudu sinau kontrak kanthi tliti sadurunge mlebu

Kesepakatan kasebut kudu ditandatangani mung sawise sinau kanthi tliti, kabeh wong ngerti. Nanging, ora kabeh aturan kasebut ditindakake. Kajaba iku, ing perjanjian iki syarat utama utangan hipotek ditemtokake, sing dadi ciri khas transaksi tartamtu.

Perhatian khusus sajrone sinau babagan prajanjen kudu diwenehi bagean sing ana gandhenganebiaya tambahan... Akeh wong sing ora duwe utang serius babagan macem-macem komisi lan premi asuransi.

Sanalika, bank biasane mbutuhake asuransi saben taun ing perusahaan tartamtu. Asil kasebut yaiku kenaikan biaya hipotek kanthi rata-rata 1% ing taun. Pembayaran sing kaya ngono kaget banget kanggo wong sing ora duwe utang.

Tip 5. Sampeyan kudu kuwatir nggawe airbag sing diarani

Sampeyan kudu nyimpen dana ing akun sing kapisah (luwih becik deposit) kanthi jumlah sawetara pembayaran saben wulan. Jumlah sing cocog yaiku saka 3 nganti 6 cicilan utangan.

Sanalika, ana sawetara alasan kenapa dhuwit iki ora dilebokake kanggo mbayar luwih dhisik:

1. Akeh bank sing ora seneng mbayar hipotek sadurunge lan nemtokake prosedur kasebut komisi tambahan... Mula, dadi ora duwe bathi yen asring mbayar maneh sawetara.
2. Yen celengan kasebut diakhiri luwih cepet, klien ing pirang-pirang kasus bakal kelangan bunga sing wis dituku.

Mula, luwih becik nyimpen tabungan kasebut ing akun sing kapisah. Dheweke bisa dadi dhukungan efektif nalika ana kasusahan..

Sanajan peminjam kelangan tugas, kanthi bantuan kanthong udara, dheweke bisa terus mbayar hipotek kanthi tepat wektu.

---

Mangkono, kanthi ngrungokake saran saka para ahli, sampeyan bisa kanthi gampang nggampangake kewajiban hipotek.

11. Pitakon Paling Sering (FAQ) 📢

Entuk hipotek dudu tugas sing gampang. Mula, malah saran ahli asring uga durung cukup. Asring, kahanan ora standar sing mbutuhake solusi langsung. Mula, ing artikel kasebut sampeyan bakal nemokake wangsulan saka pitakon sing asring ditakokake.

Pitakon 1. Apa sing diarani pulangan bunga hipotek?

Penting, saben wong sing arep golek hipotek ngerti apa sejatine mbalekaken kapentingan... Sesuai karo undang-undang Rusia, wong sing duwe utang duwe hak ngasilake bagean dhuwit sing diwenehake saka dheweke kanggo mbayar hipotek kasebut.

Ora kabeh wong ngerti manawa ora bakal bisa mbayar maneh, nanging mung bagean saka pajak penghasilan kanggo jumlah sing dialokasikan kanggo biaya kasebut. Prosedur iki diarani nyuda properti.

Peminjam duwe hak nampa ganti rugi ing jumlah 13% saka jumlah bunga sing dibayar ing hipotek sajrone taun tanggalan kepungkur. Hak kanggo nyuda muncul mung ing kasus nalika wong sing duwe utang duwe penghasilan ing Federasi Rusia sing kena pajak 13%.

Pengembalian dana ora digawe dening lembaga kredit, nanging dening negara. Mula, kanggo entuk dana sing kudu dihubungi menyang kantor pajak.

Pitakon 2. Aku pengin njupuk hipotek kanggo kamar. Apa bisa?

Ora kabeh wong bisa mbayar utangan hipotek sing regane pirang-pirang yuta. Nanging iki padha regane kanggo tuku apartemen lengkap. Muga-muga, kita nulis sadurunge babagan cara tuku apartemen kanthi hipotek lan ing endi miwiti proses tuku omah ing mangsa ngarep.

Yen sampeyan isih pengin duwe omah dhewe, mung ana cara metu - njaluk hipotek kanggo kamar... Pilihan sing padha bakal bisa digunakake. ibukutha bersalin... Ora kabeh wong bisa mbayar hipotek kanthi lengkap yen ana siji utawa luwih saka kulawarga.

Asring, investor kanthi modal cilik nganggep kamar minangka pilihan sing janjeni kanggo investasi... Properti iki bisa disewakake. Sawise mbayar maneh hipotek, kamar bisa didol.

Salajengipun, nalika tuku kamar asrama ana kemungkinan kena program pemukiman maneh yen ana keputusan kanggo ngrusak. Akibate, sawise tuku real estate sing durung cukup lengkap, sampeyan bisa dadi pemilik apartemen sing layak. Miturut cara kasebut, asring sajrone pemukiman maneh, omah diwenehake ing bangunan anyar.

Kabeh alasan ing ndhuwur nyebabake kasunyatan manawa masalah nggunakake jinis pinjaman iki isih relevan.

Nggawe hipotek kanggo tuku kamar duwe sawetara fitur:

• Nggoleki bank sing bakal setuju menehi utangan kanggo tuku kamar iku ora gampang. Iki gegandhengan langsung karo subyek hipotek. Likuiditas ing pasar real estate kanggo kamar kurang. Mula, yen utangan defaulted, ora bakal gampang adol. Kahanan kasebut kanthi signifikan ningkatake risiko utangan.
• Keuntungan kanggo bank saka transaksi kasebut sithik. Biaya registrasi real estate cukup signifikan, lan bunga sing ditampa ora pati penting. Iki pancen bener nalika bagean hipotek dibayar sadurunge jadwal kanthi biaya modal ibu.

Nanging, ana kasus nalika institusi kredit seneng banget babagan utangan kanggo tuku kamar:

1. Ing babagan hipotek keamanan properti terkenal liyane, sing regane padha utawa luwih larang tinimbang real estate sing dituku.
2. Yen calon peminjam, amarga sawetara kahanan, dadi pemilik kabeh apartemen, kajaba kamar sing kapisah. Ing kasus iki, bank luwih seneng menehi kesepakatan.

Sing mutusake tuku kamar kanthi kredit kudu dielingi manawa ora ana akeh bank sing nerbitake hipotek kanggo tujuan kasebut.

Bank lan syarat-syarat utangan kanggo tuku kamar diwenehake ing tabel:

Organisasi kredit	Rating	Istilah hipotek	Jumlah	Kahanan liyane
Sberbank	13,45%	30 taun	Individu	Dhaptar dokumen padha karo hipotek tradisional
Bank SKB	14%	12,20,30 taun	Saka 350.000 rubel	Sampeyan bisa narik nganti rong wong utangan
Bank MTS	Individu	Umur 3-25 taun	300 000 – 25 000 000	Cicilan pertama kudu 10-85%
Bank Moskow	Saka 14%	Umur 1 nganti 30 taun	Individu	Ora ngewangi tuku kamar ing hostel, sampeyan bisa entuk hipotek kanggo kamar ing apartemen Bayaran sing ora kurang saka 20%
RosEvroBank	Saka 13,5%	Umur 1 nganti 20 taun	Ing Moskow lan St. Petersburg nganti 20 yuta, ing wilayah liyane - nganti 10	Ana program kanggo nyuda tarif dadi 11,75%
TransCapitalBank	Saka 13,5%	Ing umur 25 taun	500 000 – 20 000 000
Bank Zenith	21,5% — 26%	Umur 1 nganti 25 taun	Ing Moskow nganti 14 yuta, ing wilayah nganti 10	Bayaran paling sithik 20%

Pitakon 3. Apa sing sampeyan butuhake kanggo entuk hipotek ing rong dokumen? Kepiye kahanane?

Umume wong Rusia bisa tuku omah dhewe, mung sawise menehi hipotek. Iki asring minangka proses sing dawa banget lan mbutuhake koleksi dokumen sing akeh banget. Nanging, saiki ana akeh bank sing nawakake layanan kredit hipotek.

Gegayutan karo persaingan gedhe lan perjuangan kanggo saben klien, ana program menarik sing anyar ing pasar. umpamane, kamungkinan entuk hipotek kanthi mung rong dokumen.

Lumayan yen sampeyan pengin menehi utang, mula-mula ana pitakonan, dokumen apa sing dibutuhake kanggo ngatasi masalah kasebut.

Dokumen pisanan, pisanan, bank bakal mbutuhake calon peminjam paspor... Prasyarat yaiku ana ing dokumen iki cap babagan registrasi permanen ing wilayah Rusia (kanthi tembung liya, registrasi).

Dokumen nomer loro biasane wong sing nyilih bisa milih dhewe saka dhaptar sing diusulake. Cara tradisional, kalebu:

1. ID militèr;
2. sertifikat registrasi ing dana pensiun (SNILS);
3. KTP pegawai militer utawa pamrentah;
4. paspor internasional;
5. SIM.

Minangka kanggo syarat utangan hipotek, iku saben wong ing saben bank. Senadyan mangkono, sawetara umum bisa dibedakake.

Kondisi utama hipotek sing diterbitake adhedhasar rong dokumen:

• Ora prelu mbuktekake solvensi sampeyan.
• Tingkat bunga mundhak dibandhingake karo program liyane. Pangecualian digawe dening wong sing duwe utang utawa akun pensiun ing institusi kredit iki.
• Bayaran sithik dibutuhake, sing paling asring ana ing kisaran limalas nganti seket persentase regane properti sing dipikolehi.
• Umume bank ngidini narik utang wong liya.
• Minangka aturan, ora ana komisi lan watesan babagan mbayar maneh dini.
• Sampeyan kudu menehi dokumen kanggo omah sawise nampa keputusan positif kanggo ngetokake utangan.
• Sampeyan kudu ngetokake kabijakan asuransi. Yen sampeyan nolak layanan iki, tarif bakal ditambah.
• Denda ditrapake kanggo telat mbayar.

Registrasi aplikasi hipotek ditindakake kaya biasane:

1. Angket kuesioner diisi. Iki bisa ditindakake kanthi ngubungi kantor utawa situs web bank.
2. Ngenteni keputusan institusi kredit. Syarat kanggo pertimbangan aplikasi ing macem-macem bank beda-beda. Kajaba iku, ing sawetara kasus, institusi kredit ngluwihi.
3. Kirim dokumen kanggo obyek real estate kanggo dipertimbangkan,yen keputusan positif ditampa ing aplikasi kasebut.
4. Tandatangani perjanjian utangan, mbayar pambayaran lan njupuk asuransilan yen bank nyetujoni ruang tamu sing dipilih.
5. Pmlebu kontrak sales, uga transfer kepemilikan real estate menyang pihak sing nyilih lan registrasi minangka jaminan menyang bank.

Kahanan kanggo bank ing program registrasi hipotek adhedhasar rong dokumen

Organisasi kredit	Jumlah	Umur nyilih	Rating	Istilah	Cicilan dhisik	Kahanan liyane
Sberbank	Ing Moskow lan St. Petersburg 10.000.000 rubel, ing wilayah liyane - 8.000.000	21 nganti 75 taun	Saka 11,4%	Umur 1-30 taun	Saka 50% Nalika melu program dhukungan negara - saka 20% Kanggo kulawarga enom saka 15%	Pertimbangan aplikasi sajrone 2 dina kerja
VTB 24	500.000 nganti 8.000.000	Saka 14,5%	1-20 taun	Saka 40%	Pertimbangan aplikasi sajrone 24 jam
Bank Moskow	Saka 170.000	Saka 15,95%	Nganti 20 taun	Kanggo tuku omah ing pasar wiwit jaman Pertimbangan - 24 jam
Rosselkhozbank	Individu	Saka 14%	Saka 40%	Sampeyan bisa milih antarane pembayaran anuitas utawa dibedakake
MTS bank	300.000 nganti 25.000.000	21-65 taun	Umur 3-25 taun

Nalika ndhaptar hipotek ing rong dokumen, sampeyan kudu ngetutake sawetara rekomendasi para ahli:

1. Sinau kanthi tliti babagan syarat program hipotek Sadurunge wayahe aplikasi.
2. Nggunakake wikan istilah lan ukurane hipotek uga tarif, komisi lan pembayaran tambahan ngetung nggunakake kalkulator silihan paramèter utangan mbesuk. Sawise iku, penting kanggo nganakake analisis menyeluruh lan mbandhingake karo bank liyane.
3. Sampeyan kudu pindhah menyang institusi institusi kredit mung nalika kabeh dokumen sing dibutuhake diklumpukake.
4. Penting, sampeyan ngerti manawa hipotek kasebut ora rampung kanthi disetujoni aplikasi kasebut dening bank kanggo wong sing nyilih. Kosok baline, isih diwiwiti. Saliyane mbayar saben wulan, sampeyan kudu nganyari kabijakan asuransi saben taun. Kajaba iku, umume bank mbutuhake sampeyan menehi sertifikat yen ora ana utang ing tagihan sarana.

Dadi, kanggo akeh wong sing utangan, hipotek rong dokumen minangka pilihan sing cocog. Sampeyan ngidini sampeyan ngirit wektu kanthi nyiyapake dokumen sing dibutuhake.

Calon peminjam ora kudu nglumpukake akeh sertifikat. Sanalika, sawetara bank nawakake kondhisi sing ora kalah apik kanggo program kasebut tinimbang kanggo sing tradisional.

Nanging aja lali, ora bakal bisa tuku apartemen kanthi kredit tanpa pambayaran. Menapa malih, nalika ndhaptar hipotek ing rong dokumen, asring dikonfirmasi manawa ana.

Pitakon 4. Kepiye supaya utangan hipotek dijamin dening apartemen sing wis ana?

Cara tradisional, ing Rusia, wong sing utang menehi utang hipotek sing dijamin karo real estate sing dipikolehi. Ora kabeh wong ngerti yen ana uga kesempatan, nalika tuku real estate, kanggo nyedhiyakake kreditor kanthi papan urip sing kasedhiya minangka keamanan.

Kajaba iku, ing sawetara kasus, bank nawakake nerbitake utangan sing ora cocog dijamin karo real estate... Kabeh kasus sing diterangake uga hipotek, fitur khas yaiku panrimo dana kanthi utangan sing dijamin dening real estate.

Apa sing kudu sampeyan ngerteni nalika ndhaptar utang hipotek sing dijamin dening apartemen

Penting dingerteniyen ora ana syarat kanggo nggunakake dana sing ditarget sing ditampa ing hipotek, risiko nambah tambah akeh bank. Paling asring, asile yaiku kahanan sing kurang nguntungake kanggo program kasebut.

Kondisi sing paling penting hipotek dijamin dening real estate ana yaiku manawa papan dununge wong sing nyilih bakal dadi jaminan hipotek... Kanthi tembung liya, bank kasebut kanthi resmi bakal menehi jaminan.

Ing kasus apa wae, kewajiban janji ditindakake ing ruang registrasi... Mula, sing nyilih ora bakal bisa mbuwang apartemen dhewe. Tanpa idin saka bank, sampeyan ora bakal bisa adol, nyumbang utawa entuk warisan omah. Minangka imbalan, wong sing nyilih entuk kesempatan kanggo nyilih dana sing disilih kanggo tuku real estate anyar utawa (yen diwenehake kontrak) miturut kabijakane dhewe.

Penting, sampeyan kudu ngerti utangan hipotek dijamin dening apartemen sing wis ana, kaya layanan finansial liyane, duwe layanan dhewe kaluwihan lan watesan... Sadurunge nyetujoni utang jinis iki, sampeyan kudu sinau kanthi tliti.

Ing antarane kaluwihan saka pinjaman sing dijamin karo omah sing wis ana yaiku:

1. Umume institusi kredit luwih manut karo wong sing utang sing siyap janji karo omah sing kasedhiya.Mula, akeh sing nawakake sing luwih murah suku bunga kanggo program kasebut. Nanging, bubar sawetara bank wiwit nyuda tarif hipotek tradisional. Mula, bisa uga kauntungan iki bisa ilang ing wektu sing cedhak.
2. Kanthi hipotek dijamin dening real estate sing ana, obyek sing direncanakake akuisisi dudu dhasar kanggo bank. Asile, miturut program kasebut, luwih gampang tuku apartemen ing tahap nol konstruksi. Kajaba iku, wong sing nyilih bisa milih pangembang dhewe, ora prelu diakreditasi dening bank kasebut. Uga, properti bisa uga ana - omah negara, kamar ing asrama lan opsi liyane sing bank-bank nolak ora nyilihake.
3. Program sing dipertimbangkan nggawe syarat fleksibel ora mung kanggo properti sing dipikolehi, nanging uga kanggo wong sing duwe utang, kalebu duweke solvensi... Cara tradisional, hipotek kanggo keamanan omah sing wis ana bisa dipikolehi dening wong Rusia sing wis umur saka 18 sadurunge 65 taun... Penting supaya wong sing nyilih lan kulawargane duwe penghasilan sing cukup kanggo mbayar utang.
4. Beda karo utangan sing ora dijamin, program sing dianggep dadi jangka kontrak maksimal 30 taun.
5. Keuntungan sing penting yaiku ora ana pembayaran sithik. Sawetara organisasi kredit, supaya luwih bisa narik kawigaten para pelanggan, menehi utang iki minangka hipotek tanpa pembayaran sithik. Kita wis ngobrol kanthi rinci babagan hipotek tanpa pembayaran sithik ing salah sawijining artikel sadurunge.
6. Biasane, skema kasebut ora duwe dhendha mbayar maneh sadurunge.

Sing pengin entuk utangan kanthi real estate dhewe kudu ngerti kekurangan sing khas saka program kasebut. Yen sampeyan ora kenal karo dheweke sadurunge mlebu kontrak, sampeyan bisa uga bakal nemoni kejutan sing ora nyenengake.

Kerugian hipotek jinis iki kalebu:

1. Ora kabeh real estate cocog minangka jaminan. Bank ngrungokake subyek jaminan kanggo jinis iki. Sampeyan ora bakal bisa entuk hipotek sing diamanake kanthi premis sing kalebu dana omah sing bobrok lan ditujokake kanggo pambongkar lan pemukiman maneh. Bank ora bakal menehi utang marang real estate, sing depresiasi ngluwihi 50% Uga, ora ana lembaga kredit sing bakal dadi jaminan apartemen balok kayu, uga yen isine pembangunan ilegal.
2. Ora ana sing bakal menehi utangan kanggo total rega properti sing ana. Maksimum sing sampeyan bisa entuk yaiku 70% rega pasar ing apartemen.
3. Biaya asuransi sing dhuwur.Kemungkinan gedhe, sampeyan kudu ngasuransiake urip lan kinerja peminjam, jaminan, uga apartemen sing dituku.
4. Adol properti hipotek, yen perlu, ora bisa digunakake. Bank kasebut mesthine ora setuju karo kesepakatan kasebut. Mula, sadurunge rampung kontrak, mula kudu njlentrehake kabeh kahanan sing bakal ditindakake bank nalika njaluk panjaluk kasebut.

Kanggo bank, hipotek kanggo omah sing ana uga duwe kekurangan sing signifikan - resiko dhuwur... Dijlentrehake kanthi ora ana pambayaran. Iki nyebabake kasunyatan manawa ana sawetara bank sing nawakake program kasebut. Lumrahe, saben institusi kredit ngembangake kahanan kredit dhewe.

Ana sawetara paramèter sing dadi ciri hipotek sing aman ing omah sampeyan dhewe:

• ngutangi mata uang - rubel, dolar utawa Euro;
• umur minimal wong sing nyilih - 21 taun;
• regane gumantung karo mata uang utangan, rata-rata rubel kasebut 16% saben taun;
• jangka panjang utangan - 25 taun, kadang tekan 30 taun;
• jumlah utangan sing ditanggepi arang banget ngluwihi 70% saka regane properti sing dijanjekake.

Syarat tartamtu uga dileksanakake ing papan urip, kanthi jaminan sing bakal direncanakake bakal menehi utang:

1. yen ana pembangunan maneh, kabeh kudu dilegalisasi, sing didokumentasikan;
2. tagihan sarana kudu mbayar kabeh;
3. kamungkinan nggunakake properti kanggo nginep - omah kudu disedhiyakake listrik, banyu lan dadi panas;
4. apartemen ora kena dibebayani.

Penting, sampeyan kudu ngerti yen sarat tartamtu dileksanakake ora mung ing omah, nanging uga omah sing dununge.

Bangunan dununge properti hipotek kudu memenuhi parameter ing ngisor iki:

• jumlah jubin ing omah kudu paling ora limang;
• bangunan kasebut ora ana ing kahanan darurat, ora perlu dibongkar utawa dibangun maneh, omah kasebut uga ora kena di tinggal maneh;
• taun konstruksi ora luwih dhisik 1950th

Mangkono, saliyane kanggo sawetara fitur positif, hipotek sing diduweni dening properti sing ana saiki duwe sawetara kerugian. Penting kanggo ngerti manawa sampeyan ora bisa mbayar hipotek saben wulan, bakal ana masalah sing signifikan. Muncul resiko kapitunan janji real estate. Bisa dilebokake kanggo lelang.

Kajaba iku, ana kemungkinan ilang kabeh properti sing diduweni dening wong sing nyilih (yaiku, malah real estate sing dituku nganggo dana utangan). Mula, nalika arep ndhaptar hipotek, kudu luwih tliti babagan solvensi sampeyan. Iki kudu ditindakake kanthi ora mung ngerteni kahanan saiki, nanging uga kedadeyan sing bakal muncul ing mbesuk, nganti pungkasan kesepakatan utang kasebut.

Pitakonan 5. Apa aku bisa golek hipotek kanggo bagean ing apartemen?

Ora kabeh wong duwe dhuwit kanggo tuku ora mung apartemen lengkap, nanging uga bagean. Ing kasus iki, bisa uga ana kahanan yen dibutuhake supaya cepet entuk bagean ing real estate omah, lan ora ana sing utangan utang. Ing kahanan kaya ngono, muncul pitakonan - apa realistis entuk utangan khusus kanggo tuku bagian apartemen.

Bubar, kahanan yen hipotek dibutuhake ora kanggo kabeh apartemen, nanging bagean kasebut, wis mandheg dadi istiméwa. Ana akeh sebab kenapa warga kudu tuku saham.

Ing kasus apa aku bisa njupuk utangan hipotek kanggo bagean ing apartemen?

Paling asring, hipotek kanggo akuisisi bagean real estate perumahan ditanggepi ing kasus kaya ing ngisor iki:

• Sawetara sedulur sing adoh duwe hak warisan. Sanalika, ora ana kesempatan kanggo urip bebarengan, lan aku ora pengin adol apartemen kanthi lengkap.
• Sajrone pegatan, properti kasebut dipisahake, nanging salah sawijining pasangan bojo ora gelem nyerah urip ing kahanan sing kepenak.

Ing ndhuwur mung kahanan sing asring kedadeyan. Nanging, urip ora bisa ditebak, lan ora bisa dingerteni sadurunge amarga ana sebab sing kudu tuku saham ing apartemen.

Penting, kudu dipikirakemanawa ora ana akeh organisasi kredit sing siyap ngetokake hipotek kanggo tuku saham ing apartemen. Yen bank kaya ngono ditemokake, sampeyan kudu siyap nyatane yen kondhisi utang kasebut ora bakal cukup setya. Tingkat hipotek saham bisa uga larang banget. Dheweke asring tekan 15% saben taun, lan asring liyane.

Mula, umume angel dadi siji-sijine apartemen ing sawijining warga saiki duwe bagean. Sampeyan kudu ngupayakake akeh lan nglampahi akeh wektu kanggo nggayuh tujuan sing dikarepake. Nanging sampeyan ora kudu putus asa. Kemungkinan entuk hipotek, sanajan cilik, isih ana.

Syarat hipotek kanggo tuku bagean saka real estate omah umume ditemtokake dening target sing ditindakake dening peminjam.

Paling asring, ana 2 jinis utangan kanggo tuku bagean omah:

1. Warga duwe bagean tartamtu ing apartemen tartamtu. Sanalika, dheweke pengin dadi pemilik sing lengkap lan tunggal. Ing kahanan kaya ngono, hipotek dibutuhake kanggo tuku bagean pungkasan real estate.
2. Calon peminjam pengin tuku bagean (kaya kamar) ing apartemen sing ora ana gandhengane. Ing kasus iki, sawise transaksi rampung, warga mung bakal duwe bagean tartamtu saka real estate.

Ing conto loro ing ndhuwur, entuk hipotek kanggo ngrampungake transaksi ora bakal gampang. nanging Ing kasus pisanan njaluk hipotek mbok luwih gampang... Iki diterangake kanthi beda tingkat risiko ing rong kahanan. Nalika tuku saham pungkasan, bank bisa uga mbutuhake nalika menehi utang kanggo menehi janji kanggo bagean saka apartemen sing wis dimiliki pelamar.

Pilihan kapindho nyakup utangan kanthi jumlah sing cukup akeh tanpa menehi jaminan. Ing kahanan kaya ngono, bisa uga bank ora cukup menehi bukti solvensi minangka jaminan bali. Umume bank, nalika ndhaptar hipotek kanggo saham pisanan, bisa uga dibutuhake keamanan tambahan... Bisa uga kaya properti liyanedijanjeni lan kepincut penjamin.

Ayo dianggep loro kasus kanthi luwih rinci.

1. Pinjaman hipotek kanggo akuisisi saham pungkasan

Yen sampeyan milih entuk hipotek kanggo tuku saham pungkasan ing apartemen, sampeyan kudu siyap mental kanggo kasunyatan manawa kudu konfirmasi kepemilikan kanggo bagean sing wis dimiliki pelamar.

Kanthi tembung liyane, sampeyan kudu nglumpukake paket dokumen sing bakal ngidini sampeyan ngenali pinilih kanthi unik minangka pamilik bagean saka properti kasebut.

Kajaba iku, sampeyan kudu konfirmasi:

1. Pengalaman kerja ing papan pungkasan. Iki bakal dibutuhake salinan buku karya, disertifikasi dening perusahaan kanthi indikasi wajib yen wong sing nyilih saiki digunakake nganti saiki. Ing wektu sing padha, miturut syarat standar, umur layanan ing papan pungkasan mesthine ora kurang 6 wulan.
2. Solvensi Upah ora mung stabil, nanging uga resmi. Anane sumber penghasilan kaya ngono dikonfirmasi sertifikat 2-NDFL utawa cocog wara-wara... Yen ora ana alesan kanggo konfirmasi penghasilan kanthi dokumen kasebut, sawetara organisasi kredit diidini ngisi pratelan bank... Lumrahe yen ing kasus iki tingkat kepercayaan marang klien bakal luwih murah.

Umumé, bank nyilih saham pungkasan luwih akeh kekarepan... Iki amarga kasunyatan sing pungkasane pelamar bakal duwe obyek real estate kasebut. Ing kahanan kaya ngono, sampeyan bisa menehi bagean saka apartemen sing wis duwe judhul minangka keamanan tambahan.

Risiko bank sing luwih murah nyebabake kasunyatan manawa ing kahanan kasus sing diterangake bakal luwih apik.

Ing antarane ciri utami utangan pungkasan yaiku ing ngisor iki:

• tingkat rata-rata ing level 16% ing taun;
• jangka kontrak maksimal ana ing kisaran 5-25 taun;
• kasedhiyan mbayar ing tingkat saka saka 10% biaya pangsa sing dituku (ing sawetara kasus, ora diidini).

Peminjam kudu ngerti manawa bank bakal njaluk dheweke janji ora bagean saka real estate sing dipikolehi, nanging kabeh properti perumahan, kalebu ngalahake pungkasan... Kanthi tembung liya, sanalika sawise warga nggawe formal apartemen dadi properti dhewe, dheweke bakal kelangan hak kanggo mbuwang nganti utang dibayar.

2. Penebusan saham siji

Luwih angel njaluk hipotek kanggo tuku saham ing apartemen sing ora ana gandhengane karo wong sing nyilih.Ing kasus iki, properti kasebut ora bakal dadi duweke kabeh sawise transaksi.

Iki nyebabake institusi kredit ora gelem ngetokake hipotek kanggo entuk saham... Mula meh ora bisa golek bank sing gelem menehi utangan kanggo tuku bagean saka properti sing dudu duweke sing nyilih.

Penting dingerteniyen kredit sing ditrapake kalebu transfer janji menyang bank mung nuduhake apartemen Meh ora bisa adol yen ana masalah yen mbalekake dana utang. Sanajan isih sukses, regane ora bakal luwih disenengi.

Kanggo entuk hipotek jinis iki, wong sing nyilih kudu ngupayakake akeh. Kaping pisanan, sampeyan kudu nyoba gawe uwong yakin bank babagan solvitas dhewe. Sampeyan kudu mbuktekake manawa ana kesempatan nyata kanggo netepi kewajiban utang kanthi tepat wektu lan kanthi lengkap.

Bank nggawe panjaluk serius ora mung ing wong sing nyilih, nanging uga kanggo pangsa sing dipikolehi.

Bagéan sing diduweni saka real estate kudu memenuhi kahanan ing ngisor iki:

• kondisi teknis sing sampurna;
• tingkat likuiditas sing bisa ditampa;
• tundhuk marang kabeh standar teknis;
• lokasi ing wilayah kutha sing apik.

Penting, kanggo elinga yen tarif hipotek saham minangka tradhisional paling ora 3% luwih dhuwurtinimbang nalika tuku saham pungkasan. Lumrahe, pegawean permanen, penghasilan rutin resmi lan riwayat kredit resik wajib ing kahanan kaya ngono. Kajaba iku, bisa uga dibutuhake keamanan tambahan minangka janji properti, panjaluk utawa narik kawigaten sakanca utang.

Dadi, kemungkinan entuk hipotek kanggo siji saham sithik banget. Nanging dheweke isih ana. Sejatine, keputusan sing positif kudu ngupayakake akeh.

Pitakon 6. Ing bank endi sing luwih becik golek hipotek?

Saben wong sing nyilih, nalika milih bank kanggo hipotek, nggatekake macem-macem kahanan nyilihake. Sanalika, macem-macem karakteristik paling pinunjul kanggo saben warga negara.

Nalika milih program hipotek, dheweke asring mbandhingake:

• jumlah pambayaran mudhun;
• suku bunga;
• kasetyan marang sing nyilih.

Nanging, ora kabeh wong duwe wektu, energi lan kepinginan kanggo nganalisa independen kahanan hipotek ing macem-macem bank. Iki minangka peringkat profesional sing migunani.

Tabel rating institusi kredit kanthi kondisi hipotek sing paling apik

Organisasi kredit	Jeneng program	Tingkat (ing% saben taun)	Bayaran mudhun ing% saka biaya omah
Sobinbank	Properti hipotek	8,00 – 11,00	10,0
Bank Komunikasi	Hipotek sampeyan	9,50 – 12,00	10,0
Sberbank	Program sing didhukung negara	13,00	15,0
Bank Alfa	Kanggo omah sekunder	14,80	10,0
VTB 24	Hipotek kanggo tuku apartemen ing pasar sekunder	14,90	10,0

Pitakon 7. Endi lan carane entuk utangan hipotek kanggo apartemen yen riwayat kredit sampeyan rusak?

Ing Rusia, nganti saiki, akeh bank nerbitake utang konsumen kanggo sapa wae sing pengin, tanpa mikir manawa wong sing nyilih bisa mbayar utang kasebut.

Sawise krisis diwiwiti, akeh warga masarakat sing ora bisa netepi kewajiban. Asil kasebut mbebayani - mayoritas wong sing utang ora bakal ngrusak sejarah kredit, file kasebut ditandhani kanthi telat lan nolak mbayar.

Sawise sawetara wektu, sawetara warga kanthi riwayat kredit sing rusak pengin entuk hipotek. Nanging, dheweke ngadhepi rasa ora gelem bank kanggo kerja sama karo dheweke. Kepiye kahanan kaya ngono? Apa pancene sampeyan kudu ngilangi ide supaya bisa tuku apartemen dhewe?

Pilihan hipotek kanthi riwayat kredit sing ora dibayar

Nyatane, sampeyan aja nganti putus asa. Malah ing kasus sing sawetara bank nolak menehi hipotek, ora ana jaminan yen idin ora bakal ditampa ing kabeh wong.

Saiki jumlah wong sing gelem hipotek saya sithikIki nyebabake kasunyatan manawa akeh bank (utamane sing regional) dadi luwih setya karo sing pengin entuk utang hipotek. Dheweke asring setuju ora nggatekake riwayat kredit biyen.

Sampeyan uga nyaranake maca artikel babagan bank sing ora mriksa riwayat kredit utang, ing endi sampeyan bakal nemokake dhaptar bankora mriksa CI.

Ana cara liya kanggo metu saka kahanan sing angel. – golek pitulung saka makelar hipotek... Umume wong duwe sesambungan karo bank, luwih gampang entuk persetujuan kanggo para klien, sanajan ing kasus sejarah kredit wis rusak. Kajaba iku, para profesional sing duwe pengalaman ing pasar broker bisa entuk diskon kanggo suku bunga.

Ora angel golek maklar... Ing kutha-kutha gedhe, ana kabeh perusahaan sing nyedhiyakake layanan perantara. Ing kutha-kutha cilik, sampeyan bisa ngubungi agensi real estate sing populer. Akeh sing duwe spesialis kaya staf kasebut.

Lumrahe, sampeyan kudu mbayar layanan maklar. Nanging, dhuwit sing dibuwang luwih akeh tinimbang mbayar. Sawise kabeh, dheweke bakal ngirit wektu, saraf lan dhuwit kanthi jumlah akeh.

Mangkono, entuk hipotek ora angel kaya sing katon sepisanan. Bener, kanthi siji bebaya - yen wong sing duwe utang duwe penghasilan resmi. Nanging ing kasus liyane, kanthi rajin, sampeyan bisa entuk asil sing dikarepake.

Nanging kudu dielingi manawa ora gampang mbayar utangan sing ditampa luwih saka rolas taun. Mula isih Sadurunge nalika kontrak ditandatangani, penting kanggo analisa kemampuan finansial kanthi tliti. Ing sawetara kasus, luwih becik nundha utangan sing serius kaya ngono.

Ing kesimpulan, disaranake nonton video babagan cara golek hipotek kanggo apartemen dhewe, yen diwenehake instruksi rinci, syarat-syarat kanggo aplikasi hipotek hipotek lan tips kanggo wong anyar diwenehake:

Pitakon marang para maos!

Apa sampeyan bakal njupuk hipotek kanggo apartemen utawa real estate liyane ing wektu sing cedhak? Ing bank endi sampeyan mikir kemungkinan entuk utangan hipotek?

Muga-muga para pamiarsa majalah finansial "Gagasan Urip" sukses ing urusan finansial, registrasi utang hipotek sing gampang lan tanpa repot, lan sing paling penting yaiku mbayar maneh kanthi cepet lan berkualitas tinggi.

Tonton video kasebut: DRAF PERJANJIAN UTANG PIUTANG (May 2024).