Cara ngedol apartemen nalika ing kutha liyane - FAQ

Send

Ing masarakat modern, kahanan asring kedadeyan nalika kudu nindakake transaksi kanthi adol apartemen saka jarak adoh. Iki bisa uga dibutuhake yen pamilik, kanthi alesan apa wae, ora bisa ngunjungi pejabat negara ing lokasi properti kasebut kanggo ndhaptar transaksi kasebut. Mula ana pitakon - apa bisa adol apartemen nalika ana kutha liyaneyen sing adol ora duwe kesempatan teka ing lokasi apartemen utawa dheweke pancen ana ing luar negeri.

Mangkene, apa sampeyan wis ndeleng regane regane dolar? Miwiti golek dhuwit kanthi bedane kurs ing kene!

Cara ngedol apartemen nalika ing kutha liya lan cara adol real estate ing kasus iki - waca artikel iki

1. Cara adol apartemen ing kutha liya lan kepiye realistis anggone nggawe kanthi jarak adoh 🏬📝

Nyoba ngerti kepiye realistis adol apartemen nalika ing kutha liya, sampeyan kudu pindhah menyang praktik hukum. Babagan topik sing lagi dipikirake, cukup akeh.

Kanggo adol apartemen nalika ing kutha liyane saliyane lokasi ruang tamu, sampeyan bisa nggunakake salah sawijine 2-x opsi:

Didol dhewe cocog ing kasus sing duwe wakil... Dheweke sing ngrampungake masalah utama adol apartemen nalika ora ana sing duwe. Kajaba iku, cara iki cocog yen sing isih ana kanggo ngrampungake transaksi yaiku nggawe kesepakatan. Ing kasus liyane, nggunakake opsi iki ora praktis, amarga kudu nuduhake apartemen sing didol. Lumrahe, nindakake iki saka kadohan ora gampang.
Adol liwat agensi khusus. Ing kahanan kasebut, para profesional kanthi mandiri nindakake kabeh tumindak sing dibutuhake kanggo adol apartemen, diwiwiti karo nggoleki pembeli, rampung karo nggawe kesepakatan. Nanging, kudu dielingi agensi kasebut nampa persentase biaya apartemen kanggo layanane. Jumlah komisi kasebut ditemtokake ing perjanjian antara pihak sing adol lan perantara.

Saiki ayo analisa luwih rinci babagan cara sing ditampilake ing ndhuwur. Saben wong duwe dhewe-dhewe kaluwihan lan watesan.

1.1. Adol apartemen ing kutha liya

Kanggo miwiti adol real estate yen sing duwe ing kutha liya, sampeyan kudu milih sapa sing bakal makili kepentingane.

Wong sing makili kepentingan bakul kudu:

nuduhake real estate kanggo calon pembeli;
nindakake interaksi liyane karo dheweke;
nyiyapake paket dokumen sing dibutuhake kanggo dikirim menyang Rosreestr kanggo tujuan registrasi maneh apartemen, yen ora ana.

Ing kasus iki, pemilik kudu ngerti manawa tumindak sing diandharake ing ndhuwur gegandhengan karo dokumen sing paling penting lan akeh dhuwit. Mula, dheweke kudu percaya marang sapa sing bakal makili kepentingane. Paling asring, wong kaya ngono iku sedulur cedhak.

Pemilik bisa ngiklanake properti kanthi mandiri. Kanggo nindakake iki, sampeyan kudu nerbitake iklan ing situs khusus ing Internet, ing koran, ing saluran TV lokal... Tumindak kasebut bisa ditindakake sanajan sampeyan adoh saka titik adol.

Penting, supaya publikasi pariwara kasebut sejatine bisa ditindakake:

luwih becik ditambahake mung foto sing paling apik ing apartemen kasebut. Dheweke bakal mbantu nggawe ide nyata kanggo calon pembeli babagan tata letak lan renovasi apartemen.
Katrangan rinci babagan papan dununge lan dununge uga penting. Pungkasane, iki bakal nyuda ↓ jumlah kontak sing ora ana guna.

Kanggo mlebu persetujuan mbenakake transaksi, sampeyan kudu mbutuhake prekara tartamtu paket dokumen... Paling apik kanggo njlentrehake komposisine karo badan negara ing endi registrasi bakal ditindakake. Sanalika, ora prelu ngunjungi organisasi iki sadurunge, cukup kanggo sinau situs web kasebut.

Para ahli nyaranake nyiyapake dokumen sadurunge. Yen sampeyan ora nindakake iki, ana risiko yen kasus kasebut bakal gagal. Tanpa dokumen, ora kabeh pembeli bakal setuju ngenteni nganti disiapake.

Penting dielingi: kanggo nyimpulake transaksi real estate tanpa ana pihak sing duwe, wajib ngetokake sing cocog kekuwatan pengacara... Sanalika, pilihan wali dadi wigati banget.

Ing kasus apa wae, solusi sing paling apik yaiku ngarsane pemilik dhewe ing transaksi kasebut. Nanging artikel Kode Sipil Federasi Rusia ngidini sampeyan ngetokake kekuwatan mung kanggo mlebu kontrak. Ing kasus iki, perwakilan ora nampa dhuwit kanggo apartemen sing didol, dheweke langsung ditransfer menyang akun pamilik.

Kauntungan sale dhewe yaiku ngirit dhuwit, sing dibentuk amarga ora ana kebutuhan mbayar kanggo layanan agensi kasebut.

Kerugian utama kasusun ing kangelan milih wali, sing bakal tumindak eksklusif kanggo kepentingan wong sing adol properti. Kajaba iku, ing kasus iki, sampeyan kudu luwih akeh wektu kanggo ngrampungake kesepakatan.

⚡ Yen sampeyan duwe kesempatan kanggo miwiti adol real estate kanthi langsung, disaranake maca artikel iki, ing endi rinci babagan cara adol apartemen kanthi cepet lan bathi.

1.2. Hubungi agensi khusus

Paling asring, kanggo adol apartemen nalika pamilik ing kutha liya, para penjual nggunakake layanan agensi khusus.

Ana macem-macem kaluwihan saka pendekatan iki, sing kalebu ing panyediaan layanan ing ngisor iki dening agensi:

telusuran cepet kanggo para pembeli ing jangka wektu sing wis ditemtokake;
pitulungan kanggo nemtokake regane real estate sing cukup, bisa dibandhingake karo obyek sing ana ing sacedhake apartemen sing didol;
tanpa partisipasi pamilik, pariwara pariwara real estate kanggo adol diatur, sing nyuda wektu adol;
nyiyapake dokumen sing dibutuhake kanggo nglakokake kontrak;
organisasi ndeleng apartemen dening calon pembeli;
nyiyapake real estate kanggo didol;
eksekusi independen saka transaksi didol apartemen.

Kanggo adol apartemen liwat agensi sing efektif, para ahli nyaranake supaya ngetrapake algoritma sing ditampilake ing ngisor iki.

Tahap 1. Sinau babagan biaya apartemen sing padha

Siji sisih, agensi serius mbantu nggawe rega sing cukup kanggo apartemen sing didol.

Saliyane, agen sing ora sopan kanthi sengaja bisa ngremehake nilai real estate ↓ kanggo nyepetake proses implementasine. Sinau kanthi otomatis babagan rega ing pasar bisa ngindhari penipuan kaya ngono.

Tahap 2. Milih agensi

Kacepetan adol apartemen, biayane, lan bener transaksi gumantung saka pilihan agensi sing tepat. Mula, tahap iki kudu digatekake banget.

Sanalika, para ahli nyaranake salah siji luwih seneng perusahaan sing paling misuwur, utawa njupuk saran saka kanca. Sampeyan uga migunani yen sinau kanthi tliti babagan agensi ing Internet.

Tahap 3. Kesimpulan saka kontrak

Sadurunge mlebu kontrak, sampeyan kudu maca kanthi tliti. Ing kasus iki, perhatian paling gedhe kudu diwenehi poin dhasar ing ngisor iki:

sing bakal duwe kunci apartemen;
sing bakal melu nuduhake properti kasebut menyang calon pembeli;
kepiye regane dirembug;
kepiye sing bakal dituku pembeli;
ing bentuk apa laporan babagan dana sing wis dibuwang digawe.

Sesambungan karo agensi sing dipilih, pemilik apartemen bisa ngirim kabeh dokumen sing dibutuhake liwat surat. Nanging, kanggo nyepetake transfer informasi, salinan sing ditandatangani bisa dikirim kanthi elektronik. Asli uga dikirim liwat mail utawa kurir, nanging agensi wis bisa tumindak tanpa ngenteni.

Sampeyan kudu dingerteni sing adol bisa menehi agensi sing milih hak nglumpukake dokumen sing dibutuhake kanthi mandiri. Kanggo nindakake iki, pamilik properti, uga makelar, kudu menyang notaris lan milih kekuwatan pengacara.
Nanging, sadurunge menehi tandha tangan ing dokumen, priksa manawa ora ana hak gedhe banget kanggo makelar.

Yen prosedur persiapan rampung, agensi kasebut bakal miwiti golek sing tuku. Sawise ditemokake, sing adol mung kudu mlebu kontrak lan nampa dhuwit.

Sanajan kepenak adol apartemen liwat agensi, cara iki uga duwe kekurangan:

Salah sawijining masalah utama yaiku perusahaan kasebut asring nganggep sepele cost biaya omah kanggo nyepetake implementasine.
Kanthi pilihan sing salah, sampeyan bisa ngadhepi karyawan sing ora kompeten sing ora bakal bisa nindakake transaksi kanthi kompeten.

Kanthi cara iki, pancen cukup bisa adol apartemen sing adoh banget. Kanggo nindakake iki, cukup mbandhingake cara sing diwenehake lan milih sing paling apik kanggo sampeyan. Kanggo nyederhanakake prosedur bandhingane para pamiarsa, fitur utama saka metode sing dianggep ditampilake ing tabel ing ngisor iki.

Tabel: "Kaluwihan lan kekurangan adol apartemen nalika ana ing kutha liya" (kanthi mandhiri lan kanthi pitulung agensi).

Cara adol	Fitur:	Mupangate	kekurangan
Didol dhewe	Sampeyan kudu milih wong sing bakal makili kepentingan pamilik	Ngirit dhuwit	Sampeyan bisa uga angel milih wakil sing bisa dipercaya Proses penjualan bisa ditundha
Didol liwat agensi	Sampeyan kudu milih agensi sing bisa dipercaya	Kabeh tumindak sing ana gandhengane karo adol apartemen ditindakake dening agensi	Kemungkinan nyuda nilai real estate dening agensi supaya bisa adol kanthi cepet Risiko nemoni karyawan sing ora kompeten