Pembiayaan maneh hipotek - kepiye lan cara mbiayani maneh hipotek kanthi tingkat suku bunga sing luwih murah + penawaran bank sing paling apik kanggo mbiayai maneh hipotek kanggo taun 2020

Send

Halo, para pamaca Gagasan Seumur Hidup sing dikasihi! Ing artikel iki, kita bakal ngomong babagan pembiayaan maneh hipotek: kepiye, cara nindakake refinancing hipotek kanthi bener, ing endi bisa nemokake tawaran paling apik kanggo mbayar maneh hipotek saka bank liyane ing taun 2020.

Mangkene, apa sampeyan wis ndeleng regane regane dolar? Miwiti golek dhuwit kanthi bedane kurs ing kene!

Sawise maca artikel sing diwenehi saka wiwitan nganti pungkasan, sampeyan uga bakal sinau:

Apa duwe bathi kanggo mbiayai maneh hipotek;
Apa fitur refinancing hipotek militer;
Kaping pirang-pirang sampeyan bisa mbayar ulang hipotek lan liya-liyane.

Uga ing pungkasan artikel, kita tradisional mangsuli pitakon sing paling populer.

Publikasi sing diwenehake bakal migunani kanggo ditliti ora mung kanggo wong-wong sing ngrencanakake mbiayai maneh hipotek, nanging uga kanggo kabeh wong sing pengin nambah level literasi finansial. Sampeyan bakal nemokake akeh informasi migunani ing artikel iki, mula nyaranake sampeyan miwiti maca saiki.

Waca babagan apa maneh refinancing hipotek, cara mbiayani maneh hipotek ing bank sing padha utawa liyane, dokumen apa sing paling sampeyan butuhake kanggo mbiayai maneh hipotek - waca ing masalah iki

1. Apa sing diarani maneh hipotek - ringkesan konsep nganggo tembung sing sederhana + conto refinancing hipotek

Pembiayaan maneh hipotek (utawa utangan hipotek) - Iki minangka registrasi utangan anyar kanthi syarat sing luwih apik kanggo mbayar utang hipotek sing wis ana kanthi dana sing ditampa.

Nanging, kudu ngertimanawa kahanan iki ora ana gandhengane karo kasus nalika wong sing nyilih, yen ora duwe dhuwit kanggo netepi kewajiban utang, nggawe utang anyar. Asil kasebut asring dadi utang sing luwih akeh.

Fitur prosedur mbayar maneh hipotek yaiku transparansi mutlak. Tujuan utama yaiku nyuda beban hipotek. Sanalika, pihak utangan ngerti apa tujuane para utangan kanggo ngisi aplikasi utangan - yaiku kanggo mbayar maneh hipotek saiki... Sanalika, utang anyar ditanggepi kanthi syarat sing luwih apik kanggo sing nyilih tinimbang sing wis ana.

Contone refinancing hipotek 📎

Ayo dadi ngomong ing 2015 taun hipotek ditanggepi kanthi tarif 14% taunan AT 2020 taun program pembiayaan maneh diterbitake ing Sberbank... Tarif kasebut ana 9%... Akibate, kanthi jumlah utang sing isih ana, bayarane bakal dibayar kurang⇓ 5% saben taun.

Yen ing kahanan sing padha, klien njupuk utangan kanthi program sing beda, amarga dheweke ora bisa ngatasi beban kredit, mula ora ana maneh mbiayai maneh. Pemberi dana nganggep tumindak iki ora wajar. Asring tumindak kasebut nyebabake saya tambah akeh kahanan sing wis angel.

Kita ngobrol kanthi luwih rinci babagan refinancing utangan ing salah sawijining artikel.

2. Jebakan refinancing hipotek

Pembiayaan maneh hipotek kanthi pendekatan sing kompeten cukup migunani ora mung kanggo klien, nanging uga kanggo wong sing menehi utang. Nanging, kudu dielingi manawa proses iki ngalami kesulitan tartamtu lan sawetara nuansa.

Risk Risiko utami kanggo wong sing nyilih nalika mbiayai maneh hipotek yaiku kemungkinan keputusan negatif kanggo aplikasi sing diajukake ing sembarang tahap registrasi.

Kadhangkala penolakan ditindakake sawise latihan awal:

ngelingake utangan sing menehi hipotek utami babagan maksud mbiayai maneh;
pesen laporan babagan pambiji obyek real estate (kanthi cara, ora murah);
nyiyapake paket dokumen lengkap.

Ing wektu sing padha, bank ora wajib ngandhani calon panyileh apa sebabe penolakan kasebut.

Difficulty Kesulitan nomer loro kanggo mbiayai maneh hipotek yaiku registrasi ora kasedhiya kanggo kabeh wong.

Ana sawetara kahanan sing ora bisa dingerteni:

Sejarah kredit sing ora apik. Sanajan kanthi mbayar kabeh wektu mbayar hipotek, sampeyan bisa ngatasi akeh wektu tundha, contone, ing microloan. Akibate, aplikasi refinancing meh mesthi bakal ditolak.
Saldo cilik saka jumlah lan istilah hipotek sing valid. Umume bank nemtokake ukuran minimal kanggo ciri kasebut.
Anane telat kanthi utangan hipotek sing sah.
Hipotek bubar ditanggepi. Paling asring, syarat bank kalebu wektu minimal kanggo pembayaran sing sukses ing utangan omah. Ing kasus paling umum, ana watesan paling ora nem wulan.
Prosedur restrukturisasi sadurunge ditindakake ing utangan hipotek.

Feature Fitur sabanjure yaiku utamane nyuda properti kanggo utangan hipotek. Kasunyatane asring, nalika mbiayai maneh, bank nawakake nggabungake sawetara utang multi-tujuan utawa nampa dhuwit kanthi awis tambahan. Akibate, kantor pajak bisa ngetrapake perjanjian utangan sing anyar ora cocog lan nolak mbayar dana sing bisa dikurangi.

❗ Siji maneh nuansa ing hubungan karo pejabat pajak muncul ing kasus registrasi refinancing maneh... Kasunyatane yaiku angger-anggering Toret nyedhiyakake pengurangan hipotek, uga kanggo mbiayai maneh. Nanging, Kode Pajak ora ujar babagan refinancing bola-bali. Miturut teori, iki bisa nyebabake nolak pengurangan.

Penting, sinau kanthi tliti kabeh nuansa refinancing hipotek. Iki bakal mbantu supaya ora ana pirang-pirang masalah ing mbesuk.

3. Apa nguntungake tenan yen menehi hipotek?

Sadurunge mutusake kanggo mbayar maneh hipotek, sampeyan kudu ngerti sepira paedahe.

Kanggo nindakake iki, sampeyan kudu nindakake sawetara kalkulasi:

Analisis jumlah bunga sing isih ana ing hipotek sing saiki. Kanggo tujuan kasebut, sampeyan bisa nggunakake jadwal pambayaran sing diterbitake ing pungkasan kontrak. Informasi sing padha asring bisa diklarifikasi nggunakake Internet banking. Yen sampeyan ora bisa ngerti kanthi mandhiri pira bunga sing isih dibayar, sampeyan bisa njaluk sertifikat saka bank.
Analisis jumlah bunga sing bakal dibayar ing utangan anyar. Kanggo iki, pisanan, sampeyan kudu paramèter dhasar hipotek mbesuk. Sampeyan kudu ngerti tingkat suku bunga lan istilah. Ternyata informasi sing bisa dipercaya bisa dipikolehi mung yen ana persetujuan awal saka aplikasi kanggo mbiayai maneh hipotek.
Iku isih kanggo ngetung tabungan... Sanalika, ora mung kakehan mbayar yen mbiayani maneh, nanging uga kabeh biaya registrasi kudu dikurangi saka kepentingan saiki.

Yen asil petungan ditemokake, sampeyan kudu mriksa dhewe manawa tabungan kasebut regane kudu dibayar kanggo utang.

Para ahli ngenali kasus ing ngisor iki nalika refinancing hipotek bisa uga migunani:

Pinjaman omah saiki ditanggepi nganggo mata uang sing beda karo sing dibayar upah, yaiku, yen ngganti hipotek dolar dadi rubel biasane nggawa tabungan serius;
Pembiayaan ulang ditindakake kanthi syarat preferensi, sing ditawakake bank kanggo klien perusahaan lan gaji, uga kanggo kategori warga tartamtu;
Hipotek saiki ditanggepi mbiyen, wiwit saiki kondhisi utangan omah wis ganti milih sing nyilih;
Isih akeh wektu sadurunge pungkasan perjanjian hipotek (yen pambayaran meh rampung, tabungan kanggo suku bunga bisa uga ora ngisi biaya sing dibiayai maneh);
Kanggo nyuda beban kredit, diputusake nggabungake sawetara utang karo hipotek.

Nalika nganalisa mupangat saka prosedur refinancing, penting kanggo sabisa-bisa sinau babagan penawaran ing pasar. Sawetara bank ora bisa nggarap jinis real estate tartamtu. Yen kasunyatan kasebut ora dianggep, wektu sinau kondisine bisa dibuang.

Pandhuan Pembayaran Hipotek Rinci

4. Kepiye cara mbiayai maneh hipotek kanthi suku bunga sing luwih murah - 5 tahap refinance utama

Asring, sing pengin mbiayai maneh hipotek pancen ora ngerti kepiye cara paling becik. Nyatane, cukup kanggo ngerti tahapan utama prosedur iki kanggo mbiayani maneh sing paling nguntungake lan kepenak.

Tahap 1. Nggawe keputusan

Kanggo akeh wong sing utangan, langkah pertama paling angel. Prosedur refinance cukup dawa - ing umume kasus, kabeh proses dibutuhake udakara 1,5 wulan... Pramila sawetara sing mbayar hipotek bisa uga angel mutusake.

Proses mbiayai maneh kudu nindakake tugas serius. Nanging siji kudu mutusake lan miwiti, mula bakal luwih gampang. Kita wis nerangake babagan cara ngevaluasi mupangate refinancing. Yen wis rampung, sampeyan bisa kanthi aman nerusake tataran kapindho.

Tahap 2. Milih bank

Pilihan bank ora kalah penting tinimbang petungan tabungan saka prosedur refinancing. Langkah iki mbutuhake peminjam kanggo nganalisa kahanan finansial kanthi tliti.

Kaping pisanan, sampeyan kudu ngevaluasi faktor ing ngisor iki:

properti sing dadi hipotek (umume apartemen, omah pribadi utawa Bumi);
manawa hak kepemilikan wis diresmikake (nalika utang dijamin karo kesepakatan partisipasi ekuitas, wong sing duwe utang ora duwe sertifikat);
manawa ibukutha ditarik kanggo ndhaptar hipotek;
jinis lapangan kerja - mandhiri utawa wirausaha;
apa lapangan kerja resmi, apa ana kemungkinan konfirmasi dokumen;
kepiye penghasilan dikonfirmasi - dening sertifikat kanthi bentuk kreditor utawa 2-NDFL.

Klien sing kerja kanggo nyewa lan nampa gaji resmi, sing dikonfirmasi karo sertifikat, duwe kemungkinan paling gedhe kanggo njupuk keputusan positif ing meh kabeh bank. 2-NDFL... Tambah tambahan yaiku kasedhiya sertifikat kepemilikan.

Yen ibukutha ibu digunakake kanggo mbayar hipotek utawa sajrone registrasi, lan bocah-bocah didaftarkan ing wilayah sing entuk, meh ora bisa golek bank kanggo mbiayai maneh. Kesulitan karo telusuran uga ana ing kasus hipotek ditanggepi kanggo omah pribadi.

Tahap 3. Ngubungi bank

Nalika bank dipilih, perlu ngirim aplikasi lan paket dokumen kanggo pertimbangan. Luwih becik mriksa dhaptar makalah sing dibutuhake kanthi langsung karo tukang kredit. Kasunyatane yaiku saben bank kanthi independen nggawe dhaptar kasebut.

Sadurunge ngirim aplikasi, sampeyan kudu nganalisa solvensi kanthi tliti. Jumlah pembayaran saben wulan kanggo kabeh utang sing ana ora kudu ngluwihi setengah gaji. Yen aturan iki ora ditindakake, kemungkinan besar pembiayaan maneh bakal ditolak. Ing kahanan kaya ngono, sampeyan bisa nyoba narik kawigaten para peminjam.

Istilah kanggo pertimbangan aplikasi sing diajukake kanggo mbiayai maneh ditemtokake dening pihak sing menehi pinjaman. Ing kasus paling umum, bank nggunakake saka 2 nganti 5 dina kerja... Nanging, sajrone periode mlebu klien, istilah kasebut bisa nambah kanthi signifikan (ing sawetara kasus, nganti rong minggu).

Persetujuan bank kanggo aplikasi refinancing biasane kalebu paramèter utama utang sing ditanggepi - data pelanggan, gunggunge, istilah lan suku bunga... Ing sawetara kasus, dokumen iki bisa ditambah karo kondhisi individu, contone, syarat nutup utang konsumen.

Tahap 4. Persetujuan saka properti

Nalika wong sing nyilih disetujoni dening bank, sampeyan kudu mriksa prosedur persetujuan kanggo properti kasebut (asring kaloro proses kasebut ditindakake kanthi bebarengan supaya bisa ngirit wektu).

Amarga real estate bakal dadi jaminan kanggo utangan, langkah-langkah ing ngisor iki kudu ditindakake:

Siapke paket dokumen sing dibutuhake bank;
Netepake properti kasebut lan pasang laporan kasebut menyang dokumen;
Hubungi perusahaan asuransi kanggo entuk persetujuan kanggo kabijakan kasebut (informasi iki uga dikirim menyang pihak sing menehi pinjaman).

Kanggo evaluasi lan asuransi, sampeyan kudu ngubungi organisasi khusus sing wis diakreditasi dening bank. Dhaptar kasebut bisa diklarifikasi kanthi langsung karo pihak sing menehi pinjaman.

Sanalika bank nampa kabeh dokumen kanggo properti kasebut, pertimbangan diwiwiti. Iki biasane njupuk babagan 2-5 dina kerja. Yen properti disetujoni, transaksi pembiayaan maneh diproses.

Tahap 5. Konfirmasi mbayar maneh hipotek sing saiki

Sawetara peminjam kanthi keliru percaya manawa proses mbiayai maneh diwiwiti kanthi ditandatangani perjanjian. Kasunyatane, nganti bank diwenehake konfirmasi kanggo mbayar maneh hipotek saiki lan janji ora diluncurake maneh, tingkat utang anyar disetel ing level sing tambah.

Kanggo ngrampungake proses refinancing hipotek lan nyuda bunga ing utangan anyar, sampeyan kudu njupuk langkah-langkah ing ngisor iki:

Mbayar hipotek saiki lan entuk sertifikat babagan;
Pilih hipotek ing bank sing utange dibayar;
Ndhaptar kesepakatan karo MFC - mbayar hipotek sing lawas, ndaftar sing anyar lan perjanjian pembiayaan maneh;
Kirimake dokumen saka Regpalata menyang bank.

Biasane, dina sabanjuré sawise ngirim dokumen, bank nyuda tingkat suku bunga.

Kanggo akeh, prosedur kanggo mbiayai maneh hipotek kayane rumit. Nanging, nyatane, cukup realistis kanggo nerbitake. Pandhuan ing ndhuwur mbantu ngatasi tugas kanthi luwih gampang lan luwih cepet.

Dhaptar dokumen sing dibutuhake kanggo mbiayai maneh hipotek

5. Dokumen apa sing dibutuhake kanggo mbiayai maneh hipotek - dhaptar dokumen sing dibutuhake 📋📒

Saben bank kanthi independen nggawe peraturan internal kanggo registrasi refinancing hipotek. Adhedhasar kasebut, dhaptar dokumen sing dibutuhake kanggo prosedur kasebut digawe.

Sanajan ngono, ana dhaptar sing dibutuhake kabeh bank.

Dokumen sing dibutuhake kanggo mbiayai maneh hipotek:

pratelan;
paspor warga Federasi Rusia;
sertifikat sing negesake level lapangan kerja lan penghasilan;
dokumen kanggo properti sing dadi subyek janji;
kontrak lan perjanjian liyane sing negesake transaksi;
dokumen saka tukang kredit saiki - sertifikat utang sing isih ana lan ora ana wektu tundha, perjanjian utangan, rincian kanggo mbayar hipotek.

Penting kanggo mesthekake kabeh dokumen wis rampung kanthi bener. Kajaba iku, sawetara bank nemtokake syarat validitas macem-macem sertifikat. Supaya ora prelu nggawe dokumen, kudu ngawasi tumindake.

Fitur hipotek sing dipinjamake kanggo personel militer

6. Ndandani maneh hipotek militer - sorotan lan nuansa

Sanajan kasunyatan manawa pambayaran hipotek militer dibiayai kanthi lengkap saka anggaran negara, refinancing uga relevan karo utang omah kasebut. Kaping kabeh, ing pungkasan layanan, klien dhewe mbayar saldo utang. Ing kahanan kaya ngono, pancen wajar yen nindakake iki miturut syarat-syarat sing paling disenengi. Kapindho, kanggo negara, nyuda ukuran pembayaran uga penting banget.

Kangge, saiki rata-rata pasar tarif hipotek militer isih ana ing level kasebut 10% taunan Sanalika, secara harfiah telu utawa patang taun kepungkur udakara 12%... Ing kahanan kaya ngono, ngganti syarat-syarat utang minangka masalah penting kanggo wong sing duwe utang lan negara.

Sadurunge wiwitan 2018 refinancing hipotek militer ora diwenehake. Dina iki bisa uga nindakake prosedur kasebut. Nanging, ora kabeh wong isih ngerti manawa masuk akal kanggo mbayar ulang hipotek militer, uga apa sing dadi prosedur prosedur kasebut.

6.1. Apa duwe bathi kanggo peserta hipotek militer kanggo mbayar ulang utang hipotek?

Kanggo ngerti sepira bathi kanggo mbiayani maneh hipotek, kudu dingerteni kepiye carane ganti tarif. Ing wayahe program diwiwiti ing taun 2005 kanggo utang omah sing lagi dipikirake, disetel sepuluh persen per taun. Sabanjure, sawise krisis ekonomi, penurunan rega minyak lan kenaikan dolar lan euro, tarif saya mundhak pirang-pirang poin.

Ing wulan September 2017 taun iki Bank Sentral tingkat tombol dikurangi dadi level 8,25%... Akibat saka keputusan iki, antara liya, yaiku nyuda tingkat hipotek militer ing sawetara bank. AHML nyetel ing level 9%, Sberbank lan Gazprombank – 9,5%, VTB 24 – 9,7%... Ing wektu sing padha, ukuran maksimum hipotek sing ditrapake ing program ditambahake.

Dadi, wong-wong sing njupuk hipotek militer nalika wiwitan dibentuk - ing 2005 taun, ora ana gunanya nyoba mbiayai maneh. Rata-rata dina iki udakara padha. Yen registrasi perjanjian hipotek ditindakake sajrone taun krisis, mula kudu dianyari.

Pembiayaan maneh hipotek militer ngidini sampeyan nyuda pembayaran saben wulan, uga nyuda jumlah mbayar luwih saka kabeh jangka waktu utang. Prosedur iki minangka kabijakan asuransi sing apik banget. Penting, kanggo elinga yen yen dipecat saka layanan kasebut, wong sing duwe utang kudu mbayar rekening karo bank kasebut dhewe.

6.2. Cara ngisi ulang hipotek militer - ing endi wiwitan

Keputusan pungkasan babagan pembiayaan maneh hipotek digawe dening bank. Akeh sing isih durung ngerti kenapa kudu miwiti prosedur kasebut, amarga pambayaran kanggo wong sing nyilih dibayar dening negara.

Nanging aja lali yen ing 2015 lan 2016 Indeks saka kontribusi akumulasi taunan ora ditindakake sajrone pirang-pirang taun. Kajaba iku, ramalan kanggo level uga diturunake. Asile, ana bebaya yen sawetara personel militer bakal kari utang ing pungkasan kesepakatan hipotek kasebut.

Senadyan kasunyatan manawa ana langkah-langkah tartamtu kanggo nyuda risiko kasebut, umume bisa digunakake kanggo wong sing njupuk hipotek militer. nganti 2014... Sisane wong sing utangan isih duwe risiko ninggali layanan kasebut kanthi utang.

Tambah gedhe ing kahanan sing dijelasake bisa nyuda tarif hipotek. Ukurane wiwit saiki saka 8,5% saben taun... Ana kemungkinan manawa bakal mudhun ing mangsa ngarep.

Elinga! Beda karo hipotek konvensional, sing mbiayani maneh wis pirang-pirang taun, prosedur iki sadurunge ora bisa kanggo utang perumahan militer. Ora kasedhiya ing standar Rosvoenipoteka. Mung ing wiwitan 2018 kamungkinan kanggo mbiayai maneh utangan sing ditrapake diwiwiti.

Kanggo utangan supaya bisa nyuda suku bunga hipotek militer, sampeyan bisa ndhaptar menyang bank sing wis didaftar lan kanggo pihak liya. Sawise rampung proses refinancing, wong sing nyilih bakal nampa dana sing bakal digunakake kanggo mbayar hipotek sing ana. Sawise iku, pembayaran bakal digawe kanthi syarat anyar lan, bisa uga, menyang bank anyar.

Para ahli nyaranake kanggo mbiayai maneh hipotek, sing pertama, hubungi institusi kredit sing wis didaftar. Asring, bank golek sing nyilih lan nurunake tarif dening 1-2 poin... Dina iki praktik iki digunakake ing Sberbank, Gazprombank lan sawetara institusi kredit liyane.

Nalika ngubungi bank "sampeyan" kanggo nyetujoni pendanaan maneh, riwayat kredit sing apik biasane cukup. Yen babagan hipotek militer, malah kasunyatan iki ternyata ora relevan, amarga pambayaran digawe dening negara.

Babagan hipotek militer, Rekomendasi Bank Sentral babagan eksekusi kontrak kanthi tingkat 8,25% saben taun. Para ahli menehi saran marang para utangan sing tingkat utang luwih saka rong poin luwih dhuwur tinimbang sing wis ditemtokake, supaya ngubungi bank supaya bisa mbenakake maneh.

Ngendi kudu diwiwiti?

Ing jeneng institusi kredit, sampeyan kudu nulis sing cocog pratelan... Ora angel golek formulir standar ing internet. Penting, kudu dituduhake ing teks kasebut nomer lan tanggal registrasi perjanjian hipotek militer... Sampeyan uga kudu ditemtokake minangka basis kasunyatan babagan suku bunga sing dipotong dening Bank Sentral Federasi Rusia.

Penting banget kanggo nulis manawa wong sing duwe utang kudu mbayar premi asuransi kanthi tepat wektu lan menehi dokumen sing dibutuhake kanggo ngolah dana maneh. Yen bank nolak nyuda suku bunga, sampeyan kudu njaluk salinan tinulis saka keputusan kasebut.

Dadi, kesempatan kanggo mbiayai maneh hipotek militer ora kudu diabaikan. Para ahli nyaranake supaya personel militer ngubungi bank ora dhewe, nanging bebarengan. Tumindak kaya ngono bisa nyurung kreditor supaya njupuk langkah-langkah penting, amarga bakal ana risiko kliwat klien sing bisa dipercaya sing bakal lunga menyang institusi finansial liyane.

7. Tawaran paling apik kanggo mbiayani maneh hipotek bank liya ing taun iki - ringkesan tawaran TOP-3 sing paling nguntungake

Kanggo milih program refinancing hipotek sing optimal, penting dianalisis lan mbandhingake tawaran saka sawetara bank. Mung ing kasus iki, sampeyan bakal bisa nindakake prosedur kasebut ing kahanan sing paling disenengi.

Nanging, ora kabeh wong kanthi mandhiri bisa nyinaoni kahanan pirang-pirang bank lan milih sing paling apik ing antarane. Rating bank, sing dikompilasi dening para profesional finansial, bisa mbantu sampeyan. Ing ngisor iki minangka ringkesanTOP-3 proposal kanggo mbiayai maneh hipotek saka bank liyane.

# 1. Sberbank

Sberbank nawakake refinancing hipotek kanthi kemungkinan nggabungake karo utang liyane. Ing kasus iki, jumlah total utang kudu ora kurang 1 lan ora ono maneh 7 yuta rubel... Kematangan maksimal yaiku 30 taun.

Tingkat suku bunga miturut perjanjian kasebut gumantung saka silihan sing bakal direncanakake dibiayai maneh. Yen hipotek mung dibiayai maneh, mula saka 9,5% saben taun... Yen wong liya dikombinasikake karo utang omah, tarif minimal bakal 10%.

Sberbank nemtokake syarat ing ngisor iki kanggo klien sing ngrencanakake kanggo mbiayai maneh:

Umur paling ora 21 taun;
Peminjam kudu umur kurang saka 75 taun nalika tanggal pambayaran pungkasan;
Nalika mlebu kontrak, wektu kerja paling suwene kudu luwih saka nem wulan.

# 2. Gazprombank

Nalika mbiayai maneh hipotek, masalah Gazprombank ora ono maneh 85% saka regane dinilai saka properti hipotek... Ing kasus iki, ukuran utangan sing bakal ditanggepi kudu kisaran 500 ewu nganti 45 yuta rubel.

Ing kasus iki, tarif disetel ing level kasebut 9,5-14,5% saben taun. Ukurane ditemtokake gumantung saka registrasi asuransi. Kadewasan bisa nganti telung puluh taun.

Nomer 3. VTB

Kanggo program refinancing ing VTB, watesan kasebut disetel nganti 30 yuta rubel. Watesan iki ditrapake ing Moskow lan Wilayah Moskow, ing wilayah kasebut luwih murah. Sanalika, ana watesan - jumlah utangan ora bisa ngluwihi 80% saka nilai properti sing ditaksir, dadi subyek janji. Yen ing wektu sing padha, panyilih pengin ngatur dana maneh kanthi nyediakake paket dokumen minimal, jumlah utangan diwatesi 50% saka nilai sing ditaksir.

Tingkat miturut perjanjian utangan disetel ing sawetara saka 9,5 sadurunge 11% saben taun. Kadewasan maksimal bisa 20-30 taun. Peningkatan diwenehake kanggo klien gaji.

Kanggo perbandingan program refinancing hipotek sing luwih gampang ing bank sing dianggep, kondhisi utamane ditampilake ing tabel ing ngisor iki.

Organisasi kredit	Jumlah	Rating	Istilah
1) Sberbank	1-7 yuta rubel	Saka 9,5% saben taun nalika mbiayai maneh hipotek Saka 10% - nalika nggabungake hipotek karo utangan liyane	Ora luwih saka 30 taun
2) Gazprombank	Saka 500 ewu nganti 45 yuta rubel (ora luwih saka 85% regane real estate sing ditaksir)	9,5-14,1% saben taun Tarif gumantung saka registrasi asuransi	Ing umur 30 taun
3) VTB	Nganti 30 yuta rubel, nanging ora luwih saka 80% regane real estate lan 50%, yen diwenehake paket dokumen minimal	9,7-11% saben taun	20-30 taun (luwih kanggo klien gaji)

* Kanggo informasi paling anyar, deleng situs web resmi bank.

8. Bank nawakake restrukturisasi tinimbang refinancing hipotek - apa bedane lan apa akibate prosedur kasebut

Sadurunge milih pilihan ing antarane mbiayai maneh lan nyusun maneh, sampeyan kudu nyinaoni rong konsep kasebut kanthi tliti. Peminjam asring mbingungake lan setuju karo salah sawijining prosedur tinimbang prosedur liyane.

Wong sing adoh saka bidang finansial percaya mbiayai maneh lan nyusun maneh - intine padha, amarga padha duwe target awal sing padha. Iki kalebu nyuda beban hipotek lan nambah syarat mbayar maneh utangan. Nyatane, konsep kasebut beda banget. Kanggo ngerti bedane, luwih becik ditliti babagan asil pungkasan.

Pembiayaan Dhuwit maneh duwe bathi kanggo bank utamane kanggo narik utang wong anyar. Prosedur iki ngidini sampeyan nyeret klien sing sadurunge mbayar hipotek menyang institusi kredit liyane. Iki ngidini bank nambah portofolio utang jangka panjang, uga laba, sanajan bunga ing utang kasebut luwih sithik.

Restrukturisasi institusi kredit nawakake wong sing utang. Langkah iki ditujokake kanggo njaga hubungan karo klien. Nanging, sing pertama, tujuan nyusun ulang yaiku mbantu mbayari wong sing duwe utang. Prosedur iki utamane ditujokake kanggo nyuda beban hipotek ing kahanan sing mbayari duwe masalah finansial.

Restrukturisasi paling asring digunakake nalika kemungkinan tundha dhuwur, utawa wis kedadeyan.

Ana sawetara opsi kanggo nyusun maneh:

Ngurangi tarif miturut perjanjian utangan;
Nambah wektu hipotek;
Penghitungan maneh jadwal pambayaran, kalebu ngganti pembayaran anuitas dadi sing dibedakake;
Preinan kredit, nalika wong sing nyilih entuk penundaan kanggo kabeh jumlah utawa kanggo utang pokok (yaiku, mung bunga sing kudu dibayar sajrone wektu tartamtu);
Ing sawetara kasus, ngilangi denda, dendha, lan dendha.

Bank ora mung nggunakake restrukturisasi mung nalika urusan karo wong sing pengin utang rumit. Dheweke asring nawakake prosedur kaya ngono kanggo klien sing wis mbiayai maneh. Supaya ora kelangan wong sing nyilih lan ora kelangan bathi kanthi bentuk bunga ing hipotek, bank nawakake dheweke nyusun maneh.

Apa akibate ing kasus iki?

Klien nyuda tarif, pembayaran saben wulan dikurangi. Paling asring, wong sing nyilih pancen wareg karo tumindak kasebut. Ana masalah mengko yen peminjam mutusake kanggo mbayar ulang hipotek kasebut ing bank liyane. Ing prekara iki, pisanan, pihak sing menehi utang takon manawa utangan kasebut wis direstrukturisasi. Wangsulan positif kanggo pitakonan iki biasane diterusake nolak refinance.

Kaputusan negatif kanggo aplikasi refinancing diterangake, pisanan, kanthi tujuan utama nyusun ulang. Amarga prosedur iki ditindakake kanggo ngrampungake kahanan karo klien sing ana masalah, bank percaya manawa wong sing nyilih sadurunge duwe kesulitan nggawe pembayaran hipotek. Kanggo pihak sing menehi kredit, iki tegese tambah akeh risiko default sing ditanggepi.

Mula, kudu dipikirake kanthi tliti sadurunge setuju karo restrukturisasi hipotek. Yen ana kesulitan mbayar, prosedur kasebut ora bakal ilang apartemen (utawa real estate liyane), ngatasi utang tanpa ngrusak riwayat kredit sampeyan, lan tanpa ngubungi kolektor. Nanging, yen bank wis ngusulake nyusun maneh kanggo nyegah mbiayai maneh saka kreditur liyane, luwih becik nolak.

☝ Luwih lengkap informasi babagan nyusun dana ing publikasi khusus.

9. Apa sing kudu digatekake nalika mutusake mbiayani maneh hipotek hipotek 🔔

Supaya keputusan kanggo mbiayai maneh hipotek dadi bener, lan prosedur kasebut pancen ngasilake tabungan, penting kanggo nggatekake saran ahli ing ngisor iki:

Kaping pisanan, sinaoni penawaran bank sing dadi gaji utawa klien perusahaan. Kanggo wong sing nyilih utang kasebut, bank biasane nggawe kahanan sing luwih disenengi kanggo saben wong.
Sampeyan ora kudu miwiti ngrancang mung adhedhasar pariwara. Asring, tawaran bank sing nyata beda banget karo sing digunakake kanggo nggodho pelanggan.
Coba wenehi tujuan utangan kasebut, sing dituduhake ing perjanjian pembiayaan maneh. Ora bisa mbalekake pangurangan pajak kanggo utangan sing ora dibayar.
Sinau babagan keamanan real estate bank tartamtu sing mbiayani maneh hipotek kasebut.
Sadurunge mutusake babagan mbayari maneh, priksa manawa ngetung mupangate. Hutang utami kudu dibayar, uga tabungan kalebu bedane persentase. Yen nindakake, aja lali njupuk biaya prosedur kasebut. Yen ngluwihi tabungan, mbiayai maneh ora bakal bathi.

Saliyane ngetutake rekomendasi ing ndhuwur, sampeyan kudu ngandelake kahanan sampeyan dhewe. Sawetara bank nawakake gabungan hipotek kasebut karo utangan liyane nalika mbiayai maneh, utawa kanggo ngetokake dhuwit kanthi awis. Yen cocog kanggo sampeyan, sampeyan kudu ngubungi organisasi kredit kasebut.

10. Wangsulan Pitakon (FAQ)

Pembiayaan maneh hipotek - topik kasebut cukup jembar, duwe sawetara nuansa. Mula, sajrone proses sinau, bisa uga ana akeh pitakon. Supaya sampeyan ora sampah wektu nggoleki, kita mangsuli sing paling populer.

Pitakonan 1. Pira pirang-pirang hipotek bisa dibiayai maneh?

Nomer aplikasi utang kanggo institusi kredit babagan strukture hipotek ora diwatesi miturut ukum. Nanging bank bisa mbatesi prosedur iki kanthi mandhiri. Uga, yen telat ing pambayaran, nolak persetujuan kabeh.

Hubungi bank kanggo mbiayai maneh sing ditampa ing kene hipotek, kudu dielingi manawa organisasi finansial ngidini sampeyan revisi syarat kasebut mung miturut perjanjian utama. Iki meksa wong sing utang supaya bisa njupuk keputusan kaya ngono maksimaltanggung jawab

Yen refinancing wis direncanakake bakal ditindakake ing bank liyane, sampeyan kudu miwiti prosedur pambiji lan persetujuan wiwit wiwitan. Iki tegese sampeyan kudu nglumpukake paket dokumen lengkap, mbayar layanan kanggo appraiser lan perusahaan asuransi.

Supaya ora mbuwang-mbuwang wektu, sadurunge ndhaptar dhuwit maneh, sampeyan kudu nyinaoni kanthi tliti babagan kondisi sing diusulake. Mung analisis lengkap lan petungan tambahan sing bisa dingerteni manawa kudu diwiwiti kanggo prosedur iki utawa apa kudu tetep utang sing ana.

Pitakonan 2. Apa syarat bank kanggo wong sing utang supaya ora mbayar maneh hipotek tanpa bukti penghasilan?

Syarat kanggo wong sing nyilih nalika mbiayani maneh utang hipotek tanpa sertifikat penghasilan

Kemampuan kanggo mbiayai maneh hipotek tanpa konfirmasi penghasilan mung kasedhiya kanggo pelanggan bank sing memenuhi syarat ing ngisor iki:

Kewarganegaraan Rusia;
umur luwih saka 21 taun;
riwayat kredit sing apik;
wektu kerja ora kurang saka 12 wulan;
kesempatan kasebut, yen perlu, kanggo narik kawigaten dadi peminjam utawa penjamin.

Saben bank mandhiri ngembangake syarat kanggo wong sing utangan. Mula, dhaptar ing ndhuwur bisa ditambah. Paling asring dibutuhake: kasedhiyan registrasi ing wilayah registrasi, nyedhiyakake paket dokumen. Antarane: sertifikat registrasi lan pegatan, kelairan anak, laporan bank lan liya-liyane.

Pitakon 3. Apa ana deduksi pajak kanggo mbiayai maneh hipotek?

Kabeh warga Federasi Rusia sing wis tuku apartemen (utawa omah liyane) entuk potongan pajak. Nalika nggawe hipotek kanggo tujuan iki, ganti rugi amarga kanggo regane properti sing dipikolehilan ing bunga mbayar.

Intine, refinancing hipotek minangka substitusi saka siji utangan kanggo liyane. Mula, wong sing nyilih mbayar kanthi perjanjian kasebut duwe hak nampa deduksi. Ing kasus iki, kantor pajak kudu nyediakake perjanjian hipotek: sing asli lan sing anyar, supaya IFTS bisa nglacak pangowahan kahanan.

Penting, kudu dipertimbangake manawa perjanjian pembiayaan maneh kudu ngemot indikasi panggunaan dana - refinancing hipotek... Yen wong sing duwe utang mutusake kanggo nggabungake pirang-pirang utang dadi siji, sampeyan kudu lali babagan potongan pajak kanggo bunga sing dibayar. Kasunyatane yaiku yen mbayar maneh ora ditrapake kanggo utang sing dijamin kanthi real estate.

Pitakon 4. Hipotek apa sing bisa didol maneh?

Kemungkinan mbiayai maneh hipotek mung kasedhiya yen wis memenuhi pirang-pirang syarat:

Bank asring nemtokake watesan sajrone perjanjian hipotek. Ing kasus paling umum, ora bakal bisa mbayar maneh utangan omah sing umure kurang saka nem wulan utawa kurang saka telung wulan nganti pungkasan.
Organisasi kredit uga bisa menehi watesan babagan jumlah dana ulang. Ing hipotek sing sadurunge diterbitake, paling ora 20-50% utang pokok kudu dibayar.
Anane utang sing tundha saiki ing hipotek refinance ora diidini.
Bayaran saben wulan kudu dibayar tepat wektu paling ora setaun. Kasunyatane, bank ngevaluasi periode pambayaran maneh. Yen telat sadurunge diidini, kemungkinan keputusan positif bakal dikurangi.
Sadurunge, hipotek kasebut ora disusun maneh.

Pitakon 5. Apa syarat kanggo obyek real estate nalika nglamar dana ulang?

Nalika mbiayai maneh hipotek, bank nemtokke sawetara syarat ing obyek real estate sing dadi jaminan kanggo transaksi kasebut. Saben tukang kredit kanthi mandhiri nggawe dhaptar.

Nanging, wong bisa milih persyaratan kanggo real estate, sing sah ing meh kabeh bank:

jaminan ing perjanjian refinancing kudu real estate sing padha karo perjanjian hipotek asli;
kepemilikan kudu didokumentasikake lan didaftarkan miturut hukum sing ditrapake;
wong sing nyilih, uga sedulure, bisa didaftarkan ing omah;
real estate ngirim ora duwe tambahan kajaba jaminan kanggo hipotek utami;
nganti jaminan kasebut ditransfer menyang bank anyar, ruang tamu ora bisa disewakake.

Mula, ora ana sangsi manawa refinancing hipotek minangka prosedur finansial sing penting. Tujuan utamane yaiku nyuda tingkat mbayar mbayar utang omah.

Nanging, sampeyan ora setuju kanggo mbayar ulang hipotek tanpa pitungan pambuka. Penting, priksa manawa tabungan sing ditrapake nutupi kabeh biaya prosedur kasebut.

Sawetara wong sing utang ora gelem miwiti mbiayai maneh, ujar manawa dheweke ora duwe wektu kanggo nindakake iki. Nanging, tabungan bisa diwiwiti saka sawetara atus lan nganti jutaan. Jumlah kasebut meh mesthi bakal gawe uwong yakin kabeh wong.

Sampeyan uga menehi saran supaya sampeyan nonton video babagan apa lan cara mbayar ulang hipotek:

Iku mung kanggo kita, nanging tim situs "Gagasan Urip" ora pamitan karo sampeyan!

Yen sampeyan duwe pitakon, komentar utawa tambahan babagan topik iki, banjur tulis ing komentar ing ngisor iki. Uga aja lali nuduhake artikel ing jejaring sosial karo kanca-kanca. Nganti wektu liya!

Send