Cara ngedol apartemen kanthi cepet lan duwe bathi - instruksi langkah demi langkah kanggo adol apartemen tanpa partisipasi perantara + dhaptar dokumen

Halo para pamiarsa majalah online Ideas kanggo Urip! Iki kirim babagan topik sing populer - cara cepet adol apartemen kanthi bathi.

Mangkene, apa sampeyan wis ndeleng regane regane dolar? Miwiti golek dhuwit kanthi bedane kurs ing kene!

Nalika ngomong babagan kasunyatan manawa ruang tamu kudu didol, ora mung kanthi cepet, nanging uga kanthi istilah sing disenengi, mula tembung loro iki katon ora cocog. Kaping pisanan, sampeyan mung kudu ngandelake sampeyan, lan banjur agensi, utawa makelar profesional, sing ora entuk hadiah sithik kanggo layanane.

Supaya transaksi bisa ditindakake tanpa alangan lan ora mbantah kekarepan sing dikarepake, sing pertama takon karo sampeyan yaiku: apa sing dikarepake klien potensial saka sampeyan lan kepiye sampeyan bisa nyepetake transaksi kasebut?

Ing artikel iki, sampeyan bakal sinau:

• Adol apartemen kanthi cepet lan bathi;
• Dokumen apa sing kudu dikoleksi kanggo adol apartemen (dhaptar);
• Cara ngedol apartemen dhewe tanpa perantara: makelar, agen, makelar;
• Ing kahanan apa lan cara adol apartemen kanthi hipotek.

Lan nggunakake instruksi langkah demi langkah kanggo adol apartemen, sampeyan bisa kanthi gampang adol properti kanthi cepet lan larang.

---

Cara ngedol apartemen kanthi cepet lan duwe bathi tanpa makelar lan perantara - dhaptar dokumen + pandhuan rinci

1. Adol apartemen - ngendi arep miwiti lan apa sing kudu digatekake 📌

Yen sampeyan nggunakake layanan "Saka tangan menyang tangan" utawa, contone, "Avito", nalika adol barang utawa mobil, mula ora bakal kesulitan adol apartemen dhewe tanpa partisipasi perantara. Ing kene utama - kanggo ngerti keruwetan pasar real estate.

Miturut umume ahli, prakteke ora bisa adol omah kanthi bathi lan mung sawetara wektu. Yen sampeyan mesthi duwe pembeli sing siyap nawakake jumlah sing dikarepake, mula bakal dadi nasib, dudu kemampuan sampeyan minangka agen real estate.

Cathetan!

Ing prakteke, sampeyan bisa nyadari apartemen sawetara dina, nanging sampeyan kudu ngilangi separo regane.

Nanging, yen sampeyan pengin nylametake dhuwit sing apik kanggo omah sampeyan, mula sampeyan kudu nyiapake manawa sampeyan kudu ngenteni golek jeneng "pembeli" kasebut. Iki butuh luwih saka sewulan, sajrone wektu bakal bisa nyiyapake kabeh dokumen sing dibutuhake.

Sadurunge adol real estate, sampeyan kudu mikirake fitur-fitur kasebut. Pancen angel banget kanggo nyadari kamar sing ana ing apartemen umum tinimbang apartemen rong kasur sing sederhana ing tengah utawa omah kutha.

Saiki, dhaptar properti sing paling populer dikepengini apartemen siji kamar sing ana ing wilayah kutha sing sepi.

Kajaba iku, disaranake menehi perhatian marang fluktuasi mangsan ing pasar. Sajrone preinan musim panas lan preinan Natal, panjaluk omah bakal mudhun banget. Sanalika, rega saya mudhun kanthi cepet, mula ora ana prekara kesepakatan sing duwe bathi.

Saka kabeh perkara ing ndhuwur, siji bisa menehi kesimpulan: sadurunge miwiti adol apartemen, sinaoni kanthi tliti pasar real estate.

2. Cara adol apartemen - tanpa perantara (independen) utawa liwat agensi real estate ❔

Akeh wong sing mikir arep nggunakake pitulung agensi nalika adol apartemen utawa nindakake kabeh? Sawise kabeh, ora ana sing rumit ing kene.

Wiwitane kayane ora ana sing angel adol omah, nanging sayang iki ora kaya ngono. Kanggo adol apartemen kanthi nguntungake lan ing wektu cendhak, sampeyan kudu nyoba. Pancen, ana jebakan ing penjualan real estate.

2.1. Keuntungan lan kekurangan adol apartemen

Kanggo kajelasan, iki diwenehi tabel ing ngisor iki:"Kaluwihan lan kekurangan adol apartemen lan kanthi bantuan makelar (perantara)".

Saiki ayo goleki luwih cetha:

• Penilaian perumahan sing bener. Nanging, ora ana sing pengin kelangan dhuwit, amarga ora bisa mbiji properti kanthi bener. Lan mbuwang wektu kanggo adol real estate, regane regane larang banget. Mula, pendekatan valuasi sing bener yaiku kunci transaksi sing sukses.
• Wektu Kayata, sampeyan ngevaluasi apartemen kanthi bener, klien wiwit ngubungi sampeyan. Nanging iki dudu tugas, kanggo nuduhake omah sampeyan kudu leren saka makarya, nanging kanggo ngrampungake kabeh dokumen sing relevan kanggo adol apartemen, sampeyan kudu plancongan.
• Beban prabayar. Sampeyan duwe calon pembeli sing kudu njupuk dhuwit minangka bukti kesuksesan niat tuku apartemen - celengan transaksi. Nanging ora akeh wong sing pengin menehi pambayaran sadurunge kanggo individu ing pasar real estate, amarga akeh sing wedi yen apus-apus. Nanging tahap iki bisa diatasi tanpa masalah, sawise mlebu kontrak lan mriksa dokumen ing apartemen sampeyan, klien bakal tenang lan menehi sampeyan celengan.
• Ngerti babagan nuansa pasar real estate. Saiki kita ngomong babagan tahap persiyapan sadurunge transaksi. Yen klien duwe kas kanggo tuku real estate, mula ora bakal ana masalah, nanging yen dheweke tuku real estate nggunakake dana utang saka institusi kredit utawa nggunakake modal kulawarga. Wis ana nuansa sing sampeyan mung kudu ngerti. Yen sampeyan bisa ngatasi iki, umume, ora ana masalah.
• Nalika nggawe kontrak sampeyan kudu ngubungi pengacara sing berpengalaman, amarga sampeyan ora bakal bisa ngerteni kabeh subtleties lan nimbang-nimbang nuansa transaksi dhewe, kajaba, mesthi, sampeyan dhewe duwe pendhidhikan hukum.
• Koleksi dokumen sing dibutuhake kanggo transaksi kasebut. Saliyane kontrak tuku omah, dokumen bakal dibutuhake supaya pembeli njaluk, gumantung saka transaksi: awis, hipotek lan ibu bersalin. Yen sampeyan duwe wektu luang, sampeyan bisa ngatasi kanthi gampang.
• Pamukiman ing antarane panuku lan sing adol. Tahap iki paling tanggung jawab, ing kene paling apik milih bank sing bakal menehi sampeyan kothak deposit sing aman. Kesepakatan kasebut bakal dirampungake ing kasus iki tanpa ana masalah. Uga, pembayaran sing bisa dipercaya antara sing tuku lan sing adol layang kredit lan cara pambayaran tanpa dhuwit liyane.
• Registrasi kontrak kanggo adol apartemen. Tahap pungkasan transaksi, sawise sampeyan bakal nampa jumlah sing dipengini kanggo bekas real estate sampeyan.

Yen sampeyan rumangsa ora duwe wektu luang, lan ora ngerti babagan pasar real estate, mula luwih becik njaluk bantuan kanggo profesional. Lan dadi wani.

2.2. 5 tips migunani kanggo sampeyan sing arep adol apartemen tanpa perantara

Kesalahan apa sing ora kudu ditindakake kanggo adol real estate supaya sukses:

• Aja kakehan mbayar biaya omahsing pancen ora bener. Yen apartemen dununge ana ing pojokan kutha, ing lantai paling pungkasan lan butuh perbaikan mendesak, pembeli ora bakal bisa tuku kanthi rega real estate anyar. Pambiji sing cukup yaiku kunci transaksi sing sukses.
• Sampeyan ora kudu nyiyapake omah sing adol kanthi "masalah". Rampungake kabeh nuansa karo dokumen, yen sampeyan bisa uga bakal kelangan klien sing siyap nawakake jumlah sing dikarepake. Yen ora, sampeyan kudu ngeculake rega kasebut.
• Sinau pasar real estate kanggo pambiji sing cukup.
• Nyuwun sabar.
• Transaksi jual apartemen, kudu diiringi pengacara sing berpengalaman.

Miturut aturan sing gampang, adol lan tuku apartemen bakal cepet lan gampang.

Tips sing migunani saka ahli real estate kanggo mbantu sampeyan adol apartemen kanthi cepet

3. Cara ngedol apartemen kanthi cepet - saran saka makelar profesional 📝

Sampeyan mutusake arep adol omah kanthi cepet lan sing paling penting, larang. Apa bisa? Ya, iki gegayuhan sing bisa ditindakake. Sadurunge didol, sampeyan kudu ngetrapake sawetara aturan makelar - profesional ing bidang tuku lan adol real estate.

Tip 1. Setel rega sing cukup

Kanggo adol real estate kanthi cepet, sampeyan kudu menehi rega sing cukup - ora regane larang regane, nanging, mesthine ora sithik, nanging cocog karo biaya rata-rata obyek ing pasar real estate ing wilayah sing dununge omah, lantai lan jinis bangunan.

Pambiji kasebut bisa ditindakake tanpa pitulung saka spesialis, nanging yen sampeyan ora mangu-mangu babagan katrampilan lan kekuwatan sampeyan, luwih becik golek profesional sing tuntun ing kabijakan rega lan bisa menehi saran babagan masalah iki kanthi cepet, menehi pambiji sing cukup. Mesthi wae, sampeyan kudu ngerti ora mung rega maksimum omah, nanging uga minimal kanggo maneuver nalika ngobrol karo calon klien.

Rega sing disetel kanthi bener - didol kanthi cepet, udakara 4 minggu, kanthi rega murah nganti 2 minggu, nanging yen dhuwur banget, kabeh bisa bertahan lan nganti 1 taun... Iki kudu eling sadurunge nyetel rega tartamtu kanggo real estate.

Coba bayangake manawa sampeyan pengin nambah nilai real estate, adhedhasar alesan pribadi sampeyan. Apa sing bakal nunggu kita? Tawaran kasebut bakal suwe saya suwe ing pasar, nganti rega mundhak nganti level iki, utawa nganti klien sampeyan wis siyap nawakake jumlah sing sampeyan butuhake. Nanging iki ana ing ambang fantasi, amarga kabeh transaksi rampung kanthi rega sing cukup.

Mula, kanggo ngetrapake obyek kanthi cepet lan sing paling penting duwe bathi, sampeyan kudu:

• nemtokake biaya omah sing nyukupi;
• goleki carane negesake kekurangan real estate, ora mung ing iklan, nanging uga kontak karo calon pembeli;
• pilih strategi sales sing bakal narik minat sampeyan;
• duwe bathi lan ing wektu cendhak kanggo ngrampungake transaksi.

Tip 2. Nglakokake persiyapan pra-sale apartemen sing dibutuhake

Sampeyan bisa uga ora prelu mbenakake utama, nanging ana prekara sing kudu ditindakake:

• Netralisirake bau apa wae sing ora enak kanggo mambu. Nalika calon klien nggoleki ing sekitar papan kasebut, pendapat pertama digawe saka ambune sing wangi nalika nyedhaki omah. Ing kamar, sawetara wektu, bisa uga ana bau khusus saka warga sing bisa uga ora dirasakake, nanging wong liya ora bakal seneng. Mambu asale saka mebel, pawon, jedhing lan uga saka loteng. Dheweke wis sadhar yen wis milih para pembeli kasunyatan manawa apartemen kasebut ora cocog karo dheweke. Penyerap bau utama yaiku tirai, wallpaper, mebel kayu. Nyingkirake cladding tembok lawas lan tutup nganggo wallpaper anyar, sederhana lan ora larang, nanging apik, seger lan entheng. Siram kamar umbah lan kamar mandhi kanthi apik. Ventilasi area kasebut lan cuci windows. Nanging ing kene, ora prelu lunga adoh, supaya usaha sampeyan lan, sing paling penting, perbaikan kasebut pancen ora nggumunake, sing bisa menehi tandha marang pembeli, amarga bisa nganggep pengin ndhelikake. Contone, geni utawa banjir.
• Ruang bebas. Luwih becik mbusak "tembok" lan lemari lawas saka mripat, dheweke banget ndhelikake papan lan nggawe roso alun cilik. Nanging ora pantes ngresiki kabeh prabotan, yen calon pembeli bisa uga ngalami rasa ora nyaman ing kamar kosong.
• Suasana penak lan anget minangka jaminan saka disposisi klien. Aroma seger saka kopi lan teh sing enak, mambu jeruk, bakal nggawe rasa nyaman ing omah, nyenengake sampeyan, saengga bisa narik kawigatene para pengunjung ing obrolan. Dampak psikologis sing apik banget.
• Nyuwun ngresiki lawangane, yen ora ana sing ngresiki, sampeyan kudu kerja tenanan. Nanging, ora rahasia manawa teater diwiwiti kanthi gantungan kamar, banjur adol real estate - saka lawang, elevator, sing kudu nggawe kesan positif sing pertama lan paling penting lan ora nuwuhake njijiki.
• Pilih wektu paling apik kanggo nampilake properti adhedhasar dununge. Yen ing sisih cerah, sampeyan ora kudu janji karo calon klien ing wayah awan, padha uga yen jendhela sampeyan ora apik banget.
• Dhaptar properti sing didol ing mangsa dhuwursing diwiwiti tanggal 15 September, sawise preinan.

Tip 3. Sijine kabeh dokumen judhul kanthi apik lan tuntas masalah hukum

Panuku bakal diwenehi tandha babagan keterlambatan sajrone transaksi. Mula, kudu dirawat dokumen lan nuansa liyane sadurunge.

Ora ana penyewa sing kudu didaftar ing alun-alun.

Yen sampeyan duwe kesempatan, banjur sadurunge adol, coba tulis sanak sedulur sampeyan lan priksa dhewe.

Masalah karo pelamar properti sing ana saiki kudu dirampungake.

Yen pembangunan wis ditindakake, mula kudu diresmikake miturut hukum.

Siapke dokumen sing dibutuhake:

• Paspor pamilik omah.
• Ekstrak "Segar" saka USRR (Daftar Properti Real Estat Unified).
• Dokumen dhasar sing negesake hak kanggo nganakake transaksi, gumantung kepiye obyek kasebut dadi properti saka pamilik.
• Ekstrak saka buku omah sampeyan.
• Kesepakatan kanggo ngrampungake transaksi adol omah, digawe kanthi sah.
• Idin kanggo njaga, ing bocah cilik utawa cacat tumindak minangka pamilik omah utawa pamilik real estate.
• Persetujuan garwa disertifikasi dening notaris.
• Sertifikat registrasi kanggo real estate.

Dokumen sing disiapake kanthi bener lan tepat wektu minangka kunci pertama kanggo sukses resolusi positif saka transaksi apartemen. Pancen, ing kasus iki, calon pembeli ora bakal duwe pitakon.

4. Kepiye cara nganilai apartemen kanthi bener lan faktor apa sing mengaruhi biayane 📊

Sadurunge miwiti adol omah, sampeyan kudu ngerti regane regane ing wilayah sampeyan lan apa sing mengaruhi ciri rega kasebut. Sawetara faktor sing nyebabake biayane objektif, yaiku umume kanggo kabeh wong, dene liyane gumantung karo kasus tartamtu.

Mesthi ora bisa ngomong apa sing bakal mengaruhi biaya omah. Nanging ana sawetara kertu truf sing ora bisa dibantah sing bakal mengaruhi kabijakan rega nalika rampung kesepakatan kasebut.

4.1. Apa sing mengaruhi biaya apartemen nalika didol

Informasi eksternal:

1. Lokasi. Yen papan dununge dununge ing wilayah sing kurang ruwet utawa kawasan industri, mula bakal nyuda biaya. Yen cedhak karo taman, alas, waduk, obyek alami, regane bakal mundhak banget.
2. Kasedhiya langkah demi langkah transportasi umum utawa metro, biayane mundhak akeh.
3. Infrastruktur sing dikembangake, sing nduwe pengaruh positif marang rega omah sing didol.
4. Lokasi apartemen, nomer lantai. Omah sing ana ing tegese emas luwih larang tinimbang ing jubin ngisor utawa ndhuwur.
5. Panorama saka jendhela. Yen obyek kasebut adhep-adhepan karo plataran taman, ana wit-witan sing apik, taman bermain lan praktis ora ana swara, mula iki bakal nyenengake klien lan nambah permintaan. Lan persis, kosok baline, jendhela sing madhep ing dalan bakal negatip mengaruhi rega, amarga bakal mudhun banget.
6. Eksterior omah, rapi wilayah lan anané zona ijo. Halaman sing apik banget kanthi taman dolanan, kasur kembang - kesempatan kanggo ngunggahake rega real estate. Nanging yen kontainer kanthi sampah ana ing ngarepe lawang, mula regane bakal mudhun banget.
7. Kahanan mlebu lan tangga teparo. Ora ana sing seneng anane pecandu narkoba lan alkohol, mula uga bakal mengaruhi penjualan apartemen kasebut. Luwih becik yen para pembeli ngerteni babagan iki sawise kesepakatan rampung.

Faktor pribadi internal:

1. Riwayat papan urip. Apartemen sing wis ganti akeh pamilik bakal luwih murah tinimbang sing dipersonalisasi dening siji pamilik, utawa real estate sing ana ing omah anyar kasebut. Yen ditransfer dadi kepemilikan dening keputusan pengadilan, mula iki bakal uga mengaruhi adol negatif. Real Estate gratis kanthi istilah fisik lan legal bisa menang regane relatif saka sing didhaptar sedulur lan sawetara pamilik, mbutuhake perhatian khusus.
2. Anane perbaikan murah utawa renovasi sing murah. Yen ana sawetara cacat nalika ngrampungake, calon klien bisa uga duwe pendapat manawa ora ana sing melu ing apartemen iki, sing bakal mengaruhi pambiji kanthi negatif.
3. Jedhing kapisah, regane menang dening properti sing jedhing lan jamban pisah saka siji liyane.
4. Pawon gedhe, umume ibu rumah tangga, nalika milih omah mbesuk, luwih milih ruangan kasebut.
5. Langit-langit dhuwur - papan lan cahya, kanthi visual nambah area lan, miturut, pemahaman ruangan.
6. Anane balkon utawa loggia. Yen sampeyan duwe loteng / loggia sing wiyar, lan yen kalorone, iki minangka kauntungan sing bisa nambah biaya omah kanthi signifikan.
7. Mbangun kualitas. Bangunan stalinis lan omah monolitik kanthi arsitektur sing narik kawigaten tumrap Khrushchevs, uga bangunan bata ing ngarep bangunan panel.
8. Yen kamar wis tata letak gratis, mula ana kemungkinan perubahane, sing bakal menehi pengaruh positif marang biaya kasebut.
9. Apartemen wis siyap didol. Kabeh dokumen kudu kasedhiya lan runtut kanthi sampurna.

Mesthi wae, ing antarane faktor-faktor sing kacathet ing ndhuwur ana luwih utawa kurang penting, umume kabeh bakal gumantung karo sing adol lan sing tuku.

4.2. Cara ngevaluasi apartemen

Ayo miwiti prosedur rega:

• Nalika ngevaluasi omah, kabeh penting banget: kasedhiyan elevator, transportasi umum kanthi jarak mlaku, sekolah menengah, taman kanak-kanak... Kanggo nggawe penilaian sing kompeten lan bener, sampeyan kudu nyinaoni properti sing ana ing cedhak sampeyan: kothak, lantai, kualitas omah... Kajaba iku, luwih becik sampeyan ngerteni biaya per meter persegi lan tikel karo wilayah sampeyan. Banjur sampeyan bisa mbayangake sithik utawa sithik papan urip sing bisa didol.
• Yen sampeyan mbandhingake apartemen karo obyek real estate liyane, mula luwih dhisik sampeyan kudu nelpon lan golek kasunyatane iklan iki. Sawise kabeh, akeh makelar sing trik kaya ngono kanggo mundhakaken utawa ngisor biaya omah. Ing kene, analisis biaya apartemen padha karo analisis biaya mobil. (Yen sampeyan kepengin ngerti babagan babagan adol mobil, waca masalah kita - "Cara adol mobil kanthi cepet lan larang")
• Sawise nemokake obyek sing padha, luwih becik njlentrehake fitur lan nuansa sing ana ing desain kasebut. Apartemen sing ditampa minangka asil warisan, karo pamilik sing durung umure mayoritas, luwih murah tinimbang obyek sing duwe sejarah positif sing jelas.

Ing kasus iki, sampeyan bakal bisa ngevaluasi obyek sing pengin didol mung udakara. Sampeyan bisa nemtokake kabeh biaya kasebut sawise properti didol.

Cathetan!

Profesional nggawe penilaian dadi luwih gampang, amarga dheweke wis trampil ing pasar lan mesthi ngawasi pasokan lan panjaluk.

Sampeyan uga bisa dadi profesional yen duwe kalodhangan lan kesabaran kanggo nindakake iki. Kaya dene makelar, sampeyan bisa nemokake obyek sing padha lan ngerteni biaya minimal lan maksimal.

Sampeyan bisa nemokake properti sing luwih gedhe tinimbang sampeyan kanthi rega sing padha njaluk. Nanging yen sampeyan bisa ngyakinake klien yen regane lan nerangake kenapa sampeyan pengin jumlah sing tepat, mula sampeyan ora butuh pitulung saka para profesional.

Output: ramalan rega sampeyan kudu adhedhasar properti sing padha. Kajaba iku, sampeyan bisa mbandhingake omah karo properti sing bubar rampung lan mbandhingake nomer sing dipikolehi.

Wis mutusake biaya kanthi pitulung cara komparatif, supaya ora kliru, tambahi iki 5%sing bisa mesthi dibuwang nalika dagang. Banjur pasang iklan ing Internet utawa koran lan enteni telpon. Yen ana sawetara panjaluk, mula biaya luwih murah kanggo dikurangi. Ing kasus iki, sampeyan kudu mutusake kepiye cepet pengin adol properti kasebut.

Nyuda rega apartemen kanthi total kanggo 50.000 rubel sampeyan bisa narik luwih akeh calon pelanggan minangka asil.

Yen sawise ilang rega, akeh telpon, mula regane regane murah banget. Tambah sithik sithik.

Aja lali manawa rega real estate bisa ganti saben minggu, mula aja lali analisa pasar, yen ora bisa ilang utawa, kosok baline golek klien suwene.

Dhaptar (paket) dokumen sing dibutuhake kanggo adol apartemen

5. Dokumen apa sing dibutuhake kanggo adol apartemen ing taun 2020 - dhaptar dokumen sing dibutuhake 📋

Sanalika sampeyan mutusake arep adol perumahan nyata, sampeyan kudu miwiti nyiyapake dokumen sing dibutuhake supaya transaksi bisa lancar. Dhaptar dokumen kanggo adol apartemen iku cukup. Kajaba iku, calon klien njupuk keputusan babagan kesepakatan kanthi luwih cepet yen apartemen wis "resik" kanthi sah lan duwe paket lengkap. Dadi, apa sing dibutuhake kanggo nyepetake prosedur kasebut?

Dhaptar dokumen sing dibutuhake kanggo adol obyek kanthi awis:

• Paspor duwe.
• Ekstrak saka USRR (Daftar Properti Real Estat).
• Dokumen kasebut adhedhasar kepemilikan bakal dikonfirmasi.
• Kesepakatan implementasi. Sampeyan kudu digawe ing kantor ukum, amarga bakal mbantu sampeyan nggawe kanthi bener lan kompeten, kanthi mempertimbangkan nuansa lan kahanan pihak liya sing padha karo transaksi kasebut. Dokumen iki ditandatangani sajrone prosedur registrasi.
• Ekstrak saka buku omah sampeyan utawa sertifikat anane / ora ana wong sing ndaftar sing wis terdaftar ing papan kasebut. Ekstrak bisa dipikolehi ing kantor paspor utawa ing kantor perusahaan manajemen.
• Persetujuan saka panguwasa wali.

Contone, apartemen kasebut sadurunge dituku kanthi investasi modal bersalin, banjur kanggo didol sampeyan kudu entuk idin wali (nyalin lan asli dhewe).

Tahap entuk dokumen yaiku:

1. Wong tuwa teka karo anake, yen isih ana ing umur 14 taun (sanajan dheweke wis pegatan) lan nyedhiyani ing ngisor iki:

• sertifikat saka papan dununge putri / putra;
• paspor teknis omah sing didol lan dituku;
• ekstrak saka USRN (Daftar Negara Real Estate sing Disatukan);
• dokumen identitas bocah;
• dokumen identifikasi wong tuwa.

2. Wong tuwa / wali lan bocah kasebut dhewe wiwit umur 14 taun nulis pernyataan babagan implementasi sing lawas lan kesimpulan saka transaksi tuku kanggo obyek anyar.
3. Sajrone sawetara minggu, badan negara nggawe keputusan, nindakake inspeksi manawa hak-hak bocah ora kena pengaruh. Sawise ditanggepi idin tinulis kanggo adol lan tuku omahkasebut ing aplikasi.
4. Persetujuan saka garwa disertifikasi liwat kantor notaris.

Paket tambahan:

• Paspor kadaster. Yen sampeyan ora duwe stok, bisa dipikolehi kanthi cepet saka Pusat Multifungsi sing ana ing omah sampeyan. Bakal njupuk 5 dina.
• Paspor teknis. Sampeyan ora kudu ngrampungake transaksi kasebut, nanging kanggo sing tuku, bisa uga penting, contone, yen dheweke tuku apartemen nggunakake dana kredit utawa investasi modal kulawarga. Kanggo entuk, sampeyan kudu ngubungi BTI... Periode eksekusi wiwit 15 dina.Eksekusi mendesak nganti 10 dina, nanging sampeyan kudu mbayar luwih sithik kanggo iki.
• Ekstrak saka Daftar Negara Bersatu kanggo obyek kasebut. Sing duwe, encumbrance (apa ora) bakal dituduhake ing kene. Sapa wae sing bisa njaluk katrangan kaya ngono, ora preduli karo sikap sampeyan ing properti.
• Dokumen sing ngemot informasi babagan akun pribadi obyek kasebut. Sertifikat kasebut bisa dipikolehi saka perusahaan manajemen.
• Sertifikat ora ana utang kanggo tagihan sarana. Konfirmasi yen ora ana utang umum.
• Sertifikat sing negesake manawa sampeyan ora ndhaptar dispensary lan narcology neuropsychiatric. Sing tuku bisa takon apa dheweke ragu karo kecukupan sampeyan. Dadi transaksi kasebut bisa nantang ing pengadilan kanthi bukti ora ana sing bisa kasedhiya.

Kasedhiyan dokumen kanthi nyata bakal nyepetake proses kesepakatan.

Perjanjian jual beli apartemen (conto)

6. Kontrak tuku lan penjualan apartemen saiki ing taun 2020 (conto bisa didownload saka tautan) 📃

Dokumen kanggo implementasi obyek ora duwe formulir sing wis kadaptar. Tautan kasebut bisa digunakake kanggo ndownload perjanjian tuku apartemen - conto taun 2020. Sampeyan ora prelu menehi sertifikasi karo notaris. Sanajan akeh pilihan iki. Iki wiwit ditrapake sawise prosedur registrasi kanggo hak kepemilikan.

Sabanjure, kita bakal nganalisa bagean utama perjanjian jual beli apartemen.

6.1. Subyek kontrak

Nindakake kesepakatan ora bisa ditindakake tanpa mlebu kesepakatan sederhana. Subyek ing kasus iki yaiku real estate: properti perumahan apa wae sing bisa dadi obyek transaksi.

Cathetan!

Yen sawetara obyek sing didol kanthi siji kontrak, mula nalika nggawe, jumlah lan karakteristik saben properti omah sing didol kudu dituduhake.

Yen kamar kasebut ora ana ing omah anyar, informasi babagan omah kasebut dituduhake:

• bahan saka jubin lan sing paling penting atap digawe;
• taun pambangunan; tanggal pamulihan struktur;
• nomer jubin.

Kanggo properti sing ora bisa dipindhah, ing ngisor iki kudu dituduhake:

• quadrature omah lan kebak;
• cacahe papan;
• pisah utawa liwat wacana;
• jumlah kasebut dituduhake.

Subyek kontrak minangka syarat utama lan utama, tanpa ana gunane saka sudut pandang ukum. Perumahan perumahan uga kudu nuduhake bagean sing adol:

• properti kanthi lengkap utawa sawetara bagean;
• njaga hak omah sawise dileksanakke;
• ora ana utawa anane encumbrances.

Kepemilikan bisa dikonfirmasi kanthi ekstrak saka USRN (Unified State Register of Real Estate).

Ora kabeh properti omah bisa dadi subyek perjanjian, mung sing diduweni dening organisasi utawa individu biasa.

Penting!

• Papan kasebut, bagean sing ditahan, ora bisa dadi subyek transaksi kasebut.
• Yen properti kasebut minangka janji, mula sajrone dileksanakake, sampeyan butuh idin tinulis saka janji.
• Yen kontrak kasebut ngemot larangan penjualan, mula kontrak kasebut ora bisa dileksanakake.
• Properti sing dununge ana ing bangunan sing bobrok utawa bobrok sing tundhone dirusak ora bisa dadi subyek perjanjian.

6.2. Pihak kanggo transaksi kasebut

Pihak-pihak sing transaksi kasebut diarani pembeli obyek kasebut lan, banjur, sing adol. Lan nyukupi sarat ing ngisor iki:

• mayoritas;
• kapasitas legal;
• kepemilikan ing papan kasebut sah.

Informasi ing ngisor iki dituduhake ing pihak transaksi:

• jeneng lengkap;
• registrasi;
• nomer, uga seri, nalika ditampa lan sapa paspor warga Federasi Rusia ditanggepi.

Perhatian utama saka loro pihak ing transaksi kasebut kudu ditrapake kanthi tepat kanthi kapasitas legal (manawa pemilik ngerti apa sing ditindakake) sajrone adol lan tuku omah.

Yen sawise adol real estate kabukten manawa sing duwe ora ngerti apa sing ditindakake, mula pengadilan bisa ngasilake real estate kasebut lan transaksi kasebut bakal dadi ora sah. Ing kasus iki, sing tuku kanthi tliti bakal ditinggalake tanpa ana apa-apa.

Sadurunge nerusake desain, disaranake njupuk sawetara nuansa:

• Notaris sing negesake dokumen kanggo implementasine mung bisa nemtokake kapasitas legal saka 2 pihak ing transaksi kasebut.
• Sawetara informasi bisa uga dilebokake ing ekstrak saka Unified State Register of Legal Legal, nanging ora mesthi.
• Yen sampeyan ora mangu-mangu babagan manawa pemilik real estate menehi laporan babagan tumindak, mula luwih becik nundha transaksi kasebut utawa takon marang pihak sing duwe konfirmasi otoritas kasebut.
• Sampeyan kudu waspada yen pemilik apartemen nggunakake alkohol utawa wis tuwa.

6.3. Ketentuan penting kontrak

Saliyane masalah, rega omah minangka barang penting liyane. Titik iki kudu dicedhaki kanthi tanggung jawab. Umume pamilik properti ora pengin mbayar ragad pajak, mula nuduhake angka sing regane regane adoh saka rega pasar.

Sampeyan kudu ngerti iki!

Yen transaksi kasebut ditantang lan pengadilan mutusake ngasilake properti kasebut menyang pihak sing adol, mula sing tuku bona fide mung bisa ngasilake bali saka jumlah sing wis ditulis ing dokumen penjualan.

Kajaba iku, dhaptar wong sing bakal duwe hak nggunakake omah sanajan wis didol dianggep penting:

• anggota kulawarga pamilik sing tetep manggon ing omah;
• penyewa real estate lan wong-wong sing manggon bebarengan karo dheweke;
• sub-panyewan ing papan kasebut sajrone periode sublease sing ditemtokake ing dokumen;
• panyewa, yen ana hak tetep ing papan kasebut kalebu ing dokumen anuitas umur;
• warga negara sing duwe hak nggunakake salawas-lawase;
• wong sing nyilih ing wektu sing ditemtokake kanggo panggunaan gratis ing papan kasebut;
• yen ana bocah sing durung umure mayoritas, dheweke mung bisa diusir sawise nampa ijin dadi wali.

6.4. Dasar kanggo mungkasi transaksi

Kanthi inisiatif mung siji pihak, perjanjian implementasine ora bisa dibatalake. Kahanan kanggo nyegah sing ana ing artikel 450 Kode Sipil Federasi Rusia, ing ngisor iki:

• kesepakatan saka rong pihak sing ngelawan;
• miturut panjaluk saka sing tuku utawa sing adol, nanging mung liwat pengadilan.

Keputusan sing digawe dening pengadilan bisa memenuhi panjaluk para pelamar yen pihak liya ing transaksi kasebut nindakake pelanggaran serius babagan syarat kontrak:

• nolak tilas pamilik papan kasebut kanggo nyopot saka dhaptar;
• nolak kanggo mbayar biaya saka omah-omah;
• anane hak-hak wong liya marang properti lsp.

Mungkasi tuku lan adol ing sewulan sawise kinerja pamilik anyar duwe hak kasebut ora bisa ditindakake. Luwih gampang mungkasi transaksi sadurunge prosedur registrasi.

Yen pihak-pihak sing nentang wis ngrembug babagan kabeh lan njupuk keputusan bersama, kesepakatan digawe kanggo ngakoni transaksi kasebut ora valid. Sawise dileksanakake, sampeyan bisa mbatalake kontrak, tumindak.

Tuku lan adol omah ora valid mung ing pengadilan amarga alasan ing ngisor iki:

• transaksi kasebut nerak ketentuan undang-undang sing ana;
• penandatanganan perjanjian kasebut ditindakake nalika mabuk, sing ditindakake kanthi ora sadhar;
• ketidakmampuan salah sawijining mitra transaksi ditemokake;
• ndeteksi apus-apus, ancaman, tekanan, panganiaya marang salah sawijining pihak;
• transaksi sing dieksekusi diakoni minangka palsu;
• kasus liyane sing bisa mbantah ukum.

6.5. Nuansa ing teks dokumen

Kesepakatan kasebut minangka dokumen utama, sing disaranake sinau kanthi luwih tliti, lan luwih becik ngubungi pengacara. Ana akeh jebakan ing teks dokumen. Proses transfer dana kudu ditulis kanthi rinci paling cilik:

• nalika dhuwit dikirim menyang akun ing institusi finansial utawa dhuwit ditransfer;
• manawa transfer jumlah kasebut dikonfirmasi kanthi persetujuan utawa tumindak, yen ana setoran, mula sing endi.

Sampeyan uga penting kanggo nyathet ing teks kabeh kekurangan sing ana, lan iki ora mung kudu kanggo sing duwe mbesuk, nanging uga kanggo sing saiki.

Yen salah sawijining pihak sing duwe transaksi dudu pemilik properti dhewe, nanging wakil sing sah, mula disaranake nggatekake, nalika dokumen kasebut didaftar. Yen kekuwatan pengacara luwih saka setaun, lan sing duwe wis tuwa, luwih becik kudu luwih ati-ati.

Yen papan kasebut diduweni dening pemilik sadurunge nggunakake ibukutha bersalin, sing tuku kudu nggawe manawa saham sawise tuku omah wis disebar padha karo kabeh sing duwe.

Disaranake sampeyan nyathet ing teks tanggung jawab pamilik omah kanggo pratelan sing bisa ditindakake saka kerabat sing durung entuk umur mayoritas, ahli waris lan wong liya.

6.6. Kesepakatan tambahan

Yen ana owah-owahan ing syarat-syarat para pihak ing transaksi kasebut, perjanjian tambahan rampung Para pihak transaksi bisa nggawe pangowahan:

• syarat-syarat pambayaran dana;
• prosedur pitungan;
• jumlah setor advance;
• biaya registrasi;
• jangka kontrak.

Nuansa perjanjian tambahan kaya ing ngisor iki:

• kedhaftar karo Rosreestr bebarengan karo dokumen utama lan mung sadurunge dokumen pertama;
• kudu nulis;
• ditandatangani dening kaloro pihak kanggo transaksi kasebut.

Nalika nggawe kontrak, kudu njlentrehake kanthi rinci babagan real estate, hak lan tanggung jawab pihak, cara transfer setor lan jumlah lengkap kanggo apartemen. Iki bakal mbantu ngindhari kahanan lan litigasi sing ora dikarepake.

Pandhuan langkah demi langkah, kalebu 7 langkah berturut-turut, kanggo adol apartemen tanpa partisipasi perantara

7. Cara ngedol apartemen kanthi bathi tanpa perantara - pandhuan langkah demi langkah kanggo para pedagang real estate 📑🏬

Sawise njupuk keputusan kanggo nyingkirake meter persegi lawas, kita bakal kepengin ngerti: kepiye carane adol apartemen kanthi bathi kanthi cepet, apa sampeyan butuh pitulung saka makelar utawa sampeyan bisa nindakake proses transaksi dhewe tanpa intermediary.

Nanging kepiye cara nindakake kanthi bener, amarga kesepakatan sing cepet bisa nyuda biaya omah, lan adol sing duwe bathi bisa mbutuhake wektu suwe. Kanggo nindakake iki, disaranake sampeyan tindakake kanthi runtut 7 langkah-langkah sing gampang.

Langkah 1. Setel target lan syarat-syarat kanggo adol apartemen

Nalika mutusake adol real estate sampeyan, aja lali yen ana suwé mati, sajrone pasar real estate wis tenang lan sampeyan bisa adol meter persegi, mung kanthi rega suda.

Cathetan!

Aja ndhaptar properti sing arep didol saka pungkasan Desember nganti Februari (Preinan Taun Anyar), lan ing awal musim panas (preinan / preinan). Sajrone taun suwene, panjaluk kanggo papan urip stabil.

Mula, yen tujuan transaksi kasebut minangka bathi sing apik, mula sampeyan ora kudu melu implementasine nalika musim rendheng. Ing wektu iki, luwih becik miwiti nyiyapake kabeh dokumen lan apartemen sing perlu didol. Thanks kanggo apa sing bisa ngasilake dhuwit, tuladhane, kanggo tuku real estate liyane. Mangkene, kita wis nulis babagan cara golek dhuwit ing apartemen saka wiwitan ing salah sawijining publikasi.

Langkah 2. Menilai properti sampeyan

Paling apik kanggo nemtokake regane obyek kasebut tanpa pitulung saka spesialis. Koran utawa, mesthi jaringan global - Internet - bakal mbantu sampeyan babagan iki. Pungkasan, sampeyan ora bisa nyetel rega omah kanthi acak. Uga, aja nganti munggah swarga utawa minimal minimal. Kesepakatan kasebut kudu duwe bathi lan bathi.

Yen regane regane meter persegi, pemilik real estate anyar bisa digoleki nganti pirang-pirang taun. Lan yen ora diremehake, transaksi bakal nyebabake kapitunan. Sampeyan mung bisa nyerah yen pariwara sampeyan wis suwe ora populer.

Faktor utama ing ngisor iki mengaruhi biaya ruang tamu:

• dununge: pamor wilayah;
• anane prasarana sing kepenak;
• jarak transportasi umum;
• lantai lan taun pambangunan omah sing dununge meter persegi.

Langkah 3. Kita miwiti pariwara apartemen

Mujudake omah iku cepet lan larang, bisa dadi gegayuhan. Kanggo nindakake iki, kudu diiklanake kanthi bener, dadi luwih becik. Sawise kabeh, aturan utama lan utama perdagangan yaiku perusahaan pariwara sing kompeten.

Tuladha pariwara adol apartemen ing Cian

Kanggo nindakake iki, sampeyan bisa nggunakake cara lan cara sing kasedhiya: nyelehake iklan ing koran lokal sing populer utawa nggunakake pitulung jaringan global sing nawakake akeh portal ing pangguna nggunakake iklan.

Teks pariwara sing adol ora kudu ngemot akeh informasi; dibutuhake spesifik.

Ing sawetara frasa, sampeyan kudu njlentrehake kabeh aspek positif ing papan kasebut kanggo ngyakinake calon klien manawa properti sampeyan minangka akuisisi sing nguntungake. Iklan kasebut kudu ditambah karo foto.

Sampeyan bisa nyelehake informasi babagan adol apartemen ing papan iklan, halte transportasi umum utawa ing lawang lawang. Iki bakal narik kawigaten calon klien sing kasengsem ing papan urip ing wilayah sampeyan.

Langkah 4. Nyiyapake apartemen kanggo disaring lan negosiasi karo para pembeli

Kanggo adol omah kanthi cepet, kudu ditata. Ora ana klien sing bakal mikir nutup kesepakatan yen papan urip ing kahanan ora apik.

Renovasi ora pantes, amarga sing duwe omah bakal nggawe kabeh kanggo awake dhewe. Ing kasus iki, reresik umum lan perbaikan kosmetik sing murah bakal mbantu.

Tugas utama nyiapake papan kanggo transaksi yaiku ngilangi cacat sing jelas.

Nyingkirake kabeh sing lawas tanpa getun! Ruang sing luwih gedhe lan luwih entheng, umume omah katon nguntungake.

Tumindak sing sederhana lan ora rumit iki kanthi visual bakal menehi ruangan luwih akeh lan ngilangake ambu ora enak saka pamilik sadurunge. Mula, kebersihan minangka kunci kesepakatan sing sukses.

Ing tahap iki, sampeyan kudu siyap-siyap kanggo telpon utawa kunjungan pelanggan. Kanthi komunikasi lan tampilan sing bener, jaminan penjualan bakal saya tambah.

Perlu dipikirake sadurunge kabeh aspek negatif saka omah lan nyiyapake dhaptar kaluwihan.

Kajaba iku, aja lali manawa sampeyan kudu komunikasi karo wong liya sing durung ngerti, sing niat isih misteri.

Langkah 5. Kita nggawe lan mlebu perjanjian awal babagan adol apartemen utawa perjanjian setor karo pembeli.

Penandatanganan dokumen iki minangka jaminan marang pihak sing adol manawa klien ora bakal nolak tuku real estate, lan para pembeli sing pemilike ora bakal menehi wong liya.

Download kontrak awal tuku lan adol apartemen - conto

Download perjanjian deposit kanggo tuku lan adol apartemen - conto

Ing pungkasan kontrak, pamilik omah entuk celengan saka klien kanggo ruang tamu, sing uga mlebu kesepakatan pambuka. Saka sudut pandang ukum, kesepakatan babagan advance utawa deposit, sing akeh nyimpulake dudu kesepakatan pambuka, uga duwe kekuwatan sing padha.

Nalika mlebu dokumen, pamilik properti kudu ngerti bedane deposit lan advance. Penting kanggo ndhaptar kabeh kanthi sah ing kontrak.

Fitur celengan lan advance:

• Yen transaksi adol papan kasebut dibatalake kanthi alesan apa wae, pambayaran sadurunge bakal bali menyang sing tuku.
• Yen setoran digawe, mula penolakan sepihak kanggo nggawe transaksi bakal ngasilake denda dening pihak sing salah.
• Yen pamilik ora gelem adol properti kasebut, dheweke bakal mbayar klien kanthi ukuman kaping pindho.
• Yen kesepakatan gagal amarga kesalahan panuku, mula celengan kasebut tetep dadi sing duwe properti.

Persetujuan awal digawe kanthi formulir gratis, ing endi rincian saka entitas hukum / fisik diwenehake. wong, rincian paspor pihak sing ngelawan, alamat real estate sing didol, jangka waktu kewajiban sing ditindakake, jumlah setor utawa pambayaran sadurunge. Tanggal kasebut dituduhake ing dokumen, lan tandha tangan saka pihak sing ngelawan transaksi kasebut dilebokake.

Langkah 6. Kita miwiti proses mriksa metu saka apartemen lan nglumpukake sertifikat yen ora ana utang kanggo tagihan sarana

Sawise kesepakatan pambuka rampung, deposit utawa pambayaran sadurunge ditampa, kudu mriksa metu saka apartemen lan nampa informasi babagan akun pribadi kanggo tagihan utilitas.

Sampeyan bisa metu liwat kantor paspor utawa petugas paspor ing perusahaan manajemen.

Iki bakal mbutuhake sampeyan sawetara dina. Ing kasus banding pribadi menyang institusi negara, sampeyan bakal nampa cap ekstrak lan dokumen sing dibutuhake ing dina banding.

Sertifikat ora duwe utang uga bisa dipikolehi saka perusahaan manajemen lan organisasi liyane sing nyedhiyakake utilitas: gorgaz, jaringan listrik, perusahaan pengumpulan sampah.

Langkah 7. Kita mbayar apartemen lan masrahake dokumen registrasi

Nalika nggawe transaksi, penyelesaian bebarengan bisa ditindakake sajrone ditandatangani perjanjian utama utawa tumindak panrima lan transfer omah. Loro-lorone kanthi cara non-tunai lan awis. Nanging, luwih aman yen nampa jumlah pungkasan kanggo apartemen liwat surat kredit (transfer bank) utawa kothak setoran sing aman. Prosedur iki minangka penjamin manawa bekas pamilik bakal nampa jumlah sing wis disarujuki sadurunge.

Kepiye transaksi tuku lan adol apartemen ditindakake liwat kothak setoran sing aman?

1) Ing ngarsane karyawan bank, dhuwit kasebut mlebu ing sel, sawise iku pemilik apartemen bisa mriksa kabeh lan ngetung kanthi tliti.

Sampeyan uga bisa mriksa keaslian dhuwit kertas kanthi biaya tambahan.

2) Banjur, dhuwit kasebut diselehake ing paket kanthi tapak asma saka bakul lan klien.

3) Sawise transaksi rampung lan dokumen kanggo apartemen diwenehake menyang pihak sing tuku, bekas pamilik properti kasebut nampa pembayaran saka bank.

Kontrak penjualan rampung ing formulir sing sederhana utawa disertifikasi dening kantor notaris.

Yen sampeyan durung nate ngalami iki, luwih becik njaluk pitulung saka pengacara sing nduweni kualifikasi. Nalika nyusun, perlu kanggo mesthekake manawa dokumen ngemot kabeh informasi babagan transaksi, syarat, real estate sing didol lan cara penyelesaian antarane pihak kasebut.

Sabanjure, kita menyang Kamar Registrasi kanggo ndhaptar omah kanggo pamilik anyar.

Tahap pungkasan yaiku prosedur transfer panggonan menyang pemilik anyar lan menehi tandha akta.

Download akta transfer menyang perjanjian jual beli apartemen

Wiwit wayahe, kabeh tanggung jawab kanggo obyek kasebut ana ing pundhak pamilik anyar. Iki digawe ing 2 salinan, kanggo hipotek, perlu tambahan kanggo bank kasebut.

Sawise iku, bekas pamilik bisa nampa pembayaran saka brankas utawa saka akun bank. Kesepakatan wis rampung.

Cara Bukti Kanggo Jual Apartemen Hipotek

8. Cara ngedol apartemen kanthi hipotek 💸 - TOP-4 cara nyata

Ora kabeh wong ngerti yen adol apartemen sing dituku nganggo hipotek cukup realistis. Mesthi wae, ing properti iki dijanjeni. Ternyata sing duwe ora duwe kesempatan kanggo ngatur apartemen kanthi mandiri.

Nanging, ana cara kanggo adol properti hipotek. Sampeyan bisa nindakake iku 4 cara sing wis kabukten. Saben wong duwe kontak raket karo organisasi perbankan.

Cara 1. Adol apartemen kanthi awis

Pilihan iki yaiku sing paling bathi kanggo sing njupuk hipotek. Milih cara iki, sampeyan kudu mikir yen golek pembeli properti sing dibebani bisa dadi angel.

Elinga! Dina iki tawaran apartemen sing ora dijanjekake gedhe banget. Mula, para pembeli waspada marang real estate, sing didol kanthi kangelan tartamtu.

Cara tuku iki paling asring digunakake kanggo apartemen sing isih urip tataran pambangunan... Sanalika, wong-wong sing bakal siyap-siyap njaluk panjaluk sing paling gedhe.

Kajaba iku, pilihan iki cocog kanggo properti anyar sing ana ing wilayah elit, lan uga duwe tata letak sing luwih apik. Pasokan apartemen kaya ing kutha biasane ora akeh.

Nalika adol apartemen hipotek kanthi awis, sampeyan kudu siyap yen transaksi kasebut kalebu sawetara tahap:

1. Kaping pisanan, sing tuku lan sing nyilih kudu ngubungi masarakat notaris. Ing kene, persetujuan kesepakatan digawe kanggo nggawe transaksi sing cocog karo apartemen.
2. Sing tuku transfer dhuwit menyang bank, sing kudu nutup hipotek. Bedane jumlah iki lan biaya apartemen dibayar marang sing adol.
3. Nalika utang ditutup, encumbrance bakal dicopot saka apartemen.
4. Nalika properti dijupuk saka janji, sing adol lan sing tuku ing kamar regional ndhaptar perjanjian tuku lan adol. Yen apartemen lagi dibangun, kesepakatan partisipasi ing pambangunan bareng diluncurake maneh menyang pemilik anyar.

Kadhangkala, pilihan iki kanggo apartemen hipotek diarani rahasia... Iki amarga kasunyatan manawa mbayar maneh utangan ditindakake dening pembeli sadurunge, sanajan sadurunge tuku.

Biasane, utang hipotek setor langsung menyang akun, lan dhuwit sing isih disimpen ing kothak celengan. Sing adol mung nampa sawise rampung transaksi lan transfer kepemilikan apartemen menyang pihak sing tuku.

Cara 2. Pinjaman utawa transfer kewajiban hipotek

Opsi iki digunakake sesuai karo prinsip transfer jaminan. Miturut, apartemen bisa didol yen pembeli nanggung kabeh kewajiban miturut utang hipotek.

Intine, sampeyan bisa nemokake pembeli dhewe. Biasane, apartemen hipotek cukup waspada... Nanging, ana panjaluk kanggo wong-wong mau.

Bisa uga ana sawetara sebab kanggo iki:

• properti agunan biasane didol kanthi biaya sing luwih murah;
• kanggo apartemen sing dununge ing wilayah sing prestisius, panjaluk kasebut terus-terusan dhuwur, sanajan sarat karo hipotek;
• populer yaiku omah kanthi mutu sing apik, uga rencana sing luwih apik.

Sampeyan kudu eling yen pembeli kudu duwe pekerjaan sing stabil, gaji sing cukup, lan positif reputasi kredit.

Pembeli omah kudu ngliwati proses aplikasi hipotek standar. Yen ana keputusan positif adhedhasar asil pertimbangane, mula digawe kesimpulan anyar kontrak

Selaras karo kesepakatan iki, apartemen dadi properti saka sing tuku, nanging isih ana janji... Ing wektu sing padha, utang ing hipotek dibayar dening klien anyar.

Ing kasus iki, minimal usaha bakal dibutuhake saka pihak sing nyilih. Organisasi kredit biasane nindakake registrasi ulang janji karo Omah Perusahaan dhewe. Sing adol mung diwajibake mlebu dokumen babagan kepinginan kanggo menehi kewajiban hipotek.

Umume, adol apartemen liwat tugas kudu dibutuhake babagan 20 dina... Lima wong kasebut bakal dibuwang kanggo ngilangi pangguna kasebut lan 14 wong liyane kudu ndhaptar perjanjian karo pemilik anyar kasebut.

Cara 3. Implementasi kanthi pitulung lembaga kredit

Kasus iki beda karo adol kanthi awis amarga kabeh tumindak adol apartemen ditransfer menyang bank. Opsi iki cocog kanggo sing, amarga sawetara alasan, ora duwe kesempatan kanggo adol real estate.

Institusi kredit nemokake panuku dhewe. Sabanjure, pancen kabeh tahapan transaksi ditindakake tanpa partisipasi sing duwe utang.

Pitungan digawe kaya ing skema penjualan pisanan: panuku ngilangi utang hipotek, turahane jumlah kasebut dijanjeni menyang sel utawa menyang akun bank kanthi syarat. Sanalika kabeh dokumen kanggo transaksi rampung, sing adol bakal bisa nglumpukake jumlah iki.

Cara 4. Implementasi dhiri

Saka jeneng opsi adol, bisa uga katon ora sah lan ditindakake tanpa partisipasi bank.Iki ora bener, amarga ing kasus apa wae, lembaga kredit kudu dikabari kabeh tahap transaksi. Intine yaiku sing adol lan sing tuku bakal nindakake kabeh tumindak sing dibutuhake kanthi mandiri.

Penting! Para ahli menehi saran marang para penjual supaya menehi kabar marang para pembeli manawa apartemen kasebut wis dijanjekake ing tahap awal transaksi... Yen ora rampung, kapercayan ing antarane para pihak adol lan tuku bisa ilang. Sing tuku ing kahanan kaya ngono bisa mutusake manawa transaksi karo apartemen ora sah.

Nalika sampeyan adol apartemen hipotek dhewe, sampeyan kudu nindakake tataran transaksi ing ngisor iki:

1. Sing adol golek pembeli sing setuju arep tuku apartemen.
2. Sing tuku ngirim aplikasi menyang bank kanggo nebus barang sing dijanjekake.
3. Kesepakatan penjualan lan tuku pambuka digawe lan notaris.
4. Rong sel bank disewakake. Ing siji panuku mbayar dhuwit sing dibutuhake kanggo mbayar hipotek, ing kaloro - turahan jumlah prabédan antara rega apartemen lan jumlah sing kalebu ing sel pisanan. Sampeyan uga bisa milih cara pembayaran liyane ing antarane panuku lan sing adol (surat kredit, akun bank).
5. Apartemen kasebut ditarik saka hipotek.
6. Informasi babagan adol apartemen mlebu ing Rosreestr.
7. Sawise nampa konfirmasi dokumenter babagan registrasi transaksi, bank njupuk dhuwit saka sel pertama, lan sing adol - saka nomer loro.

Opsi adol apartemen iki biasane luwih cepet. Nanging nemokake pembeli ing kasus iki bisa uga angel.

Kajaba iku, kanggo entuk idin saka bank kanggo adol apartemen, lembaga kredit ora duwe klaim marang pihak sing nyilih. Kanthi tembung liyane, opsi iki cocog kanggo sing ajeg mbayar pembayaran saben wulan lan ora ana wektu tundha.

---

Dadi, ana patang cara utama kanggo adol apartemen sing dituku nganggo hipotek sadurunge utangan kasebut lunas. Lumrahe, masing-masing duwe dhewe-dhewe kaluwihan lan watesan.

Kanggo kejelasan perbandingan, kita nggambarake pro lan kontra kabeh pilihan ing tabel:

Opsi adol	Keuntungan (+)	Kerugian (-)
Adol awis	Peminjam ngilangi hipotek, dheweke entuk bedane antarane rega adol lan jumlah utang	Angel golek sing tuku
Utangan maneh	Sampeyan bisa ngilangi hipotek kanthi cepet	Kesulitan nemokake panuku sing bakal setuju golek hipotek ing bank tartamtu lan bakal cocog karo persyaratane
Didol kabeh liwat bank	Peminjam nyingkirake kebutuhan kanggo golek sing tuku lan melu transaksi	Bank kasebut biasane tumindak kanggo kepentingan dhewe. Mula, apartemen kasebut asring didol kanthi rega murah. Asile, kompensasi sing ditampa dening wong sing nyilih ora sithik utawa ora ana
Didol dhewe	Sing adol nyetel rega apartemen, dheweke uga ngontrol transaksi kanthi lengkap	Sing adol kudu ngupayakake akeh lan nggunakake wektu pribadi

Tabel kasebut nuduhake kanthi jelas apa kaluwihan lan kekurangan saben opsi kanggo adol apartemen hipotek.

9. Kesalahan umum nalika adol apartemen sampeyan ❌

Sajrone adol real estate, akeh konsumen sing ora ngerti carane ngrampungake transaksi kanthi nguntungake lan cepet tanpa pitulung saka profesional. Dadi, apa sing bisa salah ditindakake?

Kesalahan 1. Penilaian sing salah ing apartemen

Masalah utama kabeh pamilik omah yaiku nentokake nilai sing salah. Biasane, kanggo evaluasi, sampeyan kudu nggunakake informasi saka situs web real estate paling populer ing kutha sampeyan, pilih opsi sing padha lan temokake regane.

Adhedhasar informasi sing ditampa, umume nduweni nilai sing luwih dhuwur. Mesthi wae, sampeyan pengin nampa jumlah akeh kanggo premis, nanging apa calon klien bakal ndeleng pariwara sampeyan?

Luwih becik sinau kabeh obyek sing padha kanthi nelpon pemilik lan nemokake kondhisi ruangan, apa dokumen sing kasedhiya. Yaiku, kanggo entuk kabeh informasi sing bisa mengaruhi rega. Sawise nganalisa data, kita nggawe rega real estate nyata. Aja ngremehake, nanging uga ora ngremehake.

Kesalahan 2. Preparasi persiapan apartemen durung rampung

Apartemen durung siyap didol. Iki biasane kalebu ngresiki, mbuwang sampah sing luwih gedhe lan ditayangake. Ing kasus iki, sampeyan kudu nyetel supaya ora mung ing kamar dhewe, nanging uga ing undhak-undhakan lan ing lawang.

Kesan pertama digawe dening pembeli ing ngarep lawang. Iki bisa ditindakake kanthi negosiasi karo tukang kebersihan utawa tukang kebersihan.

Yen ruangane ora katon apik, mula kudu didandani sithik, mula ora kudu dilakoni sing larang, amarga ora ana gunane. Nanging opsi anggaran bakal nambah daya tarik ing mripat calon klien.

Kesalahan 3. Sing adol pancen durung siyap kanggo negosiasi karo para pembeli

Kesepakatan karo sing tuku ora mung nganggo tembung, nanging uga ing kertas. Sawise janji arep tuku real estate saka sampeyan, dheweke kanthi tenang bisa golek opsi liyane sing duwe bathi, lan sampeyan bakal kelangan calon klien. Mula, saiki langsung entuk pitakon babagan advance utawa setor.

Ndhelikake kontra lan ngomong babagan pro babagan omah. Aja wedi nyang-nyangan lan mbantah kenapa properti sampeyan luwih apik tinimbang wong liya. Tampilake ruangan kanthi tenang tanpa emosi. Bukak negosiasi, yen sampeyan durung siyap, mula bakal angel menehi kesepakatan sing duwe bathi.

Kesalahan 4. Dokumen sing salah dieksekusi

Sadurunge omah didol, sampeyan kudu nyiyapake kabeh dokumen sing dibutuhake:

• ekstrak saka USRN (Unified State Register of Real Estate).
• dokumen identitas pamilik,
• sing paspor saka BTI,
• cadastral,
• ekstrak,
• USRR

Yen properti kasebut dituku kanthi sah, mula idin pasangan kanggo perjanjian kesepakatan utawa prenuptial, lan surat registrasi bebrayan.

Yen omah dituku kanthi nggunakake dana hipotek, sampeyan kudu:

• sertifikat ora ana utang kanggo organisasi sing nyedhiyakake utilitas,
• ekstrak saka Daftar Negara Bersat lan dokumen liyane

Dokumen sing disiapake kanthi bener minangka kesepakatan sing cepet lan duwe bathi.

Sampeyan uga kudu eling yen kontrak penjualan kudu ngemot kabeh informasi sing dibutuhake kanggo ngindhari masalah ing mbesuk.

Pandonga lan konspirasi kanggo adol apartemen kanthi cepet

10. Cara cepet adol apartemen: konspirasi lan pandonga ☯ - Asil 100%

Sawetara wong percaya manawa supaya bisa adol apartemen kanthi rega sing cepet lan cepet, sampeyan kudu nggunakake pratandha lan kapercayan masarakat. Apa ya ngono?

10.1. Pandonga kanggo adol apartemen sing duwe bathi

Kanggo adol omah kanthi rega sing luwih larang, sampeyan kudu nindakake ing ngisor iki:

• Sajrone rembulan anyar, copot kabeh sampah saka apartemen, gawanen menyang prapatan lan ujar:"Sampeyan duwe sampah iki, lan duwitku dikembalikan!"
• Sawise iku, lebokake nickle ing kabeh pojokan lan ucapake kanthi banter banget ing kabeh kamar: "Ayo dhuwit bali dhuwit".
• Mengko mengko dina iki kumpulake pangowahan lan wenehake marang wong sing butuh.
• Gawa lilin saka greja menyang apartemen banjur lampune, banjur ucapake:"Pedagang lan pedagang mlayu menyang geni Allah".

Banjur pariwara lan nuduhake properti kasebut menyang calon klien.

10.2. Cara adol apartemen kanthi cepet - obat tradisional

Ana sawetara teknik kanggo mbantu sampeyan ing adol real estate. Sampeyan mung kudu nindakake ritual ing omah sing arep didol. Mangkene:

1. Sadurunge miwiti adol omah, sampeyan kudu kebak karo energi sing resik, mula bakal melambung ing saindenging ruangan. Iki mbutuhake ember sing luwih resik, luwih dhisik luwih anyar. Iseni banyu adhem lan lebokake ing panggonan sing peteng suwene pirang-pirang dina. Mengko mengko 3 dina ngumbah jubin kanthi apik. Sawise ngresiki udan wis rampung, wong kudu mikir yen menehi sudhut sing lawas lan diwenehake marang wong sing mbayar jumlah sing cukup.
2. Kabeh papan dununge duwe brownie. Sadurunge nggawe omah sing arep didol, sampeyan kudu priksa manawa calon klien kepenak lan tenang nalika mriksa papan kasebut. Kanggo nindakake iki, disaranake nyelehake piring kanthi barang ing meja.
3. Wiwit jaman biyen, gandum dianggep minangka simbol dhuwit. Ana pendapat yen sampeyan sijine gandum saben-saben ing kabeh pojok, sampeyan bisa kanthi cepet ngrampungake apartemen.

Kabeh ritual paling apik ditindakake nalika esuke, nalika dina calon klien teka.

10.3. Cara ngedol apartemen kanthi luwih cepet - pratandha masarakat

Wong-wong sing precaya marang kabeh pratandha, kasunyatane kayektenan. Pancen angel dibantah karo takhayul sing populer, amarga pengalamane wis pirang-pirang abad kepungkur.

Apa ana pratandha supaya bisa adol omah kanthi cepet lan duwe bathi? Mesthi ana. Sawetara iku bisa digunakake kanggo adol, dene liyane mung bisa digunakake kanggo adol apartemen.

1. Sampeyan ora bisa ngandhani sapa wae yen sampeyan pengin ngilangi meter persegi sing lawas. Sampeyan mung kudu ngomong nalika kesepakatan rampung.
2. Nalika ditakoni babagan kepiye proses penjualan real estate, sampeyan ora kudu ngomong babagan kasebut kanthi rasa seneng. Pantese dijawab kanthi tenang, nanging uga tanpa keluhan.
3. Yen ana sing nolak adol, omah bakal digantung.
4. Nalika calon klien teka, mesthine ora nganggo teks langsung, nanging kaya ora sengaja supaya dheweke lungguh ing kamar. Kemungkinan kesepakatan ing kasus iki bakal nambah.
5. Pembeli sing mboseni - menehi hasil apik. Sabar wae.
6. Klien mesthi duwe dhuwit luwih akeh tinimbang sing bakal dituduhake. Yen dheweke pengin tuku apartemen saka sampeyan, dheweke mesthi bisa nemokake jumlah sing ilang.
7. Tandha lawas wong: yen omah duwe siji, mula luwih gampang adol.

10.4. Pandonga sing ngidini sampeyan adol omah kanthi cepet lan sukses

Mangkene conto sawetara konspirasi populer:

1. Waca pandonga ing banyu sak ember: "4 pojok, apartemenku lan coklat. Aku nolak sampeyan, saka kunci, lawang abot, saka coklat lan 4 sudhut. Sapa sing menehi dhuwit kanggo sampeyan, sampeyan uga bakal njaluk sampeyan. Amin - Kaping 3»... Sawise iku, kita mbilas jubin nganggo banyu, sing paling penting yaiku ngumbah bale. We pour banyu langsung menyang dalan. Nanging yen, nalika nindakake ember, ana sing ngalang-alangi, mula pandonga ora bakal duwe kekuwatan.
2. Jam 3 awan, kita ujar konspirasi ing sapu: "Aku nyapu kabeh kaya sampah, nyapu, lan pucuk klien menyang omahku. Klien pisanan bakal marani aku, sing nomer loro, nanging sing liyane mengko bakal tuku - dheweke bakal mulih. Amin "... Sawise iku, sampeyan kudu turu, lan wiwiti mbales esuk, nalika sinar srengenge pisanan katon. Ritual baleni 3 dina saurutan.
3. Donga iki wis diwaca sadurunge teka calon klien, sampeyan kudu ngerti wektu pas kapan dheweke bakal ngunjungi apartemen. "Jendhela saya sing padhang, ambang gilded, matrik bengkong, pilar. Deleng lan nyang-nyangan karo aku. Amin ".
4. Upacara kanthi lilin sederhana. Coba copot sumbu kasebut, lampu ing loro-lorone, lan nganti smer sampeyan kudu maca konspirasi: "Geni iku langgeng, lan semangatku ditanduri perak, emas lan barang-barang sing apik. Apa sing isih ana sawise sithik kobongan kudu digawa menyang endi wae nganti real estate didol.

10.5. Cara nambah energi ing omah utawa apartemen sadurunge adol

Ritual sing cukup sederhana adhedhasar unsur geni:

1. Nyalakan lilin gereja lan fokus ing geni, nalika nyoba mikir babagan kasunyatan manawa kabeh negativitas bakal ilang, kaya kobongan.
2. Kanthi lilin sing kobong, nyedhaki lawang ngarep lan mbukak kabeh omah ing sadawane tembok. Aja lali nyawang geni, nalika mikir yen kabeh apik, omah sampeyan paling nyaman lan anget.
3. Coba sadhar manawa omahmu kebak katresnan lan tentrem. Tembok sampeyan mbantu kabeh penyewa lan nggawe ide dadi kenyataan.
4. Yen sampeyan yakin manawa apartemen sampeyan nulungi sampeyan, mula pikirake kasunyatan manawa ing njero omah sampeyan dilindhungi kabeh saka niyat lan tumindak ala manungsa.

Upacara sederhana iki bakal mbantu nambah energi ing omah utawa apartemen, saengga pembeli mbesuk dadi luwih nyaman ing omah kasebut.

Uga nyaranake maca artikel: "Cara narik dhuwit lan nasib apik ing omah" - rahasia, tandha lan konspirasi.

Pitakon populer sing muncul nalika adol apartemen lan wangsulan

11. Pitakon sing sering dijaluk (FAQ) babagan adol apartemen 🔔

Nalika ngrampungake transaksi jual beli real estate, bisa uga kasusahan amarga sing adol ora ngerti jebakan sing bisa ditemokake nalika adol apartemen lan Kode Sipil Federasi Rusia.

Pitakon 1. Apa bisa adol apartemen sing dituku kanthi modal bersalin?

Adol apartemen, sing sadurunge diolehake nggunakake dana saka sertifikat kulawarga, sing didaftar dadi proporsi kanggo kabeh anggota kulawarga kanthi teliti ngawasi. Dheweke nggawe manawa hak bocah ing umur mayoritas ora dilanggar - yaiku, sawise rampung transaksi adol real estate sing dipikolehi kanthi pitulung saka sertifikat kasebut, bocah-bocah ora bakal kelangan bagean. Babagan iki, ora bakal bisa adol omah tanpa idin saka badan negara.

Kanggo njaluk idin, wong tuwa menehi bukti yen hak anak-anake ora bakal dilanggar sawise rampung transaksi, yaiku:

• minangka baline, bakal diwenehi saham ing apartemen utawa omah anyar;
• sawise akuisisi obyek perumahan liyane, ukuran area kabeh ing real estate anyar ora bakal kurang saka real estate sing diasingake, yaiku, kahanan non-omah bakal ing level sing padha utawa luwih apik.

Dadi, sampeyan bisa adol omah sing dituku kanthi modal bersalin, nanging tundhuk kahanan tartamtu:

1. Idin saka wali kanggo alienasi real estate dipikolehi.
2. Anak ing umur mayoritas ora bakal kelangan saham ing omah lan kahanan urip liyane ora bakal saya parah.

Pitakon 2. Apa bisa adol apartemen kanthi hipotek?

Ya, sampeyan bisa adol apartemen kanthi hipotek. Kajaba iku, ana akeh cara sing bisa didol kanggo adol apartemen hipotek, sing wis dibahas sadurunge ing artikel iki.

Siji-sijine masalah sing bisa ditemokake nalika ngrampungake transaksi yaiku nyabut lisensi saka institusi kredit, nanging iki arang banget kedadeyan.

Adol real estate liwat hipotek bakal katon kaya iki:

1. kabeh kahanan lan rincian negosiasi kanthi lisan ing antarane penjual lan panuku;
2. kesepakatan pambuka disimpulkan lan mbayar sadurunge dana saka pihak sing tuku dhewe;
3. bakul ngirim menyang klien kabeh dokumen sing ana gandhengane karo properti omah: ekstrak saka USRN / perjanjian sumbangan, salinan paspor / akte kelairan, sertifikat registrasi, sertifikat saka BTI, rencana, salinan akun pribadi lan ekstrak saka buku / sertifikat omah;
4. bank mriksa dokumen sing diajukake lan obyek sing dipikolehi, ngevaluasi, lan banjur menehi idin kanggo transaksi kasebut;
5. kontrak kanggo adol apartemen disiapake lan rampung minangka basis;
6. dokumen kanggo adol lan tuku wis didaftar;
7. pambayaran kanggo apartemen digawe menyang akun ebaye utawa liwat brankas, sing luwih trep. Ana cara liya kanggo ngrampungake pembeli karo sing adol - surat kredit, brankas kanthi nggunakake tagihan, lan liya-liyane.

Kaya sing sampeyan ngerteni saka dhaptar ing ndhuwur, sampeyan bisa adol properti kanthi hipotek lan ora angel kayane wiwitane, luwih-luwih amarga karyawan lembaga keuangan mesthi siyap mangsuli kabeh pitakon sampeyan.

Pitakon 3. Apa bisa adol apartemen kanthi hipotek lan tuku liyane kanthi hipotek?

Asring, wong sing duwe utang pengin pindhah menyang apartemen sing dununge ing wilayah liya, utawa perumahane kayane sithik banget.

Sejatine ora ana alangan kanggo nindakake operasi kasebut yen apartemen ora kebungkus karo ikrar lan diduweni dening pihak sing adol, bab kasebut ana bukti-bukti dokumenter.

Yen properti kasebut dituku kanthi hipotek, mula bakul kasebut kudu dipasang amba jumlah gaweyan lan nglampahi akeh wektu.

Nanging miturut teori bisa uga:

1. Sampeyan kudu golek sing tuku apartemen sing wis ana, sing bakal setuju kanggo mbayar utang ing utangan hipotek.
2. Sawise iku, bank bakal nyusun anyar perjanjian utangan, ing endi apartemen sing dituku bakal dadi janji.

Bank setuju karo operasi kasebut mung yen isih ana kanggo wong-wong mau mupangate.

Pitakon 4. Kepiye carane bisa adol saham ing apartemen?

Adol saham ing apartemen sing diduweni dening sawetara wong ditindakake miturut aturan sing wis ditemtokake lan ditemtokake. Kabeh pamilik kudu ngerti kasunyatan manawa dheweke duwe kauntungan kanggo tuku supaya ora ana masalah karo ukum sajrone adol real estate.

1) Prioritas pisanan. Adol saham ing apartemen wis diatur Kode Sipil Seni Federasi Rusia. 250... Endi mekanisme sing dituduhake miturut manawa para peserta sing duwe properti umum duwe prioritas, yaiku hak "Penebusan pertama" bagi kanggo didol karo wong njaba.

Penting!

Hak nebus utamane duweke, lan sawise ora gelem nggunakake, properti kasebut bisa didol menyang pihak katelu.

Nanging watesan kasebut ora ditrapake kanggo kesepakatan hadiah saham. Mula, ing kasus iki, sampeyan bisa mbuwang properti sanajan ora ana idin saka pihak sing duwe omah. Ing kasus iki, pamilik bisa ngajokake tuntutan menyang pengadilan kanggo mbuktekake manawa transaksi sumbangan kasebut fiktif. Ing kasus iki, pemilik anyar duwe risiko kelangan saham sing dipikolehi.

Ing prakteke, asring banget wong kudu ngrampungake kasunyatan manawa dhisik panuku nggawe kesepakatan kanggo nyumbang bagean, banjur dheweke wis entuk sisa omah minangka pamilik. Ing kasus iki, regane saham bakal dikonfirmasi kanthi dokumen tuku lan adol.

2) Keputusan kanthi kabar. Adhedhasar Kode Sipil Federasi Rusia Artikel 250 p. 2.3 pihak sing duwe saham wajib menehi notifikasi marang pihak sing duwe omah kanthi nulis sadurunge didol. Yen dheweke nolak tuku utawa ora bisa ngijolake sajrone sewulan, banjur sing adol bisa adol bagean menyang pihak katelu.

Sampeyan bisa menehi kabar babagan keputusan kanggo nyadari bagean sampeyan kanthi bantuan notaris utawa liwat telegram / surat kanthi notifikasi kuitansi.

3) Masalah lan jebakan. Yen sawise kabar dikirim menyang pihak sing duwe omah babagan syarat-syarat adol saham, singansa transaksi sing wis ditemtokake diganti, kanggo nambah hak klien, kayata biaya mudhun utawa pangsa diwenehake kanthi cicilan, mula sing duwe omah kudu ngerti babagan inovasi kasebut.

Yen adol kasebut ditindakake kanthi nglanggar hak-hak saka mitra pamilik, mula wae peserta pamilikan saham duwe hak kanggo 3 wulan nantang transaksi jual beli ing pengadilan.

Pitakon 5. Pajak apa sing kudu dibayar nalika adol apartemen ing taun 2020?

SAKING2016 taun sade kudu mbayar pajeg ing adol apartemen kanthi jumlah 13% saka jumlah sing ngluwihi 1 yuta rubel. (pengirangan pajak) sing ditampa minangka asil saka adol apartemen, yen diduweni kurang saka 5 taun(yen transaksi ditindakake luwih awal saka 2016, mula pajak kudu dibayar yen properti kasebut kurang saka 3 taun).

Uga, wiwit taun 2016, kudu dituduhake regane properti ing perjanjian tuku lan adol ora kurang saka 70% saka nilai cadastral saka obyek kasebut.

Sampeyan bisa nyuda jumlah sing ngetung jumlah pajak ing 1 000 000 rubel, yaiku, gunakake pengurangan pajak, utawa kanggo jumlah sing digunakake kanggo tuku omah.

Pitakon 6. Apa tenggat wektu kanggo ngirim pengembalian pajak 3-NDFL kanggo adol real estate?

Sawise adol apartemen, deklarasi kasebut 3-NDFL sampeyan mung bisa ngirim menyang kantor pajak kanggo taun ngarep, nganti 30 April kalebu

Kayatayen transaksi jual beli rampung ing taun 2020, deklarasi diajukake ing 2021 paling ora tanggal 30 April, lan pajak kasebut dibayar paling ora tanggal 15 Juli.

Yen nglanggar tenggat wektu ngirim dokumen pelapor, wajib pajak bakal dikenani pidana kanthi jumlah 5% babagan jumlah pajak sing durung dibayar kanggo saben wulan sing durung lengkap utawa kabeh wiwit tanggal sing diwenehake, nanging ora kurang saka 1.000 rubel lan ora luwih saka 30% jumlah sing ditemtokake ing deklarasi kasebut.

Pitakon 7. Dokumen apa sing kudu diajukake menyang kantor pajak nalika adol apartemen?

Wajib Pajak nyedhiyakake dhaptar dokumen ing ngisor iki menyang panguwasa pajak:

• 3-NDFL
• perjanjian adol apartemen;
• dokumen identitas;
• dokumen pembayaran sing bisa ngonfirmasi biaya tuku omah sing didol, yen regane luwih saka 1 yuta rubel.

Pitakonan 8. Apa sing sampeyan kudu ngerti babagan 3-NDFL nalika adol real estate ing taun 2020?

Nalika adol real estate ing taun 2020, sampeyan kudu ngirim deklarasi nganti tanggal 30 April 2021.

Mangkono uga kanggo adol properti ing taun 2021 - ngajokake deklarasi 3-NDFL nganti 30 April 2022.

Yen papan urip dadi duweke kurang saka 5 taun, ing kasus iki sampeyan kudu nglaporake babagan penghasilan sing sampeyan tampa kanthi nerbitake 3-NDFL.

Kanggo ngrampungake deklarasi, dokumen lan data ing ngisor iki dibutuhake:

• Jeneng, papan lan tanggal lahir, nomer lan seri, tanggal diterbitake lan sapa sing diterbitake paspor, alamat registrasi;
• kesepakatan adol omah;
• rincian kontak kanggo kantor pajak, yen spesialis duwe pitakon;
• yen regane real estate luwih saka 1 yuta rubel, dibutuhake perjanjian tuku apartemen.

P.S. Yen sampeyan isih duwe pitakonan babagan topik adol apartemen, takon ing komentar artikel kasebut.

Sawise mutusake arep adol omah dhewe tanpa pitulung saka profesional, sampeyan kudu ngerti yen luwih dhisik sampeyan kudu nyiyapake proses kasebut kanthi tliti. Lan kanggo iki, sampeyan kudu ngerti aturan utama lan rahasia dagang sing sukses sing diduweni dening makelar.

Tawaran sampeyan kudu kompetitif lan relevan. Sampeyan ora kudu negesake biaya, nanging sampeyan uga ora bisa ngudhunake. Siapke paket dokumen sing dibutuhake sadurunge, lan atur properti kanthi bener. Lan sing paling penting, sabar lan wektu.

Yen sampeyan ora yakin yen bisa adol omah kanthi cepet lan duwe bathi (dadi apartemen, omah, lsp), luwih becik ora mbuwang-mbuwang wektu lan njaluk pitulung saka para profesional.

Ing pungkasan topik, kita ngajak sampeyan ndeleng video babagan topik iki, ing endi panulis ngandhani apa sing kudu ditindakake nalika sampeyan kudu adol apartemen dhewe kanthi tanpa pitulung saka makelar:

Iku mung kanggo awake dhewe. Muga-muga sukses lan adol properti kanthi sukses! Nuduhake pendapat, pengalaman lan komentar ing komentar.

Tonton video kasebut: SYARAT TEKNIS IMB BANGUNAN SEDERHANA 1 LANTAI (September 2024).