Investasi ing real estate - pro lan kontra investasi ing real estate + ringkesan cara TOP-18 kanggo nandur modal kanthi bathi

Send

Halo, para pamiarsa majalah finansial Ideas kanggo Urip! Dina iki kita bakal ngomong babagan investasi (investasi) ing real estate.

Mangkene, apa sampeyan wis ndeleng regane regane dolar? Miwiti golek dhuwit kanthi bedane kurs ing kene!

Saka publikasi iki sampeyan bakal sinau:

Apa kaluwihan lan kekurangan investasi jenis iki;
Pilihan macem-macem kanggo investasi real estate;
Fitur investasi ing konstruksi;
Cara miwiti nandur modal kanthi dana gratis sing sithik.

Kajaba iku, ing pungkasan artikel, sampeyan bakal nemokake wangsulan pitakon sing asring ditakokake.

Artikel kasebut bakal disenengi lan bakal migunani kanggo wong-wong sing mung golek cara kanggo nandur modal dhewe, lan kanggo investor sing duwe pengalaman. Aja mbuwang-mbuwang wektu, wiwiti maca. Lan bisa uga ing wektu sing cedhak, sampeyan bakal njupuk langkah-langkah pertama kanggo investasi investasi sing sukses.

Apa kaluwihan utama (+) lan kerugian (-) investasi ing real estate, ing endi real estate luwih becik investasi dhuwit, apa cara kanggo entuk bathi saka jinis investasi iki - waca babagan iki lan liya-liyane.

1. Keuntungan lan kekurangan investasi real estate - kaluwihan lan kekurangan utama 📑

Saben wong sing cukup mikir babagan investasi sing bathi. Penting, investasi ngirit dhuwit saka pengaruh sing mbebayani inflasi... Sanalika, dikarepake yen dana sing diinvestasikan bisa ngasilake penghasilan tambahan.

Instrumen investasi sing digunakake sajrone wektu sing suwe bakal bisa nggayuh tujuan ing ndhuwur. Sanalika, penting yen dheweke duwe risiko minimal lan bakal janjeni banget. Iki padha persis karo dheweke investasi real estate.

Kebutuhan omah manungsa tuwuh pirang-pirang taun kepungkur lan isih urip nganti saiki. Dheweke ora bakal lunga menyang endi wae mbesuk. Mula real estate tansah bakal dikarepake, tegese iku alat investasi sing apik banget.

Kajaba iku, investasi kasebut minangka opsi sing bisa ditrima kanggo bisnis. Iki ora prelu duwe dhuwit kanthi jumlah akeh. Sampeyan isih bisa investasi ing real estate ing tahap wiwitan pambangunan... Kajaba iku, ana kesempatan kanggo dadi anggota koperasi perumahan kanthi tuku saham.

Kaya instrumen finansial liyane, investasi real estate duwe loro prolan minus.

Antarane kaluwihan (+) jinis investasi iki yaiku:

untung terus-terusan sajrone wektu sing suwe, contonekanthi nyewa properti sing dituku, sampeyan bisa entuk bathi nganti pirang-pirang taun;
kasedhiyan investasi sing sithik;
real estate duwe likuiditas sing cukup dhuwur (ing kahanan tartamtu);
macem-macem pilihan investasi.

Sanajan duwe bathi pinunjul saka investasi real estate, padha, kaya kabeh opsi investasi sing ana, kena risiko.

Kerugian utama (-) investasi kasebut yaiku:

panjaluk kanggo real estate ana ing katergantungan sing rada nyata saka kahanan ekonomi ing negara kasebut kanthi lengkap lan ing wilayah tartamtu;
rega real estate cukup dhuwur;
ing kutha-kutha cilik, panjaluk kanggo real estate ing tingkat sing luwih murah;
biaya tambahan sing akeh - keperluan, ndandani, pajak.

Kajaba iku, ana uga kemungkinan meksa majeure... Kedadeyan yen rega properti ambruk banget amarga kahanan sing kuwat. umpamane, apartemen ing area sing resik kanthi ekologis bakal dadi luwih murah yen dibangun tanduran utawa dalan sing rame. Akibate, investor ora mung bakal entuk apa-apa, nanging uga bisa uga kanggo ilang bagean dhuwit sing diinvestasikan.

Kanggo ngindhari akeh masalah, kudu tumindak analisis pambuka... Iki mbandhingake opsi investasi sing bisa ditrapake lan mriksa macem-macem faktor lan kahanan sing bisa mengaruhi nilai real estate.

Pilihan populer sing duwe bathi kanggo nandur modal

2. Real Estate apa sing duwe bathi kanggo nandur modal - 8 pilihan populer + tabel komparatif 📊

Ahli investasi yakin manawa investasi ing real estate luwih mbebayani tinimbang dagang ing bursa saham, investasi ing perusahaan wiwitan lan bisnis. Penjelasane gampang: real estate arang banget nyuda.

Paling nguntungake investasi ing real estate ing gedhe kutha-kutha Iki pancen cocog kanggo papan omah. Ing kasus iki, ana hubungan langsung: kutha sing luwih gedhe, luwih nguntungake investasi ing real estate. Kasunyatan iki gegandhengan, pisanan, kanthi bedane likuiditas ing macem-macem kutha.

Nanging penting kanggo ngerti manawa ing saben lokal sampeyan bisa nemokake real estate sing cocog kanggo investasi. Kanggo entuk bathi maksimal, sampeyan kudu nganalisa kanthi tliti babagan kabeh area sing ana lan pilih sing paling nguntungake.

Pilihan 1. Properti perumahan

Pilihan iki paling terjangkau investor pribadi... Risiko investasi ing real estate omah minimal.

Ana rong cara kanggo golek dhuwit kanggo tuku real estate omah:

tuku kanggo sabanjure adol meneh kanthi biaya sing luwih dhuwur;
akuisisi kanggo nyewa.

Ing kasus apa wae, nalika tuku apartemen, kudu nggatekake kritéria ing ngisor iki:

lokasi - ing area perumahan utawa mahasiswa sing prestisius, resik kanthi ekologis, adoh saka pusat kutha;
tata panggonan, kalebu anané loteng, jedhing gabungan utawa kapisah;
negara - kasedhiyan lan kualitas ndandani;
prasarana - adoh saka taman kanak-kanak, sekolah, klinik, halte transportasi umum, toko.

Umume, kritéria apa wae, sanajan uga kriteria sing ora pati penting, bisa dadi penting kanggo para pembeli:

ndeleng saka jendhela;
lantai;
tangga teparo;
kontingen saka wilayah lokasi.

Kanggo tuku apartemen (utawa properti omah liyane) kanthi bathi, sampeyan kudu golek dening sampeyan dhewe, tanpa pitulung saka makelar. Nanging, penting kanggo mriksa kemurnian transaksi sing ditindakake. Kita ngobrol babagan cara nindakake iki lan apa sing kudu sampeyan ngerti nalika tuku apartemen ing pasar omah utama lan sekunder ing masalah pungkasan.

Pilihan 2. Properti komersial

Pilihan iki kanggo investor sing luwih berpengalaman... Kanggo investasi kasebut, papan kantor cilik lan ritel cocog, uga bangunan area amba sing tujuane kanggo nyelehake gudang, supermarket, lokakarya produksi.

Papan kasebut pancen dikarepake. Akeh pengusaha sing nggoleki wilayah kanggo bisnis lan siyap menehi menyang pemilik nyewa... Wong sing tuku real estate komersial kudu rutin entuk bathi saka investasi.

Nyewa minangka pilihan klasik kanggo ngasilake penghasilan pasif. Ing kasus iki, bathi investor ora gumantung karo wektu sing digunakake kanggo kerja.

Penting kanggo investor ngerti manawa milih real estate komersial minangka obyek investasi, kudu duwe dhuwit kanthi cukup. Kontribusi kanggo arah iki biasane diwiwiti lima-pitung yuta rubel.

Pilihan 3. Plot tanah

Tuku plot lahan mbutuhake dhuwit luwih sithik tinimbang tuku apartemen utawa real estate komersial.

Ana macem-macem kaluwihan investasi ing tanah:

level minimal kemungkinan penipuan;
ora ana perbaikan sing dibutuhake;
kurang bayaran kanggo keperluan;
prosedur tuku luwih gampang tinimbang real estate liyane;
pajak sing kurang sithik;
desain sing sederhana;
ora prelu nggunakake pitulung saka makelar.

Kabeh plot tanah bisa diklasifikasikake miturut tujuan panggunaan. Kanggo investasi jangka pendek kanthi biaya minimal, wilayah sing paling cocog sing digunakake kanggo konstruksi... Luwih-luwih investasi jangka panjang pantes dilakoni ing tanah sing dienggo kanggo digunakake ing pertanian lan industri.

Nanging ana uga watesan nandur modal ing tanah. Kaping kabeh, negara kasebut wis ngencengi kendhali kanggo mesthekake yen lahan digunakake kanggo tujuane. Kajaba ikupajak kanggo jinis properti bubar wis ditambah.

Pilihan 4. Real Estate suburban

Tuku real estate suburban kanggo tujuan supaya adol luwih adol pendhudhukan bathi... Utamane khas kanggo wilayah metropolitan gedhe amarga kasunyatane asring lan luwih akeh warga nyoba mudhun utawa duwe kesempatan santai nalika bisa saka swara rame lan hawa reged.

Ana sawetara opsi kanggo investasi ing real estate suburban:

akuisisi obyek sing lagi dibangun;
investasi ing pondokan rampung;
tuku plot tanah sing ditujokake kanggo pambangunan real estate suburban.

Prospek investasi ing real estate suburban saya suwe saya suwe. Nanging nalika milih obyek sing arep dituku, sampeyan kudu nggatekake menyang dununge, infrastruktur lan komunikasi sing ana... Faktor liya sing penting kanggo nggawe kahanan urip sing kepenak uga penting banget.

Pilihan 5. Real Estate sing lagi dibangun

Pilihan investasi liyane yaiku investasi ing real estate sing lagi dibangun (bangunan anyar). Sanajan kasunyatan manawa risiko saka opsi iki luwih dhuwur, nanging sampeyan uga bisa entuk akeh bathi gedhe.

Penjelasane gampang banget - properti sing dibangun saiki regane luwih murah tinimbang ing pasar sekunder. Mula, yen sampeyan nandur modal ing tahap awal, sawise rampung konstruksi, regane bakal signifikan tuwuh gedhe... Asile, investor bakal nampa bathi nyata.

Risiko nalika investasi ing real estate sing lagi dibangun paling asring digandhengake karo perusahaan pangembang. Yen ora bisa dipercaya, dheweke bakal munggah resiko kahanan ing ngisor iki kedadeyan:

nugasake properti kanthi cepet;
pembekuan lengkap situs konstruksi;
kanthi konstruksi ilegal utawa kurang ijin, bisa dirusak kabeh bangunan kasebut.

Mula, sadurunge investasi ing real estate sing lagi dibangun, investor kudu nganakake analisis lengkap babagan pangembang.

Sanalika, penting kanggo sinau ora mung reputasi perusahaan, nanging uga karakteristik ing ngisor iki:

wektu orane perusahaan;
jumlah obyek sing wis rampung lan tugas;
apa ana downtime sajrone proses konstruksi ing jaman kepungkur, durasi lan alasane.

Cara tuku apartemen saka pangembang ing bangunan anyar (omah sing lagi dibangun) kanthi bener, waca ing masalah khusus.

Pilihan investasi real estate liyane

Pilihan investasi ing ndhuwur paling populer. Ana cara liyane sing ora kalah janjeni, mula uga kudu digatekake.

Pilihan 6. Investasi ing papan parkir

Jenis investasi iki relevan kanggo gedhe kutha-kutha... Jumlah sing dibutuhake kanggo investasi ing kasus iki cukup sithik. Papan parkir dijaluk terus dening para sopir, mula panjaluk kanggo nyewa ora garing.

Menapa malih, dhendha kanggo parkir ing wilayah terlarang terus saya mundhak, mobil saya akeh digawa nganggo truk. Mula, parkir bakal tetep dikarepake. Nanging, ing kasus iki angel kanggo prédhiksi potensial penghasilan, amarga ora ana statistik investasi kasebut.

Opsi 7. Partisipasi dana real estate

Maksude tuku saham investasi apa wae ing real estate.

Kauntungan saka metode investasi iki yaiku:

real estate ora kedhaftar ing kepemilikan investor, sing asring trep banget;
melu langsung ing investasi profesionalsing duwe basis tartamtu kanggo investasi dana;
drajad inggil.

Keuntungan ing ndhuwur ngidini investor dadi yakin yen bathi investasi sing dhuwur.

Pilihan 8. Investasi ing properti jaban rangkah

Investasi ing properti real estate sing ana ing negara liya biasane dianggep minangka cara investasi sing dijamin. umpamane, real estate omah arang disusut, preduli saka dununge. Kajaba iku, bisa dianggep minangka pilihan kanggo pamindhahan mbesuk. Mula, umume para ahli nganggep investasi kasebut minangka opsi sing duwe bathi, lan ora duwe prospek.

Nyimpulake, ayo ngringkes cara sing dijelasake ing ndhuwur ing tabel, ora kalebu pilihan tambahankanggo data statistik sing sithik. Iki bakal nggawe luwih gampang mbandhingake.

Tabel komparatif opsi investasi real estate

Pilihan	Tingkat bathi	Fitur investasi
*1) Kanggo real estate omah*	Dhuwur Babagan 30-65% suwene 3-5 taun	Nalika tuku properti kanggo disewa, sampeyan kudu ngetrapake jangka panjang
*2) Real Estate komersial*	Dhuwur	Investasi kudu digawe kanggo wektu sing paling dawa
*3) Menyang lemah*	Tengah	Pajak minimal Skema akuisisi sing luwih gampang
*4) Kanggo real estate suburban*	Dhuwur	Keuntungan gumantung banget ing lokasi lan infrastruktur
*5) Kanggo properti sing lagi dibangun*	Dhuwur saka25-30% kanggo periode implementasi proyek (wiwit tahap penggalian nganti nggawe obyek)	Risiko cukup akeh yen kelangan dana amarga pilihan salah pangembang

Tabel kasebut nuduhake manawa investasi real estate yaiku jangka panjang investasi dhuwit kanthi bali sing cukup dhuwur. Kita ngomong babagan cara liya supaya sampeyan bisa nandur modal dhuwit kanggo entuk dhuwit ing salah sawijining artikel sadurunge.

Skema sing duwe bathi (cara) investasi ing real estate

3. Investasi ing real estate - TOP-18 cara nandur modal dhuwit 💸

Kanthi investasi dhuwit ing real estate, sampeyan bisa ngasilake kanthi cara akeh. Sawetara iku jelas, sing liyane ora kenal karo kabeh wong. Ayo nyoba sistematis jumlah informasi babagan kemungkinan opsi penghasilan.

3.1. Investasi ing real estate kanggo tujuan ngasilake dhuwit saka nyewa - 12 cara

Salah sawijining pilihan yaiku tuku properti lan nyewa. Nanging, ana sawetara cara kanggo ngasilake penghasilan.

Cara 1. Tuku apartemen kanggo nyewa

Pilihan iki minangka cara sing paling populer kanggo entuk dhuwit saka investasi real estate. Nyewakake apartemen ora angel, amarga akeh wong sing pengin nyewa apartemen. Penting sampeyan bisa entuk dhuwit kanggo obyek real estate sing regane murah - kamar ing hostel utawa malah apartemen. Muga-muga, maca babagan cara golek dhuwit ing apartemen ing salah sawijining bahan.

Ditambah maneh kanthi cara iki yaiku ora perlu usaha tenanan. Cukup kanggo milih nyewa sing cocog, mlebu perjanjian karo dheweke lan nampa dhuwit saben wulan.

Nanging, metode iki uga nduweni pengaruh sing signifikan minus:

tingkat bathi sithik;
yen sampeyan tuku apartemen nggunakake dana kredit, ora mungkin sewa bakal nutupi pambayaran hipotek.

Kerugian kasebut ora masalah yen sampeyan ora kudu nandur modal ing apartemen, contone, marang warisan utawa privatisasi.Yen sampeyan tuku real estate, kanthi cara iki bakal mbayar dhewe kanggo wektu sing suwe.

Cara 2. Akuisisi apartemen kanggo nyewa saben dinane

Cara ngasilake investasi real estate luwih nguntungake. Nanging, butuh gaweyan sing cukup: sampeyan kudu nuduhake apartemen meh saben dina, ngusir lan pindhah menyang penyewa anyar, ngresiki, ngumbah sprei lan andhuk.

Nalika nyewa apartemen kanggo nyewa, kudu milih penyewa sing pas. Paling apik yen bakal turis utawa lelungan bisnis... Kategori warga kasebut nyewa omah kanthi wektu sing luwih suwe - nganti pirang-pirang minggu, amarga ing endi wae, bathi luwih akeh tinimbang nginep ing hotel. Biasane nyewa kasebut tumindak anteng, lan ora ana masalah.

Nyewakake apartemen kanggo wong enom sing pengin seneng-seneng ora luwih disenengi. Iki akeh komplain saka tangga teparo, perabotan lan perbaikan sing rusak, asap saka asap rokok ing apartemen.

Yen investor mutusake nyewa apartemen kanggo nyewa saben dina, sampeyan bisa menehi saran njupuk jaminan ing jumlah biaya urip. Iki bakal dadi asuransi yen ana kerusakan ing properti. Sampeyan uga migunani kanggo nggawe salinan paspor.

Kauntungan cara investasi iki minangka laba sing luwih dhuwur.

Antarane kekurangan bisa diarani:

kemungkinan kerusakan perabot lan properti liyane;
kabutuhan kanggo asring nuduhake apartemen, pindhah lan ngusir penyewa;
ngresiki lan ngumbah dibutuhake kanthi rutin.

Cara 3. Tuku apartemen kanthi nyewa saben jam sakteruse

Para ahli nyebutake cara nyewa iki sing paling agresif... Sanalika, dheweke bisa menehi bathi maksimal.

Kanthi opsi iki, sampeyan kudu pindhah-metu saka nyewa saben dina saben dina. Mula, disaranake manggon utawa duwe kantor ing jejere apartemen sing disewa.

Penting kanggo siyap nyatane yen tangga teparo bisa uga wiwit ngutarakake babagan kasunyatan manawa ana wong asing sing terus-terusan mlaku-mlaku ing situs kasebut.

Ana sawetara kaluwihan cara nyewa iki:

untung dhuwur;
kanthi pariwara sing diatur kanthi bener, ana kemungkinan nyewa apartemen meh kabeh.

Nanging, ana sawetara kekurangan pilihan iki:

pamukiman sing tetep diragukan bisa nyebabake kerusakan properti;
kudu tetep cedhak karo apartemen kabeh wektu supaya rutin mriksa lan mriksa;
ora marem tangga teparo;
asring banget diganti sprei, uga ngresiki.

Cara 4. Tuku apartemen kanggo tujuan ngatur asrama

Asrama - jinis hotel sing murah, yaiku penyediaan amben kanggo nyewa ing apartemen sing nyaman.

Mesthine kudu ana renovasi kualitas Eropa lan kabeh fasilitas sing dibutuhake kanggo urip. Sanalika, 10-12 kasur bisa ditemokake ing apartemen. Paling asring, pilihan iki dipilih dening wong-wong ing plancongan bisnis lan turis.

Asrama biasane tetep kanggo sing butuh nginep ing endi wae, nanging ora pengin mbayar mbayar kanggo apartemen utawa hotel. Rega ing kene luwih murah tinimbang karo opsi sewa liyane. Dheweke miwiti saka 500 rubel.

Mupangate investasi ing hostel:

penghasilan dhuwur yen bisa njamin omah permanen saka klien;
sanajan sawetara papan ora dikuwasani, pemilik hostel bakal ireng amarga kasur sing akeh.

Minus hostel:

ing tahap awal, sampeyan kudu nggawe renovasi mewah, sing kudu dikelola ing level sing tepat;
biaya kanggo kasur;
bisa pratelan saka tanggi;
sampeyan kudu nyawisake akeh wektu kanggo pariwara, ngrampungake, ngresiki;
supaya bisa nggawe para pelancong bisnis, sampeyan kudu ndhaptar pengusaha individu, amarga butuh dokumen kanggo nglaporake.

Lan, sayang, durung suwe iki undang-undang dilarang nglarang pangembangan hostel ing papan omah. Mula, supaya kegiyatan dadi sah, sampeyan kudu tuku obyek real estate komersial.

Cara 5. Nyewa omah kutha sing dituku

Townhouse minangka macem-macem jinis perumahan ing Eropa, fitur khas sing kurang saka lantai lan kenyamanan urip maksimum.

Kajaba iku, omah jinis iki dununge adoh saka tlatah padhet kutha sing akeh, ing kene ana sawetara tangga teparo. Paling asring kasebut minangka pemukiman sing dununge cedhak kutha, ing pinggir kutha, alas.

Nyewakake omah kutha ora bisa disewakake saka sewa apartemen, amarga nduweni ciri khas dhewe-dhewe. Pilihan iki bisa nggabungake sewa saben dina, saben jam lan saben wulan.

Mupangate kanthi cara iki yaiku:

kemungkinan pamukiman status sosial sing dhuwur;
Yen dikarepake, obyek omah bisa direncanakake maneh kanthi dipérang dadi studio, lan saéngga bakal nambah jumlah panyewa sing padha.

Antarane kontra bisa dielingi manawa panjaluk real estate kaya ngono luwih murah. Mula, panyewan kudu katon luwih dawa tinimbang biasane.

Cara 6. Investasi ing pondok utawa omah desa kanggo disewakake

Sing duwe omah lan pondokan negara arang duwe masalah kanggo ngasilake penghasilan saka real estate kasebut. Sampeyan bisa nyewa minangka saben wulanlan dening dina... Nalika nyewa kanggo wektu sing suwe, penting yen jarak kutha sing cendhak, lan pertukaran transportasi sing trep ana ing sacedhake.

Investasi ing real estate suburban (pondok, omah pribadi, pondhok musim panas) kanggo nyewa sabanjure

Yen pondhokan cukup gedhe, mung bagean sing bisa disewa. Ing babak kapindho, pemilik bisa urip dhewe. Asring ana kasus yen real estate nyewa mung sawetara taun. umpamane, nalika musim panas, pamilik duwe omah ing omah dhewe, lan ing mangsa adhem disewakake.

Pilihan sing apik kanggo nyewa pondok - ing Preinan Taun Anyar... Ing wektu iki, kasenengan kanggo papan ora bakal mandheg. Akeh perusahaan gedhe ngimpi ngrayakake Taun Anyar ing pondhok sing nyaman sing ana ing papan sing apik. Sampeyan uga bisa menehi kesempatan kanggo nyewa pondok kanggo acara perusahaan.

Pluss opsi kanggo penghasilan kayata:

penghasilan dhuwur sing stabil;
kemampuan kanggo milih ing antarane akeh pilihan - saka pangiriman bagean saka pondokan kanggo nyewa mung nalika preinan.

Kerugian sewa pondok bisa diarani:

kabutuhan lokasi ing sacedhake kutha;
kasedhiyan dalan akses bermutu.

Panjaluk paling gedhe yaiku pondokan cilik kanthi area kasebut nganti 100 sq.m. Sing duwe papan sing luwih gedhe bisa disewakake kanggo nyewa kanthi cicilan. Nanging ing kene kudu nyediakake lawang mlebu kanthi kapisah.

Cara 7. Akuisisi utawa konstruksi bangunan apartemen lan nyewakake

Wong sing duwe dhuwit akeh wis bisa menilai kemungkinan nandur modal bangunan apartemen... Menapa malih, sampeyan bisa ngatur pilihan ing kene supaya entuk bathi, yen kabeh apartemen sing ana ing omah kasebut disewa.

Ing kasus iki, ibukutha dibutuhake banget. Nanging sampeyan uga bisa ngirit dhuwit kanthi mbangun omah anggaran, kayata saka LSTK (Struktur tembok tembok tipis baja ringan). Kajaba iku, jumlah apartemen bisa ditambah yen omah kabeh dipérang dadi studio, sing uga dadi panjaluk sing paling gedhe.

Penghasilan maksimal bisa dipikolehi yen sampeyan nemokake plot lahan kanthi papan sing cocog kanggo mbangun omah.

Pluss opsi investasi iki ngasilake sing apik. Ing wektu sing padha, penghasilan saben wulan bisa dijamin sanajan omah kasebut durung akeh pedunung.

Antarane kekurangan ing ngisor iki bisa dibedakake:

investasi dhisikan ageng;
asring ora bisa golek plot lahan kanggo konstruksi kanthi cepet.

Cara 8. Investasi ing real estate asing kanggo dikirim ing sewa sing dijamin

Akeh sing percaya manawa pasar properti ing jaban rangkah luwih dipercaya lan duwe bathi. Mula, dheweke narik maneka warna investor Rusia saka cilik sadurunge gedhe.

Investor asring takon babagan cara paling aman kanggo nyewa real estate ing luar negeri nalika manggon ing Rusia. Pilihan sing paling gampang yaiku kesimpulan saka perjanjian sewa sing dijamin karo perusahaan manajemen (MC), sing bisa dadi pangembang lan perusahaan independen.

Kontrak kanggo manajemen real estate nemtokake biaya pangopènan, uga kewajiban liyane saka perusahaan manajemen - wiwit mbayar tagihan utilitas nganti sewa omah sabanjure.

Kondisi sing paling apik yaiku ing Prancisamarga ing kono diwiwiti metode iki.

Inti mekanisme kasebut yaiku:

investor tuku real estate;
apartemen lagi direnovasi, prabotan dituku;
anak perusahaan saka perusahaan konstruksi nyewa apartemen;
investor nampa komisi, sing regane 3 nganti 6 persen saka biaya apartemen saben taun, gumantung karo lokasi properti kasebut.

Kauntungan saka metode iki yaiku investor ora prelu golek panyewa. Kabeh masalah organisasi uga dijupuk saka perusahaan manajemen.

Jinis real estate sing kasedhiya kanggo tuku ing luar negeri macem-macem. Ing kene sampeyan bisa tuku:

villa;
hotel mini;
apartemen;
apartemen ing pinggir segara;
apart-hotel.

Yen sampeyan nandur modal ing real estate sing ana ing wilayah resor, sampeyan bakal yakin manawa ora kosong. Kajaba iku, biaya real estate kaya ngono asring luwih murah tinimbang kutha-kutha gedhe ing Rusia. Bentenane pinunjul banget sing diamati yen dibandhingake karo Moskow.

Antarane plus opsi investasi kasebut bisa diarani:

linuwih;
prospek;
kemungkinan investasi dening kategori investor apa wae;
yen sampeyan duwe sewa sing dijamin, sampeyan bisa nampa penghasilan pasif. Sing asring luwih dhuwur tinimbang nalika nyewa properti liyane.

Antarane kerumitan bisa dibedakake:

kabutuhan lancar ing basa asing;
sampeyan kudu ngunjungi negara sing arep tuku real estate paling ora sepisan;
angel golek informasi babagan kekhasan hukum lan undang-undang ing negara manca.

Cara 9. Akuisisi kamar ing apartemen ing wilayah Rusia lan kontrakan sabanjure

Pasar real estate ing Rusia mboko sithik dadi saya populer apartemen... Dheweke mirip banget karo apartemen biasa kanthi interior sing wis siap. Kajaba iku, layanan hotel tradisional kasedhiya ing kene - concierges, pangiriman panganan lan liya-liyane.

TO plus investasi kasebut kalebu:

regane murah dibandhingake apartemen kanthi ukuran sing padha;
layanan hotel tingkat dhuwur;
prasarana biasane maju banget. Asring ing bangunan kasebut dhewe ana kamar fitness, restoran, kafe, salon kecantikan;
apartemen bisa disewa liwat perusahaan manajemen; investor ora kudu pindhah menyang panyewan dhewe.

Antarane kekurangan Apartemen ing ngisor iki:

derajat regulasi sing kurang ing undang-undang;
apartemen duwe status papan non-omah, mula ora bakal bisa menehi registrasi;
isih ana sawetara penawaran apartemen ing pasar.

Cara 10. Akuisisi lan penyewaan real estate non-perumahan komersial sabanjure

Investasi real estate kapisah yaiku tuku ruang komersial... Iki bisa dadi gudang sing anget utawa adhem, fasilitas produksi, papan ing pusat blanja lan kantor, papan non-omah ing bangunan perumahan, ruang paling ngisor, ruang paling ngisor lan akeh obyek liyane.

Investasi ing real estate kaya populer amarga akeh dikarepake. Akeh pengusaha sing nggoleki wilayah anyar kanggo bisnis saben dina. Kabutuhane beda-beda: ana sing butuh papan sing akeh lalu lintas, sing liyane murah regane.

pro investasi ing real estate komersial:

bathi stabil;
sampeyan bisa nyuda pembayaran sewa nalika sawetara supaya nyewa;
macem-macem pilihan pangiriman, contone, ing bagean;
katergantungan penghasilan ing ukuran wilayah kasebut, sing bisa atusan malah ewonan meter persegi.

Antarane kontra real estate komersial minangka obyek investasi bisa diarani:

kangelan nemokake penyewa kanggo wilayah sing akeh;
sajrone kahanan krisis, bisa uga ana masalah nyewa.

Cara 11. Pangembangan lan pamisahan papan dadi obyek sing ora bisa diisolasi ing wilayah sing luwih cilik kanggo nyewa sabanjure

Cara iki didhasarake nggawe sawetara obyek real estate perumahan sing terisolasi ing area ing siji papan. Kanthi tembung liya, investor, duwe apartemen siji kamar, bisa dipisahake kanggo 2 studio... Asile, bathi saka sewa yen dibandhingake karo sewa tanpa owah-owahan mundhak paling ora siji setengah kali.

Apartemen kanthi siji, loro, telung kamar, uga pondokan lan omah kutha cocog kanggo pembangunan maneh. Sampeyan bisa uga angel nganakake acara kaya ngono kanthi sah. Nanging, biasane bisa dirampungake.

Mupangate cara iki kalebu nambah bathi kanthi nggawe sawetara kamar terisolasi.

kekurangan kalebu kabutuhan pembangunan ulang lan perbaikan teknis kanthi kompleks, uga kanggo koordinasi pangowahan sing ditindakake.

Cara 12. Tuku garasi, kothak utawa papan parkir kanggo disewa

Opsi iki cocog kanggo investor sing pengin investasi ing real estate, nanging ora duwe dhuwit akeh.

Paling asring tuku kothak garasi, papan parkir, kalebu ing ngisor lemah, uga garasi.

Kauntungan cara sing kaya ngono yaiku level entri rega sing murah. Ing sawetara wilayah, kanggo akuisisi real estate kaya ngono, cukup udakara udakara telung atus ewu rubel.

Penting kekurangan kurang bathi.

3.2. Investasi ing real estate kanggo didol maneh - 5 cara

Entuk investasi kanthi real estate ora mung bisa disewa, nanging uga bisa didol. Uga ana sawetara cara kanggo nindakake iki.

Cara 13. Akuisisi plot lahan kanggo didol maneh

Iki minangka salah sawijining cara paling gampang kanggo investasi. Cukup kanggo tuku lahan, ngenteni rega mundhak lan adol. Sanalika, sampeyan ora kudu nandur modal dana akeh lan upaya kanggo njaga.

Saliyane didol maneh, sampeyan bisa nggawe omah, omah kutha utawa pondhok ing lahan sing diduweni. Sawise properti bisa adol utawa kanggo nyewa.

Mupangate opsi investasi kasebut yaiku:

pilihan plot tanah sing akeh kanggo macem-macem tujuan;
yen adol sabanjure direncanakake, usaha minimal dibutuhake.

kekurangan katon nalika lemah dituku kanggo pambangunan. Ing kasus iki, dibutuhake upaya tambahan lan biaya finansial.

Cara 14. Tuku apartemen nalika konstruksi, lan nalika omah ditindakake, adol

Kanthi metode iki, real estate (luwih asring apartemen) tuku ing tahap wiwitan konstruksi.

Ing kasus iki, pilihan bisa uga:

tuku real estate ing wiwitan konstruksi, yen mung ana pondhasi dhasar utawa lantai ngisor;
nandur modal ing tahap konstruksi mengko.

Ana hubungan langsung ing kene. Saka sadurunge tuku properti, dadi bathi gedhe bisa dipikolehi sawise ngoperasikake omah kasebut. Ing sawetara kasus, bathi investor entuk nganti 45-50% lan liya-liyane. Nanging kanggo entuk penghasilan kaya ngono, sampeyan kudu tuku apartemen paling ora setaun setengah taun sadurunge konstruksi rampung.

Penting, kudu dipertimbangake risiko gedhe konstruksi durung rampung, sing khas kanggo negara kita.Kesempatan ditinggal tanpa apartemen pancen amba. Mula, cara sing paling aman lan paling cepet kanggo golek bathi yaiku tuku apartemen. ing tahap pungkasan konstruksi.

Mupangate cara sing dianggep yaiku:

ora diwajibake nggoleki, pindhah lan ngusir penyewa;
penghasilan luwih cedhak karo pasif - cukup kanggo tuku real estate ing tahap konstruksi, lan yen wis siyap, adol;
bathi cukup dhuwur, amarga real estate lan bahan terus mundhak regane.

Kerugian opsi iki minangka risiko konstruksi sing durung rampung dhuwur.

Cara 15. Akuisisi apartemen ing negara sing ora apik, ngrampungake kerja lan adol

Ing jagad modern, strata populasi ngisor asring manggon ing apartemen, contone, alkohol, pecandu narkoba. Lumrahe, dheweke duwe omah ing negara sing ora apik... Akibate, apartemen duwe plumbing njijiki, tembok sing dilucuti, mambu sing elek banget.

Uga ana apartemen liyane sing cocog kanggo investasi iki. Iki sing diarani pilihan simbah - real estate ing ngendi pensiunan urip suwe, sing ora bisa ngurus kanthi bener. Paling asring, kalebu apartemen ing bangunan lawas sing wis puluhan taun dioperasikake.

Apartemen kasebut narik investor. Dheweke bisa dituku kanthi regane murah banget, sawise ndandani, lan kondhisi sing apik. Sawise iku, apartemen kaya kasebut bisa didol kanthi rega pasar rata-rata utawa malah luwih larang. (Kita ngomong babagan cara adol apartemen kanthi cepet lan dokumen apa sing dibutuhake kanggo adol ing terbitan pungkasan).

Sampeyan uga bisa nggunakake properti iki kanthi macem-macem opsi sewa.

Kauntungan Opsi investasi iki yaiku kanthi adol apartemen kasebut sawise direnovasi, sampeyan bisa entuk bathi sing signifikan. Kajaba iku, sampeyan bisa nyewa kanthi penghasilan pasif biasa.

Kerugian kanthi cara iki yaiku:

kabutuhan biaya perbaikan tambahan;
panjaluk kanggo apartemen sing ora berfungsi luwih dhuwur tinimbang persediaan, akeh makelar sing golek real estate kaya ngono, mula butuh wektu suwene suwene milih pilihan.

Cara 16. Tuku real estate sing dijanjekake utawa ditahan kanthi rega murah kanggo adol adol sabanjure

Asring, bank ing proses menehi pinjaman minangka jaminan minangka real estate. Yen wong sing nyilih ora bisa mbayar kewajiban sing dianggep, real estate sing dibebayani bakal dadi duweke bank. Organisasi kredit asring nyoba adol bekas jaminan kasebut kanthi cepet, nyuda regane nganti bisa.

Kauntungan Opsi investasi iki minangka kemungkinan tuku real estate kanthi rega sing luwih murah tinimbang rega pasar.

Antarane kekurangan pilihan iki bisa diarani:

kerumitan prosedur penawaran, butuh wektu kanggo ngerteni kabeh;
butuh wektu suwe kanggo golek properti sing cocog;
sampeyan kudu ngawasi pengumuman opsi adol kasebut kanthi rutin;
sampeyan mung bisa tuku real estate kaya ngono kanthi dhuwit; skema utangan hipotek ora ditrapake ing kene.

Cara 17. Nggawe omah saka ngeruk lan adol sawise siyap

Opsi investasi iki cukup populer amarga lahan lan real estate dhewe dadi luwih larang suwe-suwe. Omah sing dibangun dhewe bakal regane luwih murah tinimbang apartemen ing area sing padha, lan bedane bisa tekan 100%.

Kanthi pilihan iki, sacoro prakteke ora ana risiko konstruksi sing durung rampung. Mung ana ing kemampuan finansial saka investor, sing luwih dietung luwih cepet. Sing duwe katrampilan konstruksi lan sawetara asisten bisa nyuda jumlah investasi kanthi signifikan.

Kanthi konstruksi bebarengan sawetara omah, bisa ngirit bahan bangunan. Kajaba iku, modal awal bisa njupuk kredit... Ana kesempatan kanggo golek hipotek kanggo pambangunan omah desa.

Paling asring dibangun omah-omah lan pondokan... Yen sampeyan duwe jumlah akeh, sampeyan bisa mbangun omah kutha utawa malah omah cilik kanthi sawetara apartemen.

Mupangate opsi investasi iki duwe sawetara:

untung dhuwur yen sukses;
kemampuan nggunakake omah kanggo tujuane dhewe.

Antarane kekurangan bisa diarani:

investor kudu ngerti kabeh tahap konstruksi;
yen pembangunan omah direncanakake nggunakake pegawe, sampeyan kudu ngawasi kanthi mandhiri kemajuan konstruksi.

3.3. Cara nyarang asli (ora biasa)

Saliyane skema ing ndhuwur kanggo entuk penghasilan saka nyewa utawa adol maneh real estate, ana cara liya kanggo ngasilake dhuwit kanggo investasi real estate. Bisa gagasan mboten umum, kayata, kaya ing ngisor iki.

Cara 18. Peralatan maneh wadhah segara dadi papan dununge

Kanggo Rusia, jinis real estate suburban yaiku anyar... Intine, mirip omah ganti biasa, nanging dilengkapi perabotan nyaman. Omah kaya ngono iku pilihan sing paling larang. Sampeyan ora prelu nggawe apa wae ing kene. Cukup kanggo nginstal kontainer, nggawe perbaikan berkualitas tinggi, komunikasi babagan.

Yen kahanan urip wis kepenak, ing omah kaya ngono sampeyan bisa urip dhewe utawa adol... Yen ana dalan gedhe cedhak situs iki, bisa uga bisa nyewa omah kaya ngono.

Biaya nggawe omah kaya ngono murah. Wadah kasebut bisa dituku boo babagan saben 100 000 rubel... Karya perbaikan lan komunikasi bakal regane larang ing 150 000 rubel... Intine, iki cukup kanggo entuk omah sing bisa ditampa.

Penasaran yen perlu mbesuk omah sing kaya ngono bisa dipindhah menyang lokasi sing anyar.

umpamane, entuk plot sing bakal direncanakake pambangunan omah ibukutha. Sajrone makarya, sampeyan bisa manggon ing omah saka wadhah. Yen konstruksi rampung lan gaweyan ditransfer menyang situs liya, sampeyan uga bakal bisa mindhah omah.

Yen ngomong babagan minat investor, omah kontainer, yen wis apik, cukup bisa kanggo nyewa... Mesthine, sewa kaya ngono luwih murah tinimbang omah sing akeh, nanging bakal ana panjaluk kanggo omah kaya ngono. Iki amarga kasunyatan manawa akeh wong sing golek akomodasi sing paling murah.

Opsi iki uga cocog kanggo sing tuku lemah, nanging ora duwe kesempatan kanggo miwiti konstruksi saiki. Ing kasus iki, sampeyan bisa nyelehake omah saka wadhah ing alur lan manggon ing omah dhewe. Yen sampeyan nyewa omah, sampeyan bisa ngirit kanggo konstruksi utawa mbayar utangan sing dituku kanggo tuku lemah.

Kaluwihan opsi investasi iki kaya ing ngisor iki:

biaya omah murah;
sampeyan bisa nggawe interior kreatif, desain sing ora umum ing njaba omah.

Kerugian yaiku ora kabeh wong bakal setuju urip ing omah kontainer. Nanging, yen sampeyan nggunakake imajinasi lan nggawe omah cukup kepenak, ora bakal ana pungkasane panyewa.

Mangkono, ana akeh cara kanggo ngasilake dhuwit ing real estate. Nalika milih sing bener, sampeyan kudu fokus karo pilihan, uga ibukutha sing kasedhiya.

Pandhuan langkah demi langkah kanggo wong anyar lan investor pemula investasi ing real estate

4. Cara miwiti investasi ing real estate - 5 langkah gampang 📝

Ora preduli cara entuk dhuwit sing dipilih, investasi real estate kudu konsisten lan wicaksana... Iki ngidini sampeyan nyilikake level risiko lan nggedhekake bathi sing diasilake.

Penting kanggo nindakake urutan tartamtu supaya investasi dadi kepenak lan aman.

Langkah 1. Temtokake level kapasitas finansial

Kaping pisanan, investor kudu mutusake pira dhuwit dheweke... Iki sing nemtokake jinis dhuwit real estate apa sing bakal diinvestasikan.

Penting, kanggo elinga, sampeyan bisa nandur modal mung dana gratissing ora dimaksudake kanggo mbayar kabutuhan penting investor.

Yen ibukutha investor sithik, mula sampeyan kudu milih investasi ing lemah utawa omah sajrone fase konstruksi. Sampeyan uga kudu nimbang opsi kanggo nambah modal liwat dana utang lan narik kawigaten para rekan investor.

Langkah 2. Sinau proposal

Salah sawijining tahapan sing paling penting kanggo investasi yaiku analisis pasar... Ukuran bathi ing mangsa ngarep gumantung.

Kanggo tuku sing bathi tenan, sampeyan kudu nglampahi akeh wektu kanggo nganalisis kahanan pasar saiki.

Investor sing bisa nyinaoni tren lan nuansa pasar biasane entuk bathi gedhe.

Langkah 3. Milih obyek kanggo investasi

Penting pilih properti sing pas, dana kasebut bakal diinvestasikan. Sawetara investor kanthi modal pinilih milih nandur modal ing omah mewah lan macem-macem opsi eksklusif (contone, penthouse utawa apartemen sing duwe teras)... Objek kaya ngono luwih larang, nanging uga likuiditas sing luwih dhuwur. Iki pancen cocog kanggo wilayah metropolitan gedhe.

Yen sampeyan njupuk keputusan babagan investasi ing fasilitas sing lagi dibangun, sampeyan kudu milih sing lagi dibangun ing sawijining langkah... Biaya omah kasebut saya saya tambah amarga jubin anyar katon. Mula, disaranake investasi ing real estate kaya ngono ing tahap paling awal.

Ing babagan level bathi, real estate ing pasar sekunder kurang nengsemake kanggo investor. Nanging omah kaya ngono bisa dituku nganggo hipotek lan langsung disewa.

Langkah 4. Tuku properti

Ing langkah iki, penting banget kanggo nindakake prosedur registrasi properti kanthi bener lan murah. Investor sing ora duwe pengalaman cukup kanggo tuku kasebut kudu njaluk pitulung pengacara utawa duwe pengalaman makelar... Dheweke bakal mbantu sampeyan nggawe kesepakatan kanthi bener miturut hukum.

Sampeyan uga kudu eling babagan nuansa pajak transaksi... Sampeyan kudu kenal karo dheweke sadurunge.

Langkah 5. Ekstrak bathi

Kanggo entuk bathi, isih ana adol meneh utawa kanggo nyewa tuku properti. Sanalika, periode mbayar maneh gumantung karo tujuan akuisisi.

umpamane, yen apartemen sing mapan ing bangunan anyar didol maneh, bakal nampa penghasilan ing 2-3 taun... Nanging aja lali yen adol omah, duweke kurang 5 taun, sampeyan kudu mbayar pajeg.

Sewa luwih saka jangka panjang investasi. Payback ing kasus iki mung bakal kasedhiya ing 6-9 taun... Nanging ing wektu sing padha, risiko investasi luwih murah. Kajaba iku, properti sing disewa bakal dadi properti saka investor. Yen prelu, mesthi bisa didol.

Investor kudu ngerti manawa nggawe investasi kanthi konsisten, pindhah saka langkah menyang langkah, bisa nyuda tingkat risiko kanthi signifikan lan nambah untung.

Area investasi populer ing konstruksi real estate perumahan lan komersial + tahapan investasi modal sing kompeten kanthi sukses

5. Investasi kanggo konstruksi real estate - 5 opsi sing bisa dipercaya kanggo investasi dana + tahapan utama investasi 📋

Investasi ing real estate sing lagi dibangun saiki misuwur banget. Dheweke minangka cara sing apik kanggo ngasilake dhuwit. Mula, penting banget kanggo ngerti kabeh nuansa lan subtlet masalah iki.

5.2. Konstruksi apa sing luwih apik kanggo investasi - Pilihan TOP-5 + tabel komparatif

Ana macem-macem wilayah sing ngidini sampeyan nandur modal ing real estate sing lagi dibangun. Pilihan gumantung ing pengalaman investor, lan jumlah modal sing diinvestasikan.

Ing ngisor iki ana limang opsi investasi konstruksi paling populer lan paling mbebayani.

Pilihan 1. Investasi ing omah (apartemen) ing omah sing lagi dibangun

Pilihan iki dianggep salah siji sing paling penting kasedhiya cara investasi, sing ana gawan minimal risiko Tujuan investasi kasebut yaiku jangka panjang - kanggo entuk ruang tamu (apartemen) sajrone tahap konstruksi, lan nalika rampung, adol utawa kanggo nyewa.

Nalika milih obyek sing bakal dituku, kudu dipikirake indikator ing ngisor iki:

lokasi - jarak menyang antar transportasi sing paling cedhak, halte transportasi umum, stasiun metro;
tata ruang tamu;
infrastruktur - apa ana sekolah, taman kanak-kanak, toko gedhe ing sacedhake;
prospek pembangunan wilayah kasebut mbesuk.

Sampeyan uga kudu eling yen apartemen cilik kanthi siji utawa loro kamar paling akeh dikarepake ing pasar.

Pilihan 2. pondokan (omah pribadi)

Pondok tradisional kalebu omah lan dachas sing ana ing sanjabane kutha. Real estate kaya ngono bisa nguntungake banget. Panjaluk pondokan ing gedhe kutha-kutha Pendhudhuk ngupayakake menehi kesempatan kanthi santai supaya ora adoh saka rame kutha, bledug, swara lan polusi gas.

Sing paling njanjeni yaiku investasi ing pondhok ing panggung dhasar.

Nalika milih obyek sing bakal dituku, sampeyan kudu mbayar sawetara indikator:

status kabupaten;
ana komunikasi;
kepiye pembangunan infrastruktur kasebut.

Parameter liyane, sing gumantung karo urip sing kepenak, bisa uga penting.

Pilihan 3. Hotel lan hotel

Pengalaman investor ing saindenging jagad bisa dingerteni manawa periode mbayar maneh investasi kasebut kira-kira 4-6 taun. Iki minangka indikator sing apik banget., luwih-luwih amarga ing kutha-kutha gedhe mesthi ana panjaluk premis omah sing berkualitas kanggo para pengunjung.

Opsi 4. Wilayah produksi

Cara investasi iki paling cocog kanggo para investor sing wis duwe pengalaman ing real estate. Penting, milih tujuan investasi kasebut sadurunge tuku ruang produksi sing lagi dibangun.

Objek ing ngisor iki paling dikarepake ing versi iki:

pabrik prabotan;
fasilitas industri panganan lagi dibangun;
produksi bahan kimia rumah tangga lan barang-barang penting.

Sing paling apik kanggo investor pemula kudu investasi ing real estate industri nggunakake layanan profesional: reksa dana utawa perusahaan manajemen.

Opsi 5. Investasi ing real estate komersial

Iki minangka pilihan liyane sing cocog karo investor sing paling berpengalaman.

Objek ing ngisor iki minangka real estate komersial:

papan ritel - pusat blanja, toko lan supermarket;
restoran, bar lan perusahaan katering liyane;
pusat hiburan, olahraga lan pendhidhikan;
kantor lan pusat bisnis;
gudang, hangar, fasilitas panyimpenan;
papan tetanen.

Investasi ing kantor lan ruang ritel khas kanggo megalopolises. Dheweke akeh panjaluk saka pengusaha sing golek papan kanggo disewa. Sing duwe fasilitas kasebut, njaga kondhisi sing apik, entuk bathi sing stabil.

Persis sewaan dianggep minangka cara paling apik kanggo ngasilake dhuwit ing real estate komersial. Opsi iki ditondoi dening investasi dhisikan akeh lan periode mbayar maneh dawa (paling ora limang taun).

Tabel ing ngisor iki mbantu mbandhingake opsi investasi konstruksi:

Jinis properti	Fitur investasi	Periode mbayar maneh
1) *Bangunan perumahan sing lagi dibangun / bangunan anyar*	Yen ing pungkasan konstruksi, properti kasebut disewakake, bathi bakal nambah, nanging wektu mbayar maneh uga bakal luwih dhuwur	1-2 taun iki
*2) Omah pribadi, pondokan musim panas, pondokan*	Penting, kudu dipikirake lokasi lan prasarana wilayah kasebut	1-2 taun iki
3) Fasilitas hotel	Pilihan sing apik kanggo megacities lan area resor	4-6 taun
*4) Wilayah produksi*	Cocog kanggo dana bersama, yaiku investasi kolektif	8-10 taun
*5) Properti komersial*	Disaranake duwe pengalaman investasi ing real estate	6-9 taun

Tabel kasebut nuduhake manawa pilihan sing paling apik kanggo investor pribadi yaiku investasi omah, yaiku tuku apartemen ing bangunan anyar kanggo adol adol maneh.

5.1. Apa bathi investasi ing konstruksi omah?

Rata-rata wektu konstruksi kanggo bangunan omah yaiku 2 taun. Sajrone wektu kasebut, biaya omah ing omah saya mundhak udakara dening 45-75%.

Mupangat kanggo pangembang kanggo narik dana investor. Iki ngindhari utang bank lan sekaligus nglumpukake jumlah sing dibutuhake kanggo mbangun omah. Mula, ing wiwitan adol, sing umume ana ing tahap konstruksi paling dhisik, yaiku biaya omah minimal.

Bedane rega sing gedhe banget diamati nalika nggawe microdistrict utawa kompleks perumahan sing cukup gedhe. Taman perumahan kasebut dibangun kanthi bertahap. Pangembang nyetel biaya dhisikan minimal apartemen supaya bisa narik kawigatene para pembeli, uga nggawe citra sing positif.

Akibate, kanthi investasi ing real estate sing lagi dibangun, sawise omah digunakake, sampeyan bisa entuk jumlah kasebut kaping pindho investasi dhisikan... Siji-sijine perkara sing bisa menehi tandha marang investor yaiku resikokonstruksi kasebut bakal dilereni soko tugas utawa mandheg kabeh.

Mboko sithik, suwe-suwe, biaya omah saya mundhak nalika konstruksi saya suwe. Para ahli nemokake manawa pambangunan saben lantai tambahan nambah rega properti kanthi udakara 3% Mula, yen dana luwih dhisik diinvestasikan, bathi bakal luwih akeh dipikolehi ing mbesuk.

Coba keuntungan lan kekurangan investasi ing real estate sing lagi dibangun.

Antarane plus (+) yaiku:

tingkat untung uga likuiditas sing dhuwur;
keandalan - omah arang dadi luwih murah (apamaneh ing kutha-kutha gedhe);
pasokan tingkat dhuwur, tegese macem-macem pilihan real estate kanggo tuku;
macem-macem cara nggunakake properti kasebut mbesuk (adol adol utawa sewa).

Ternyata, siji kesepakatan investasi sing sukses bisa bathi nganti pirang-pirang taun. umpamaneWis tuku apartemen ing bangunan sing lagi dibangun saka pangembang, investor bisa nyewa ing mbesuk. Asile, dheweke entuk penghasilan pasif, sing ora diwatesi karo sembarang pigura wektu.

Cara investasi iki uga ana kerugian (-). Sing utama yaiku panjaluk omah kanggo ditemtokake pirang-pirang faktor. umpamaneSajrone krisis, akeh sing ora tuku apartemen, mutusake kanggo nundha acara kasebut tanpa wates. Lan uga ana risiko gedhe yen pambangunan bangunan omah bisa dibekukan (ditundha) utawa mandheg kabeh amarga kesulitan finansial pangembang.

Nanging perlu dielingake manawa umume ahli, mbandhingake investasi ing real estate sing lagi dibangun karo metode investasi liya, nyimpulake manawa dheweke luwih mbebayani tinimbang, kayata main ing bursa saham.

Tahap berurutan investasi ing konstruksi

5.3. Cara investasi ing konstruksi kanthi bener - 5 tahap utama

Investor manawa ngerti manawa investasi miturut rencana sing wis disiapake bisa nambah tingkat bathi lan nyuda resiko investasi. Investasi kudu ditindakake kanthi konsisten, sesuai karo strategi sing dikembangake. Ana limang tahap proses iki.

Tahap 1. Milih pangembang

Acara wajib lan penting ing tahap awal investasi ing konstruksi yaiku analisis pangembang... Penting, ora mung kanggo nemokake jeneng pangembang, nanging uga kanggo njlentrehake apa reputasine. Ahli nyaranake mung investasi ing proyek sing lagi dibangun sing dibangun dening perusahaan konstruksi kondhang ing kutha kasebut.

Ing proses milih pangembang, sampeyan kudu nimbang:

ajining diri saka perusahaan;
pinten obyek perusahaan sing wis digunakake;
nyemak;
kepiye pengalaman perusahaan ing konstruksi kompleks;
pinten investor pangembang;
kemitraan karo institusi kredit (bank milih kanthi ati-ati sapa sing bakal dikerjakake, nganakake analisis menyeluruh lan aja sesambungan karo pangembang sing duwe reputasi sing diragukan);
kepiye maneh pangembang tundhuk karo undang-undang (tumindak peraturan utama yaiku ukum federal 214-FZ).

Ing Moskow lan wilayah Moskow, sampeyan bisa dipercaya pangembang ing ngisor iki:

GK PIK Minangka salah sawijining pangembang paling gedhe ing Rusia. Perusahaan iki didegake ing taun 1994, kanthi sukses ngetrapake proyek konstruksi gedhe ing saindenging Rusia. Fokus ing konstruksi bisa diakses omah. Sajrone pirang-pirang taun kegiatan, udakara 250 ewu apartemen kanthi area 15 yuta meter persegi wis dibangun. m. Iki minangka salah sawijining perusahaan tulang punggung ing ekonomi Rusia.

А101 Pangembangan - perusahaan wis dibangun udakara 500 ewu sq. papan dununge real estate, uga luwih saka 50 ewu - komersial... Pangembang uga lagi mbangun taman kanak-kanak lan sekolahsesambungan karo anggaran. Kerjasama wis digawe karo sawetara bank gedhe ing framework program kredit hipotek. Pangembang kalebu ing TOP-5 ing wilayah Moskow lan ing TOP-15 ing saindenging Rusia.

Klompok Modal - perusahaan sing ngurus siklus kegiatan konstruksi wiwit analisis plot konstruksi nganti rampung real estate sing wis rampung. Ngrampungake 71 proyek, ngasilake konstruksi 7 yuta meter persegi. wilayah. Fasilitas perusahaan kasebut dijenengi proyek paling apik ing Moskow lan wilayah Moskow.

Tahap 2. Milih obyek investasi

Tahap penting liyane investasi ing real estate sing lagi dibangun yaiku pilihan obyek sing cocog... Luwih becik miwiti ing wilayah sing paling gedhe dikarepake papan urip.

Nalika milih obyek kanggo investasi, sampeyan kudu nimbang paramèter ing ngisor iki:

prasarana;
jarak mandheg transportasi umum lan stasiun metro;
ciri liyane sing mengaruhi tingkat kenyamanan urip.

Yen sampeyan duwe rencana investasi ing real estate komersial, sampeyan kudu luwih dhisik mikir babagan target pungkasan investor. Sampeyan uga migunani kanggo nggawe rencana bisnis profesional.

Tahap 3. Nindakake negosiasi

Nalika pangembang lan obyek investasi dipilih. Sampeyan bisa miwiti negosiasi... Penting kanggo ngerti manawa miturut hukum negara kita, ora bisa ndhaptar hak real estate sing lagi dibangun.

Nanging, investor duwe hak:

nggawe kesepakatan babagan partisipasi ekuitas;
gabung karo koperasi bangunan;
ndhaptar celengan investasi;
nyimpulake perjanjian kontribusi bareng.

Para ahli menehi saran supaya tetep setuju karo kesepakatan partisipasi ekuitas.

Saliyane metode registrasi kesepakatan, dibahas karo syarat-syarat setor dana. Sing utama yaiku akuisisi saka cicilan (pembayaran kanthi angsuran) lan setoran dana kaping siji, nanging opsi liyane uga bisa ditindakake.

Tahap 4. Nliti dokumentasi

Kabeh perjanjian sing digawe kudu tundhuk karo undang-undang sing ditrapake. Ora prelu banget mriksa wong kasebut kanthi pambiyantu pengacara independen. Akeh wong sing nganggep iki mbuwang-mbuwang dhuwit. Nanging ora luwih becik ngirit keamanan transaksi.

Tahap 5. Kesimpulan saka kontrak

Tahap pungkasan transaksi yaiku kesimpulan saka kontrak... Sadurunge mlebu persetujuan pungkasan. Penting, kanggo sinau kanthi tliti kabeh poin kasebut.

Ing kasus iki, sampeyan kudu menehi perhatian marang:

nalika direncanakake ngrampungake konstruksi;
kepiye syarat kanggo mandap;
regane kudu diatasi, ora ana syarat sing bakal diganti;
denda yen nglanggar syarat kontrak kudu diwenehake kanggo saben pihak;
meksa kahanan majeure.

Penting, nyedhaki transaksi kanggo entuk real estate sing lagi dibangun kanthi ati-ati lan tanggung jawab. Penting, kanggo elinga yen ana risiko sing bisa diringanake kanthi ngetrapake urutan tahap investasi kanthi ketat.

5.4. Cara nggawe dhuwit investasi ing konstruksi - cara kerja TOP-3

Investor kudu ngerti cara golek dhuwit kanggo tuku real estate sing lagi dibangun yaiku sing paling aman lan wis kabukten.

Cara 1. Nyewakake

Penghasilan saka transfer real estate kanggo sewa yaiku investasi jangka panjang... Nanging pilihan iki duwe tingkat untung sing stabil.

Periode mbayar maneh ing kasus iki ngluwihi limang enem taun. Nanging aja lali manawa wilayah kasebut dadi properti saka investor.

Ing kutha-kutha gedhe, ana panjaluk sewa macem-macem jinis properti omah: apartemen mewah sedina, kamar sing ana ing area turu, studio kanggo kulawarga enom lan liya-liyane.

Ngelingi akun properti komersial, bisa dicathet manawa panjaluk saka wirausaha uga terus-terusan dhuwur. Tempat sing dununge ing pusat bisnis lan blanja utamane populer ing kutha-kutha gedhe. Siji-sijine kekurangan ruang komersial yaiku kebutuhan investasi dhuwit sing cukup akeh.

Kanggo tuku apartemen biasane cukup 1,5-2,5 yuta rubel. Yen sampeyan rencana kanggo nandur modal properti komersial, bakal njupuk kira-kira 2-3 kali jumlah akeh.

Cara 2. Akuisisi apartemen sing didol sawise didol

Yen sampeyan tuku properti sing lagi dibangun kanggo didol maneh, sampeyan bisa nanggung investasi kanthi cepet - wis sawise 1-2 taun iki... Cepet dibangun fasilitas kasebut, luwih apik para investor. Utamane investor sing beruntung entuk penghasilan sajrone setaun 100% dana sing diinvestasikan.

Penting uga kanggo ngevaluasi opsi liyane. Sampeyan bisa ndandani kualitas ing apartemen sing wis rampung. Minangka asil saka tumindak kasebut, biayane bakal mundhak udakara seprapat.

Cara 3. Partisipasi ing investasi kolektif

Investor sing nggoleki opsi paling aman kanggo investasi ing real estate sing lagi dibangun bisa disaranake kerjo bareng karo perantara... Ing kasus iki, sampeyan bisa dadi peserta proyek investasi profesionaltanpa tuku real estate babar pisan. Kanggo nindakake iki, cukup kanggo gabung karo dana investasi kolektif lan nampa penghasilan minangka pemegang saham.

Ana sawetara dana dipercaya sing bisa digunakake ing Moskow lan wilayah sing nandur modal ing real estate. Kalebu lagi dibangun:

Investasi E3 - ing kene jumlah minimal kanggo ngetik yaiku 100 ewu rubel. Nalika bathi dijamin ing level kasebut 25-90 persen. Kabeh investasi ing dana diasuransiake. Investor bisa milih wektu mbayar investasi kanthi mandiri saka nem wulan sadurunge loro taun... Dhuwit investor diinvestasikan dening para profesional ing real estate cair, investor mung kudu golek bathi. Pilihan iki yaiku pangentukan pasif kanthi untung sing dijamin lan tingkat risiko minimal... Perusahaan nyedhiyakake dhukungan informasi, uga konsultasi gratis kanggo investor.

Sminex - perusahaan investasi ing apartemen sing wis rampung, uga obyek ing tahap konstruksi. Perusahaan kasebut mbangun omah dhewe, minangka layanan tambahan, investor nampa ndandani apartemen... Kajaba iku, perusahaan ngurus golek nyewa. Perusahaan iki nggawe pondokan, bangunan omah, fasilitas komersial. Para ahli nyebutake keuntungan sing ora bisa dibantah saka organisasi sing dituduhake minangka fokus kanggo nggayuh real estate bermutu sing lagi dibangun, uga keamanan sajrone operasi.

Mangkono, ana sawetara cara kanggo ngasilake dhuwit kanggo real estate sing lagi dibangun. Dheweke beda-beda ora mung ing tingkat bathi, nanging uga upaya sing dibutuhake saka investor.

5.5. 4 risiko utama nalika investasi ing real estate sing lagi dibangun

Investasi apa wae duwe risiko kelangan investasi sampeyan. Kanggo nyuda kemungkinan kerugian, sampeyan kudu luwih dhisik sinau skema apa sing digunakake para penipu ing industri real estate, apa sing kudu diwedeni nalika investasi ing konstruksi.

Resiko 1. "Gelembung sabun"

Cara pertama kanggo ngapusi investor sing gampang kesasar iku gampang banget. Perusahaan mabur adol menyang investor sing gampang kesusu mitos, lan sejatine ora ana ing obyek konstruksi. Kabeh karya ing situs konstruksi ditindakake kanthi eksklusif kanggo pangalihan.

Asring, proyek kasebut diatur lan dikelola kanthi pitulung saka macem-macem struktur legal. Asile, transaksi saka njaba katon kaya pancen sah... Nanging, yen scammers nglumpukake jumlah dhuwit sing cukup, dheweke bakal ilang bareng karo kontribusi para investor.

Cara pertama kanggo nemokake gelembung yaiku regane properti sing diremehake banget. Investor kudu mbandhingake rega kanthi rata-rata ing wilayah sing lagi dipikirake. Biaya sing murah banget kudu diwaspadai

Sampeyan uga penting kanggo nggawe manawa informasi babagan pangembang wis ana ing dhaptar resmi. Kabeh perusahaan konstruksi aktif kalebu ing kana. Mula, yen perusahaan sing dimaksud ora ana ing dhaptar iki, dudu entitas hukum sing nyata.

Resiko 2. Bangkrut pangembang

Ana akeh sebab kenapa perusahaan konstruksi bangkrut:

manajemen sing ora efektif;
nyalahi panggunaan dana;
kurang finansial;
biaya dhuwur.

Lumrahe, kurang dhuwit ora mung mengaruhi perusahaan konstruksi dhewe, nanging uga investor. Supaya ora ngadhepi masalah kaya ngono, nalika milih pangembang, sampeyan kudu fokus perusahaan gedhe, sing wis milih akeh fasilitas sing dibangun.

Resiko 3. Ora tundhuk karo deadline kanggo pangiriman real estate

Ganggu kanggo investasi ing real estate sing lagi dibangun yaiku tenggat wektu konstruksi ora kejawab... Risiko iki luwih nyenengake kanggo wong sing tuku real estate kanthi dana dana. Wong sing menehi kredit ora preduli nalika properti kasebut bakal ditugasake; penting yen kabeh utang kudu dibayar kanthi tepat wektu lan kanthi kapentingan sing cocog.

Para ahli nggawe kesimpulan yen saben dina gagal nggayuh tenggat wektu mangan 0,01% saka penghasilan investor. Ing istilah persentase, iki ora akeh. Nanging, ing babagan rubel ternyata jumlah sing pantes, utamane nalika komisioning ditundha nganti pirang-pirang wulan utawa malah taun.

Resiko 4. Meksa kahanan majeure, uga ana pangowahan pasar real estate sing ora bisa ditebak

Kahanan sing diarani uga bisa nyebabake ilang bagean saka dana investor. Tuladhane force majeure yaiku tekane krisis ekonomi sing dawa... Asile, pasokan ing pasar real estate bisa luwih gedhe tinimbang panjaluk. Kahanan kasebut nyebabake nyuda regane real estate - asring dening 10-20%... Sanajan kahanan wis surup, investor bakal kelangan sawetara penghasilan potensial.

Uga, conto force majeure bisa bencana alam (kobongan alas, banjir, lindhu), perang, bencana industri. Siji-sijine cara kanggo nglindhungi awake dhewe saka risiko kasebut yaiku asuransi real estate sing lagi dibangun.

Disaranake sampeyan maca materi babagan asuransi omah, sing nerangake poin penting nalika njupuk asuransi kanggo apartemen utawa omah.

Mangkono, kaya jinis investasi apa wae, investasi ing real estate sing lagi dibangun isih disandhang karo macem-macem risiko. Sawetara wong bisa minimalake kanthi nganakake analisis menyeluruh ing proses milih obyek sing bakal dituku. Ing kasus liyane, asuransi mbantu ngindhari akibat sing ora nyenengake.

6. Rekomendasi praktis kanggo nambah laba investasi ing real estate 💎

Kanthi nandur modal ing real estate sing lagi dibangun utawa rampung, investor apa wae pengin maksimal bathi pungkasan. Iki bisa ditindakake kanthi cara ing ngisor iki.

Rekomendasi 1. Gawe pembangunan maneh lan setuju (sah)

Pangembangan properti perumahan - pilihan sing paling gampang, sing ngidini sampeyan nggawe omah luwih fungsional tanpa ngowahi total area. Yen sampeyan nindakake langkah pangembangan kanthi bener, sampeyan bisa nambah biaya apartemen utawa omah dening 15-30%.

Ing kasus iki, sampeyan ora kudu nindakake pangembangan sing ora terkoordinasi.. Kabeh pangowahan sing direncanakake kudu didaftarkan karo panguwasa sing ngatasi masalah kasebut. Saiki dadi departemen arsitektur ing BTI, uga pamrentahan kabupaten.

Penting, sampeyan ngerti manawa undang-undang kasebut nglarang sawetara jinis pangowahan ing tata letak, contone, ngrusak tembok sing nggawa beban, uga nggedhekake pawon kanthi biaya ruang keluarga, nambah ukuran luwih saka seprapat.

Rekomendasi 2. Pasang papan tambahan

Pilihan kanggo nambah biaya kasedhiya kanggo omah pribadi lan pondokan... Ing kana sampeyan bisa nggawe jubin tambahan, ngowahi loteng dadi loteng, nggawe loteng utawa veranda, lan nggawe pangowahan arsitektur liyane.

Rekomendasi 3. Nggawe perbaikan kualitas

Yen sampeyan ndandani kualitas, rega apartemen bakal mundhak udakara dening 15-25%... Bathi bakal luwih dhuwur yen sampeyan ndandani dhewe, mung investasi kanggo tuku bahan.

Penting tuku bahan kualitas... Sing tuku bisa uga mbedakake barang sing nganggo kualitas apik lan sing murah saka Tiongkok.

Rekomendasi 4. Ngowahi properti perumahan dadi properti komersial utawa kosok balene

Sawise sinau babagan panjaluk real estate ing wilayah tartamtu, sampeyan bisa mindhah properti non-omah menyang properti omah lan uga kosok balene. Bathi saka konversi ruang perumahan dadi ruang komersial penting kanggo kutha-kutha gedhe, utamane kanggo distrik bisnis lan dalan sing bisa mlaku.

Dadi, penting ora mung investasi ing real estate, nanging uga sabanjure kanggo nyoba njupuk laba maksimum saka iku. Kita nerangake ing ndhuwur kepiye cara iki.

Cara investasi dhuwit ing real estate kanthi modal cilik

7. Cara investasi ing real estate kanthi modal cilik - 3 cara nyata 📄

Akeh wong sing mikir yen ora cukup dhuwit minangka kendala investasi ing real estate, nanging iki ora kedadeyan. Wong bisnis sing cerdas bisa entuk dana minimal, uga bisa narik dana tambahan. Ana sawetara cara kanggo nindakake iki.

Cara 1. Ngumpulake dana sing disilihake

Cara paling populer kanggo nambah modal investasi sampeyan yaiku ngolah utangan kanggo tuku real estate. Saiki akeh bank sing menehi utang kaya ngono.

Ngomong, kita ngomong babagan ngendi kanggo entuk dhuwit yen kabeh bank lan microloans nolak, kita ngobrol ing salah sawijining artikel majalah sadurunge.

Investor kudu nggatekake kasunyatan manawa utang sing ana gandhengane karo pembayaran persen... Mula, penting kanggo njupuk biaya tambahan sajrone analisis. Penghasilan sing direncanakake kudu nutupi bunga ing utangan lan menehi bathi.

Kanggo utangan, sampeyan kudu ndhaptar institusi kredit kanthi gedhe positif ajining diri

Sampeyan ora kudu njupuk utangan kanthi kapentingan. Akeh sedulur sing sugih menehi utangan marang wong sing ditresnani kanthi ora dikenani biaya.

Cara 2. Narik kawigaten para rekan investor

Cocog kanggo investor kanthi modal ora cukup - nyawiji... Kanggo wong sing wis mikir kanthi tliti babagan proyek kasebut lan bakal ngyakinake efektifitas liyane, golek mitra ora bakal dadi masalah.

Cara 3. Milih strategi sing bener

Sembarang investor ngerti rencana investasi sing kompeten minangka komponen penting kanggo sukses. Wong sing ora duwe investasi cukup bisa menehi saran supaya njaluk pitulung saka investor sing luwih berpengalaman.

Maneka warna klub investasi minangka conto dhukungan kualitas kanggo wong anyar. Proyek kaya mengkene nggabungake investor sing menehi pengalaman menyang pamula. Klub kasebut nganakake macem-macem kelas - kursus lan seminar, kanthi rinci babagan investasi pribadi. Perhatian sing cukup uga dibayar kanggo investasi ing real estate.

Babagan investasi real estate, masalah ing ngisor iki ditliti:

strategi;
cara mlebu jagad investasi kanthi modal minimal;
investasi ing macem-macem jinis real estate;
sewa lan subuwun.

Mula, modal sing ora cukup ora dadi alangan investasi. Wong sing duwe tujuan bakal nemokake cara kanggo ngetrapake investasi bathi.

8. Bantuan profesional nalika nandur modal ing real estate ⭐

Bantuan saka profesional ora ana sing gratis... Nanging, mbantu akeh nambah tingkat bathi investasi.

Kanggo investor sing pengin minimal risiko, nanging ing wektu sing padha nyedhiyakake cukup dhuwur bathiSampeyan bisa menehi saran supaya bisa kerja sama karo para ahli ing bidang investasi real estate.

Ana telung perusahaan sing makarya ing arah iki ing Rusia:

Investasi E3 nawakake kanggo nandur modal suwe ing macem-macem jinis real estate. Iki njamin tingkat penghasilan sing dhuwur. Iki minangka ambang minimal kanggo mlebu pasar real estate. Investor bisa masang jumlah 100 ewu rubel utawa luwih.

Sing pengin nandur modal ing perusahaan iki bisa langsung ngerti bathi sing dikarepake. Kanggo nindakake iki, cukup gunakake kalkulator ing situs web dheweke.

Kontribusi perusahaan investasi ditondoi kanthi linuwih. Kabeh jinis aset duwe telung jinis asuransi.

Aktivasi nawakake akses menyang wilayah sing paling cair. Keamanan investasi dijamin karo kepemilikan kolektif independen. Nalika investasi dana saka rong yuta rubel, perusahaan njamin bathi kanthi jumlah 11,6%.

Investor tuku real estate lan pindhah menyang manajemen profesional. Perusahaan nyedhiyakake pelapor lengkap marang para klien saben wulan, lan uga njamin keamanan dana sing diinvestasikan.

Gordon rock Minangka agensi real estate kanthi internasional. Investor, nggunakake layanan perusahaan, bisa investasi ing hotel, real estate komersial lan perumahan sing ana ing luar negeri.

Layanan ing ngisor iki uga diwenehake:

tuku kamar ing hotel, fasilitas katering, pusat medis, hotel mini;
akuisisi real estate kanggo wong umur pensiun;
investasi modal ing bisnis siap pakai ing sawetara negara ing saindenging jagad;
konsultasi lan seminar khusus kanggo investasi sing efektif.

Dadi, kanggo investasi ing real estate, sampeyan ora kudu duwe akeh modal lan ilmu sing signifikan. Cukup cukup kanggo njaluk bantuan kanggo profesional.

9. Pitakon Paling Sering (FAQ) 💬

Subyek investasi real estate macem-macem lan angel dingerteni. Mula, akeh investor duwe macem-macem pitakon babagan topik iki. Utamane masalah wong anyar... Ayo nyoba mangsuli pitakon sing paling populer.

Pitakonan 1. Endi luwih nguntungake investasi dhuwit: ing real estate utawa ing bank kanggo deposit?

Asring, wong sing ora duwe pengalaman investasi, sing duwe dhuwit akeh, kepengin weruh apa - tuku apartemen lan nyewa utawa nyelehake ing bank kanggo celengan?

Upamane investor wis kasedhiya 3 000 000 rubel Ayo dianggep loro opsi investasi.

Yen sampeyan nyelehake dhuwit ing bank kanthi 10% saben taun, sampeyan bisa entuk bathi sajrone 12 wulan 300 ewu rubel, yen syarat-syarat celengan ora nyedhiyakake kapitalisasi. Babagan kapitalisasi kapentingan ing akun celengan lan cara ngitung celengan kanthi replenishment lan kapitalisasi dhewe, waca artikel sing beda ing majalah kita.
Saiki, manawa ana investor tuku apartemen siji kamar ing Moskow kanggo dana sing diduweni. Kanthi nyewa, dheweke bakal nampa 25 ewu rubel saben wulan. Asile, sajrone setaun, jumlah sing padha bakal entuk 300 ewu rubel.

Nalika mbandhingake rong pilihan kasebut, aja lali kasunyatan manawa nyewakake biaya tambahan - kanggo tagihan utilitas, pajak, ndandani lan liya-liyane. Kajaba iku, sampeyan kudu ngenteni wektu sing akeh kanggo nggoleki properti sing cocog, kanggo ngrampungake penyewa.

Kayane celengan luwih nguntungake tinimbang tuku apartemen kanthi nyewakake sabanjure. Nanging iki ora bener-bener bener; nganalisa conto, kita ora nggatekake anane inflasi. Penyusutan dana mboko sithik mangan tabungan.

Ing kasus iki, sampeyan kudu nganggep aturan investasi sing penting - sampeyan ora bisa dipercaya data resmi babagan tarif inflasi. Kasunyatane, dhuwit nyusut luwih cepet.. Ternyata, ing kasus sing paling apik, bunga ing setoran bakal nutupi inflasi, nanging ora bakal bisa ngasilake dhuwit ing investasi kasebut.

Sanalika, rega properti arang mudhun. Ing jangka panjang, regane mundhak. Uga, sewa terus saya larang.

Dadi, pranyata nalika ngelingi jangka cendhak ing deposito, sampeyan bisa entuk luwih akeh. Nanging, amarga kasunyatan manawa apartemen saya larang, bisa dingerteni manawa real estate mbantu luwih efektif nolak inflasi.

Pitakon 2. Apa jinis real estate sing luwih nguntungake kanggo nyewa: omah utawa komersial?

Sawetara investor kanthi sengaja nganalisa pasar real estate kanggo ngerti properti sing luwih duwe bathi kanggo disewa - papan dununge utawa komersial... Umumé, ora bisa mangsuli pitakon iki kanthi ora jelas, amarga ana risiko komersial lan finansial ing pasar.

Kanggo investor gedhe, umume luwih disenengi real estate komersial... Para ahli percaya manawa investasi kasebut bisa ngasilake luwih cepet. Nanging, amarga keanehan, dheweke luwih angel kanggo pamula.

Babagan properti omah, mupangate nyewakake kanggo wong-wong sing nampa tanpa biaya dhuwit, contone, kanthi warisan utawa minangka hadiah. Nalika tuku properti kaya ngono, bakal suwe banget.

Sampeyan kudu dingerteniyen investasi ing real estate komersial pancen beboyo. Iki amarga kasunyatane dheweke luwih akeh pengaruhe karo kahanan ing perekonomian negara, kayata, wiwitane krisis.

Investasi ing real estate komersial tundhuk karo jinis risiko liyane sing angel ditindakake. Akibate, kesalahan bisa ditindakake nalika ngitung modal sing dibutuhake, sing pungkasane bakal nambah kemungkinan tuku obyek kanthi likuiditas sing sithik. Investasi kaya ngono ora mung ora golek bathinanging uga kalebu kapitunan pinunjul.

Nanging, babagan hubungan finansial, bisa dicathet yen ing babagan real estate komersial, dheweke luwih stabil tinimbang karo pemilik omah kanthi penyewane. Nalika nyewa real estate komersial, panyewan kasebut kepengin njaga supaya bisa tetep kondisine. Iki amarga kasunyatan sing persis kahanan area sing ditindakake kegiatan kasebut mujudake pendapat para klien babagan perusahaan kasebut... Penyewa arang nyoba njaga ing kondisi sing paling apik.

Masalah penghasilan sing ditampa saka nyewa macem-macem jinis real estate beda-beda. Kabeh wong ngerti manawa mbandhingake papan ing wilayah sing padha, properti komersial ngasilake luwih akeh tinimbang omah.

Cathetan! Nalika tuku properti, investor kudu nganalisa, apa potensi penghasilan sing bakal dijupuk... Iki pancen cocog kanggo obyek sing wis disewa. Sampeyan bisa nggawe ramalan babagan untung saka properti nalika akuisisi.

Uga kudu dibandhingake gaweyandibutuhake kanggo ngatur macem-macem properti. Lumrahe, obyek properti omah (sanajan ana sawetara lan dununge ana ing macem-macem wilayah kutha) luwih gampang dikelola tinimbang, contone wilayah dagangdipérang dadi bagean lan disewakake kanggo sawetara pengusaha. Sampeyan luwih penting manawa real estate komersial disewa kanthi luwih suwe tinimbang real estate omah.

Sawetara investor bakal ujar manawa manajemen properti saiki bisa ditransfer menyang organisasi khusus. Nanging iki maneh mbutuhake investasi finansial tambahan.

Apa kesimpulan sing bisa dijupuk saka iki?

Mula, luwih nguntungake nyewa real estate komersial. Nanging, iki mbutuhake investasi dhuwit lan gaweyan sing penting saka investor, uga pengetahuan babagan kualitas pasar sing dhuwur.

Investasi ing real estate perumahan kasedhiya kanggo segmen investor sing luwih akeh. Modhal kas ora kudu dibutuhake kanggo iki. Sanalika, real estate kaya bisa dadi sumber praktis penghasilan stabil pasif kanggo wektu sing dawa banget.

Isih, investor sing paling ora duwe pengalaman nandur modal ing real estate bisa diwenehi saran penting. Sadurunge milih pilihan kanggo milih properti apa wae, luwih becik kudu nganalisa kabeh opsi sing bisa ditindakake, kanthi nggatekake real estate perumahan lan komersial.

Pitakon 3. Kepiye cara tuku properti kanthi murah?

Ora ana wong sing ragu manawa real estate minangka pilihan sing duwe bathi kanggo investasi dana. Nanging, ana cara kanggo nambah garis dhasar kanthi dramatis. Kanggo nindakake iki, sampeyan bisa nggunakake tips babagan cara tuku properti kanthi murah. Kanthi kombinasi kahanan sing apik, sampeyan bisa ngirit 30% saka biaya.

Ayo waca opsi sing bisa:

1) Kita ngrembug kanthi rinci tuku real estate lagi dibangun... Investasi kaya nguntungake lan duwe bathi investasi sing apik. Nanging, tingkat risiko ing kasus iki luwih dhuwur.

Sayange, bisa uga pembangunan omah dening pangembang ora bakal rampung ing dina sing ditemtokake. Kajaba iku, ana kasus nalika omah ora ditugasake pirang-pirang taun. Ing kahanan kaya ngono, asring durung jelas apa konstruksi bakal rampung kabeh.

Ing umume kutha gedhe, ana sawetara asosiasi investor real estate sing ditipu. Wong-wong kasebut, kanthi macem-macem alasan - kanggo kabutuhan pribadi utawa kanggo tujuan investasi - tuku apartemen ing omah sing lagi dibangun, nanging pungkasane tetep ing palung rusak... Nggugat perusahaan konstruksi bisa uga angel, apamaneh yen ngumumake bangkrut.

2) Pilihan liyane sing ngidini sampeyan nyuda investasi - tuku real estate tanpa renovasi... Investor invests nalika ngrampungake kerja, banjur rega properti langsung mundhak. Kanthi kombinasi kahanan sing sukses, ndandani kualitas tinggi nggunakake bahan swara, sampeyan bisa kanthi cepet ngrampungake 15% teka.

3) Investor sing duwe pengalaman ing pasar real estate nggunakake cara sing luwih menarik kanggo ngirit dhuwit saka akuisisi obyek investasi. Contone, akeh entuk real estate sing disita amarga macem-macem sebab, dilelang.

Yen ana individu lan perusahaan sing bangkrut, para kreditor bakal kepengin mbalekake dhuwit kasebut kanthi cepet. Mula, properti bangkrut asring dilelang kanggo lelang rega diskon banget... Babagan tender lan lelang bangkrut, kita nulis artikel kapisah.

4) Gegayutan karo munculé jumlah non-pembayaran hipotek lan jinis utang jaminan liyane, organisasi kredit asring nuntut klien kanggo properti sing tumindak minangka jaminan pengembalian dana ing kontrak kasebut. Real estate kaya ngono uga didol dening rega diskon, amarga bank-bank kepengin banget bisa ngasilake dana dhewe.

Endi kanggo nggoleki tawaran kasebut:

Ing Internet, sampeyan bisa nemokake situs khusus sing nglumpukake informasi babagan adol real estate, sing disita saka utang, uga digugat minangka jaminan. Asring, investor ing kene nemokake opsi sing apik banget kanggo investasi.

Kajaba iku, informasi babagan adol barang sing dijanjeni uga barang real estate sing disita saka entitas hukum ana ing daftar sing relevan kanggo bangkrut.

Pitakon 4. Apa buku babagan investasi real estate sing kudu diwaca pemula?

Pitakon sing ana gandhengane karo bidang finansial mbutuhake ilmu tartamtu saka wong sing ngatasi masalah kasebut. Mula, kudu sinau literatur khusus babagan topik sing dadi minat. Investasi ing real estate ora dikecualian.

Buku 1. Robert Kiyosaki "Investasi ing Real Estate"

Akeh investor profesional percaya manawa buku paling apik babagan investasi real estate ditulis dening Robert Kiyosaki. Iki diarani sepele - "Investasi lan Real Estate".

Isi karya iku unik. Terkenal ing babagan finansial, Kiyosaki nggabungake 22 profesional sing makarya ing bidang investasi real estate. Asil kasebut minangka buku sing ngemot luwih saka mung dhasar teoritis investasi ing real estate.

Uga ing karya iki, ana akeh tips sing ora ilang gandhengane, lan crita liyane sing dituduhake para profesional karo sing maca.

Buku 2. Eric Tyson "Investasi Real Estate kanggo Dummies"

Iki buku sing sampurna kanggo pemula ing bidang investasi real estate. Ing formulir sing bisa diakses, nyritakake babagan cara investasi dhuwit kanthi bathi lan bener.

Pakaryan kasebut ngemot instruksi rinci lan strukture kanthi rinci babagan tumindak sing kudu ditindakake dening pamula.

Sapa wae, sanajan tanpa pendhidhikan finansial, bisa ngekstrak akeh informasi sing migunani saka buku kanthi gampang maca.

Buku 3. McElroy K. "The ABC Investasi ing Real Estate"

Buku iki cocog kanggo sing wis rada ngerti investasi. Bakal mbantu sampeyan sinau babagan cara nggarap obyek investasi.

Maca bakal sinau cara milih properti sing paling duwe bathi, kepiye cara nggarap informasi lan dokumen sing penting.

Pentinge produk kasebut diwenehake babagan cara nggedhekake bathi.

Buku 4. Alexey Durnev "Investasi ing real estate. Cara golek dhuwit tanpa modal wiwitan kanggo dhuwit wong liya "

Buku iki kudu diwaca dening wong-wong sing ora pengin golek dhuwit maneh. Ora ana tembung ing kene babagan carane dadi sugih lan ngrampungake masalah finansial sajrone sawetara dina.

Nanging, karya kasebut ngemot informasi migunani babagan cara investasi ing real estate tanpa risiko kelangan dhuwit pribadi.

Kajaba iku, iki carane entuk bathi sing apik saka investasi kasebut.

Buku 5. McLean Andrew James lan Eldred Gary W. Investasi ing Real Estate

Buku kasebut nyritakake cara apa wae kajaba adol maneh kanggo golek dhuwit kanggo investasi real estate.

Sawise maca, investor mulai ngerti yen ana akeh cara kanggo golek dhuwit kanthi nindakake kegiyatan kasebut.

Mula, investasi real estate minangka cara sing menjanjikan supaya bisa ngasilake penghasilan pasif. Ora preduli sepira jumlah dhuwit sing diduweni investor. Ing jagad modern investasi, sampeyan malah bisa miwiti entuk kanthi investasi sithik.

Nanging, iku penting kanggo terus-terusan nyinau dhiri, coba goleki informasi sing bisa migunani.

Ing pungkasan materi, disaranake nonton video babagan investasi ing real estate (cara, pro lan kontra investasi):

Lan video kasebut - "Cara nggawe penghasilan sing ora entek ing pasar real estate":

Iku kabeh kanggo dina iki. Investasi real estate sing sukses lan duwe bathi!

Yen sampeyan duwe pitakon utawa komentar babagan topik terbitan, tulis ing komentar ing ngisor iki. Nganti wektu liya ing kaca majalah online "Gagasan Urip"!

Send