Apa bisa adol apartemen karo wong sing ndaftar? Nuansa adol apartemen karo warga negara sing wis terdaftar

Send

Asring, nalika nyoba tuku apartemen, pranyata ana warga sing ndaftar. Penting, sampeyan ora ngerti manawa ana wong sing ndaftar ing ruang keluarga, nanging uga hak-hak kasebut.

Mangkene, apa sampeyan wis ndeleng regane regane dolar? Miwiti golek dhuwit kanthi bedane kurs ing kene!

Nuansa adol apartemen karo warga negara sing wis terdaftar

1. Status sah wong sing wis didaftar ing perumahan real estate

Sing tuku, nalika setuju karo katrangan transaksi, tanpa mriksa kesucian legal properti kasebut. Ing wektu iki bisa ditemokake kacakup laten... Iki diarani anané wong sing ndaftar.

Ana sawetara fitur sing nemtokake status sah warga negara:

Registrasi sementara digawa metu ing alamat nginep. Registrasi kasebut mung duwe hak nggunakake papan dununge sajrone wektu tartamtu;
Registrasi permanen. Kanthi registrasi kaya ngono, warga duwe hak nggunakake real estate sajrone wektu winates. Tegese, mbutuhake hak permanen kanggo manggon ing apartemen.

Yen sajrone rajin amarga properti, wong kanthi registrasi sementara, ora ana alangan kanggo transaksi karo apartemen. Sawise sawetara wektu, registrasi sementara dadi ora valid.

Kahanan nalika ana warga kanthi registrasi permanen ing papan urip luwih angel. Kaping pisanan, sampeyan kudu nimbang kasus-kasus sing nyebabake munculé registrasi permanen:

hak anggota kulawarga pamilik sing ora duwe bagean dhewe ing properti kasebut;
papan dununge warga sing ora gelem melu privatisasi kanggo wong liya;
panggunaan permanen, hak sing muncul adhedhasar penolakan wasiat;
bocah sing lair nalika pamilikan wis didaftar.

Warga ing ndhuwur bisa nggunakake properti kanthi terus-terusan. Hak sing kaya ngono ora bisa sewenang-wenang mungkasi utawa matesi.

Kajaba iku, pamilik real estate duwe hak ndhaptar warga ing papan urip, kanthi sementara lan permanen. Nanging, yen sampeyan pengin, sampeyan bisa negosiasi kahanan urip, uga matesi watesan panggunaan. Penting dingerteni: registrasi ora langsung nyebabake munculé hak kasebut.

2. Kepiye cara menehi hasil karo wong sing ndaftar nalika adol apartemen

Yen ana wong sing ndaftar ing properti omah, panuku bisa nolak tuku properti kasebut. Alesan kanggo iki yaiku kebebasan hubungan kontrak sing ditemtokake ing angger-anggering Toret.

Sing tuku bisa uga milih liyane, nanging yen properti kasebut wis didaftar, bakal ana kasusahan karo wong sing ndaftar.

Nalika transfer real estate nyata, umume bakul wajib ngeculake kabeh, kalebu saka klaim saka pihak katelu. Ternyata kudu mbusak kabeh wong saka dhaptar kasebut. Iki biasane dituduhake ing kontrak penjualan. Kadhangkala ing perjanjian iki, istilah kasebut dituduhake, sing diparengake kanggo ekstrak saka ruang tamu.

Penting dingerteni: yen ana wong pangguna sing duwe hak panggunaan, ora winates ing wektu, bakul ora bisa nuntut supaya dibuwang.

Yen sampeyan setuju kanggo tuku real estate kanthi enzim kaya kasebut, sampeyan kudu nemtokake kahanan tartamtu ing kontrak:

dhaptar wong sing kadaptar nalika transaksi;
dituduhake manawa hak nggunakake tetep disimpen sanajan sawise registrasi maneh properti kasebut.

Sawetara kategori wong ora bisa dibuwang:

bocah;
wong sing kekurangan kapasitas legal;
ora melu privatisasi, nanging tetep nggunakake hak;
anggota kulawarga saka pamilik properti sadurunge;
warga negara kanthi perjanjian anuitas urip.

Kanggo ngerteni manawa kategori wong kasebut wis didaftar, kudu dianalisis sawetara dokumen:

sertifikat babagan komposisi kulawarga penjual;
kertu apartemen;
ekstrak saka buku omah.

Kajaba iku, wajar kanggo mbandhingake komposisi kulawarga pamilik karo dhaptar warga sing melu privatisasi.

Sampeyan kudu dipikirake: Bocah cilik mung bisa didaftar ing alamat sing padha ing endi wae wong tuwa wis pangguna. Iki ditututi kanthi cedhak karo pejabat berwali. mulane tuku apartemen sing mung bocah sing ndaftar prakteke mokal.

Yen transaksi kanggo akuisisi real estate rampung, pemilik anyar duwe hak kanggo ngusir wong sing wis terdaftar kanthi paksa. Iki bisa ditindakake yen ora kalebu kategori ing ndhuwur.

Sing ngrencanakake tuku apartemen takon marang awake dhewe: kok tuku real estate yen wong liya wis kedhaftar... Jawaban iki cukup gampang: biaya ing kasus iki akeh ngisor ↓tinimbang kanggo papan dununge sing padha tanpa warga terdaftar.

Contone, yen hak sing duwe hak urip saben dinane duwe umur wong, mula kudu tuku apartemen sing padha kanthi rega sing luwih murah.

3. Cara nulis warga sing wis didaftar sawise adol apartemen

Ing prakteke, ana kahanan nalika sing adol durung ngeculake properti saka kabeh resep. Kajaba iku, dheweke bisa uga ora duwe hak kanggo ngilangi dhaptar kasebut. Pemilik anyar kasebut duwe kepinginan logis kanggo nyingkirake klaim omah sing dipikolehi saka klaim pihak katelu.

Iki perlu sanajan sing ndhaptar ora manggon ing apartemen. Ndhaptar kanthi serius mundhak ↑ jumlah pembayaran kanggo keperluan.

Penting dingerteni: yen ing antarane para pangguna sing nduwe hak duwe permanen nggunakake properti kasebut, mula ora bisa ngilangi dhaptar kasebut. Nanging ana uga sing ora dikepengini. Kaping pisanan, iki minangka kahanan nalika kahanan urip dilanggar:

karusakan periodik kanggo real estate, sing nyebabake karusakane;
nolak mbayar prentah, kalebu utilitas;
nglanggar periodik hak warga sing manggon ing apartemen.

Ing kasus sing dijelasake, sampeyan bisa ngusir wong tanpa menehi ruang tamu liyane. Kanggo nindakake iki, sampeyan kudu nyoba menyang pengadilan kanthi pratelan.

Yen pangguna sing ora duwe hak nggunakake papan urip, kabeh bakal cukup. Ing kasus iki, sampeyan bisa nulis kanthi paksa.

Kanggo pengusiran paksa, sampeyan kudu nglakoni pirang-pirang langkah:

tawaran kanggo mriksa kanthi sukarela ing wektu sing cukup;
sawise kadaluwarsa periode sing ditemtokake, ngirim peringatan babagan kemungkinan pengusiran paksa;
ngajokake tuntutan hukum kanggo nglindhungi hak sing duwe properti.

Nalika sing ndaftar sejatine manggon ing omah, dheweke kudu ngerti yen didol, dheweke bisa uga dipeksa ngusir. Kemungkinan pelepasan sukarela rada kurang.

Nanging asring sing ndaftar ora manggon ing apartemen, alamate ora dingerteni. Sanalika, bisa dibebasake warga negara sawise nampa keputusan pengadilan. Nalika ngajokake klaim, sampeyan kudu nunjukake papan dununge ing alamat pungkasan sing dingerteni. Paling asring dununge ing lokasi apartemen sing dituku.

Ing basis klaim kasebut, dipriksa manawa hak pangguna utawa ruang pangguna kasedhiya ora kasedhiya ing wektu winates. Yen kasunyatan kasebut ternyata durung dikonfirmasi, pengadilan njupuk keputusan sing ora ana kanggo mbusak wong kasebut saka registrasi, uga kanggo ngusir dheweke. Tumindak yudisial kudu diwenehake marang panguwasa pendaptaran. Ing kana, selaras karo resolusi pengadilan, deregistrasi warga bakal dileksanakake.

Nalika tuku ruang tamu karo warga sing wis ndhaptar, sampeyan luwih dhisik kudu nemtokake apa dheweke duwe hak nggunakake apartemen ing wektu sing ora winates... Yen dikonfirmasi, bakal angel banget ngilangi properti kasebut.

Mung warga sing durung duwe hak omah tanpa wates sing bisa diusir lan dibebasake kanthi keputusan pengadilan.

Supaya ora mlebu kahanan kaya ngono, akeh warga sing arep tuku apartemen ing bangunan anyar. Kita nulis babagan cara tuku apartemen saka pangembang ing bangunan sing lagi dibangun ing artikel kapisah.

Minangka kesimpulan, disaranake nonton video babagan cara tuku apartemen ing bangunan anyar

Lan video "Cara adol apartemen kanthi cepet tanpa makelar":

Tim Ideas kanggo Urip ngarep-arep bisa mangsuli pitakon sampeyan. Yen sampeyan isih duwe pitakon, takon ing komentar ing ngisor iki.Nganti wektu liya ing kaca majalah kita!

Send